幾十年以來,在DC附近地區能買到有正現金流的房產,都是地主的夢想. 通常的規律是,買了房子,前幾年要月月貼錢,然後打平,然後有正的現金流.

尤其是2004,2005年,房價飛漲,當地主就更不容易了.

然而,風水輪流轉.由於破產房的大量出現,在北維州很多地方都可以買到有正現金流的房產. 其中我最看好的是, Herndon, Manassas, 和Woodbridge.

Herndon 緊靠Dulles International Airport 和 Dulles Toll Road. Dulles Toll Road 兩側號稱北維就業中心和維州經濟發動機, 或第二矽穀.計劃多年,案如山連通DC和Dulles International Airport的地鐵將於今年三月開工.

Herndon,目前居民收入略低於地區平均水平. 前幾年的房價飛漲. 很多不具備條件的居民,為了趕上末班車,也利用次貸,買了高價房. 2006年以後,房價下跌,很多人一走了之. 剩下銀行背包袱.

眼下在Herndon的獨棟房,可在二十萬上下買到.租  $2000. 若付20%首款, 每月按揭約$960. 稅$350, 保險$30. 每月有$600 以上現金流. 連棟房13萬多,可租$1300. 公寓可在10萬以下買到,可租$1200.

我的原則是, 能買獨棟房,就不買連棟房, 能買連棟房, 就不買公寓. 原因,一是HOA 和CONDO FEE嚴重影響現金流.二是獨棟房的增值潛力遠超過連棟房和公寓. 2005年, 高峰時, 它們的價格約是,公寓23 萬,連棟房35萬,  獨棟房50萬以上.

從現金流的角度考慮, Manassas 的連棟房和Woodbridge 的獨棟房則更合算. Manassas 的連棟房可在6萬以下買到, 租$1000. Woodbridge 的獨棟房可在10萬以下買到,租$1500. 但大多需要修理.並且需要有和低收入房客打交道的技巧.

俺老地主在Herndon 和Woodbridge 都買了獨棟房,每月現金流很甜. 最近還幫朋友和客戶在Woodbridge 都買了一處獨棟房,在Manassas買了三棟連棟房. 都是很不錯的DEAL.