新澤西素來有“花園之州”的美稱，去年我造訪的時候正值深秋，到處都見火紅金黃的楓葉，詩情畫意的景致讓我心動，搬去那裏似乎是個不壞的主意。

在那裏曾用了兩天時間跟隨一個地產經紀後麵看房（詳情見我的《東行記 （三） …新澤西看房子》http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200811&postID=41484），那裏尤其是好學區的房子總價位與加州灣區的房子價位相差不遠，但由於占地大，單位麵積算，每平方米的價格就相對便宜得多。

我們對房子的要求是第一：頂尖學區（我們有兩個學齡孩子）。第二：離紐約城不算太遠。（考慮到我的專業，極有可能將來進城工作）第三，一個人的收入負擔得起每月貸款付額（如果一人失去工作，也不會影響太多）。

新澤西所有的公立學校排名下來， Millburn 市成了我們的首選。那裏的高中全新州排名第一。從 Millburn 市乘火車到紐約隻需二十五分鍾。房子的價位在新州較高，但還算好，隻要不碰幾百萬的房產，我們應該可以輕鬆對付。

去年經紀帶我們在 Millburn 市一個叫“矮山坡”（ short-hill ）區看了兩棟房子，那裏的房子大多超過百萬，那時市場上隻有兩棟低於百萬以下的房子，一棟八十六萬，另一棟七十九萬，真的都不怎麽樣。

回來以後，經紀一直與我們保持聯係，每天從不間斷發給我們伊妹兒，讓我們看到市場變更的最新消息和最新上市的房子。我們自己也在不斷的探索新州的情況，一點點地積累對那個地區的了解。我們了解到 Millburn 市的所有房子，包括隻有兩條街之遠的“矮山坡”地區，都屬於 Millburn 高中學區，也就是說，如果我們跳出那個矮山坡，進入廣大的 Millburn 市區，我們的選擇範圍就大多了。而且，隨著時間的推移，矮山坡區的房子價格不斷地下跌，如今，百萬以下的房屋已有十五棟左右，而今天，一百萬左右的房屋，我看了已經可以接受了。那還是頂尖學區內頂尖房區的情況。

1.17Million 4房3衛

3千多尺加2萬尺院子，隻要一百零五萬！

如果，我們走入 Milburn 市區的其他地區，那就更加容易了，我曾看中一棟“故事書 story-book tudor” 尖頂房，讓我覺得住進去猶如回到童話世界裏，那棟房子隻有七十多萬，很快跌到六十多萬，然後就被別人買去從市場消失了。

總的來說，去年新州的房地產市場，房子不容易脫手，但房價還死撐在那裏，即使降價，也降得不夠多。這種情形維持到十月以後，房價再也撐不住，從那時開始，房子的跌價之勢一波接一波，尤其今年，每天我們從經紀發過來的訊息上就可以看到很多熟悉的“麵孔”，因為那些房子的照片我們似曾相識，所以都不用看下文，就知道經紀當成新上市的房子寄過來，多半是因為價格又跌了。

讓我們也來看看以下的數據：新州2008年銀行沒收房是前一年的一倍之多； 2009年一月份新州的失業率達到百分之七點三，雖說比加州的百分之十點一要好一些，卻也是近年來的州最高，房屋銷售量也是近年來的最低點，中間價位的房屋平均跌幅為15%。

我們還發現，在 Milburn 市旁邊的另一個小城“ Chatham”, 被評為全美“最適宜居住小城 ”, 那裏的學區也不錯，雖不是全州第一第二，卻也是名列前茅，最主要那個小城交通便利，環境美麗， 自然走道 (trail) 遍布，房屋的價格更是合理。看看下麵的房子，住在加州尤其是矽穀的人可能要羨慕得眼紅哦！

99萬的Chatham House

92萬Chatham House

寫完這兩篇文章之後，看到電視裏播出的兩則新聞：一是加州教育界將裁掉兩萬五千教師的職位；二是新州的兩家大藥廠（Merck, Pfizer)都和另兩個藥廠合並的消息，也將會因此引起眾多的人失業，引起廣大的震動。失業之後隨之而來的便是房貸的付不出，接著便是銀行沒收房產量的增加，拍賣屋數量的上升必將引起房屋市場的價格下跌。新一波的房地產跌勢已在眼前！無論是加州、新州還是美國其他的地方都將難以幸免。這個房市的滑坡有多大，難以預料！

滑坡的房地產 一 加州 http://blog.wenxuecity.com/blogview.php?date=200903&postID=15141