美國一些機構開始擔心美國房價泡沫風險,因為自今年9月以來,抵押市場增長 最快速的、由高風險房屋貸款抵押的債券已下跌2.5%,使人們擔心美聯儲繼續加 息有可能迫使15萬消費者無法按期還款。據美國債券市場協會統計,由這些高風險 貸款擔保的債券金額自2001年來,增逾一倍,至曆史新高4790億美元。
“我們已聽說房價泡沫化、核貸寬鬆等風險,最近數月內會開始惡化,”Sta ndishMellon資產管理公司債券基金經理JosephAuth說,“不 知會形成硬著陸還是軟著陸?”
據美林公司估計,房地產自2001年以來貢獻了美國經濟增長一半的力量。據 抵押銀行協會統計,截至6月的所有抵押貸款中,約有13.4%被列為所謂的“最 可能違約”貸款,比1998年高出2.4%。抵押銀行協會共有2700家會員, 代表七成房屋貸款業者。
摩根大通銀行主管資產抵押債券業務的ChristopherFlanaga n表示,這個市場“會因房市降溫而走下坡路”。他預測明年房貸金額會下滑多達2 5% 來源:每日經濟新聞 美居民負債超過8萬億美元 一周有50萬人破產過去一再有人警告,美國個人負債率屢攀新高,目前看來,實際情況比想象中還 要恐怖得多。美國居民全國負債總額已經超過了8萬億美元,負債的大量增加主要來 自於房價上漲帶動的貸款額度增加,這正在形成一種危機。
美國房地產泡沫破滅前兆可能會先出現在信用貸款市場上。
雖然直到目前美國房地產市場還沒有出現崩潰的直接證據,但是信用市場的狀況 卻已顯示出問題正在臨近。
美國整體房價在2000~2004年間上漲了65%,這得益於這期間較低的 利率水平。不過目前這種狀況已改變,在美聯儲連續12次加息後,動能開始變成了 拖累。美聯儲在上周公布的褐皮書中就提到,雖然整體上美國個人住屋市場仍然活躍 ,但許多地區的個人住屋市場活動趨緩,費城、列治文和克裏夫蘭的房屋銷售放緩, 芝加哥和亞特蘭大表現平平,堪薩斯城地區更有存貨不能售出。
前一段時間,多家美國銀行公布了年度第三季季報,並相繼提出盈利預警。美國 前幾大銀行表示,這一個季度的壞賬損失將可能達到十多億美元。除了“卡特裏娜” 颶風的原因,還有就是10月中施行的新破產法造成美國申請破產的人數激增。
美國新的破產法抬高了美國民眾的破產門檻,防止利用寬鬆的破產製度來規避債 務,自然應該受到銀行界的歡迎。但是估計連銀行自己都沒想到,問題其實很嚴重。
今年以來,利率調高、油價上漲、颶風、加上房價不再像以前那樣大幅上揚,不 擅長儲蓄的美國人本來已捉襟見肘了。所以,在就破產法案截止日10月17日的前 幾天,大批美國人湧向法庭申請破產。根據統計數字,僅僅在10月17日前一周, 就有超過50萬人宣布破產,相當於去年全年的三分之一,盛況可見一斑 |