莫雷專欄
美國尋夢:自擁住宅，自行創業，自造財富
博文
(2005-03-19 10:50:32)
如果你最近幾個月來一直在看房子﹐就會驚訝地發現自己的購買力因利率上漲的緣故被大打折扣﹕原來三十萬的預算﹐現在也許隻有資格買二十五萬﹔又或者每月供房的費用上漲百分二三十。有的人變為觀望態度﹐期望房價下滑﹔有的人契而不捨﹐繼續買房。後者可能必須調整選擇適當的貸款計劃。在一個利率上昇的環境下﹐這將是一個不容易的抉擇。你必須自問正確的問題[閱讀全文]
(2005-03-19 10:45:23)
正在購房的消費者麵臨的一個大問題﹕“我的貸款專員是否有能力且可依靠處理我的貸款申請﹖”購房貸款比重新貸款複雜很多﹐需要一位在房屋買賣交易方麵有專長和經驗的貸款專員才能勝任。過去幾年來﹐利率一直下降﹐上千萬的房屋業主爭先恐後地轉換貸款﹔與此同時﹐一大批沒有經驗的新人也加入了貸款行業﹐趁機發財。在重新貸款興旺的日子裡﹐一個新手甚至傻瓜[閱讀全文]
(2005-03-10 14:12:41)
問：我們正在購買新屋，預定下月十五日交屋過戶。我們擔心建築商不能按時交屋，屆時鎖定的利率已到時，銀行告訴我們延長放款時間要額外加費用$500元。另外，我們鎖定利率很高，現在想轉換，但建築商不配合提供貸款所需的文件，還通知我們說，如果延誤交屋過戶，每天罰款$100元。我們該怎麽辦？答：你們簽訂的購買合同是一份“不平等的條約”。一般新屋建成交屋的[閱讀全文]
(2005-03-10 14:01:15)
問：我們的貸款經紀沒有兌現她所報的利率；我們決定轉換經紀，向她要房屋估價報告。但她死不肯給，我們該怎麽辦？答：象很多別的消費場合，花錢買受氣是一件非常窩囊倒黴的事。有人曾經精彩地說過，交易市場上“每一分鍾就有一個傻子誕生。”房屋貸款市場也不例外，一個最最常見的糾紛就是貸款利率的報價和實際兌現。但是光從你的描述還不能判定你的經紀是否[閱讀全文]
(2005-03-10 13:51:36)
明確房屋的買價和開支是購房的第一步。初次購屋的消費者一般對自己的購買能力沒有概念，不知道“可以買多大的房子？”，也不懂得計算每月可以承受的房子費用開支。專業的房地產經紀人必須知道你的預算需要以後，才願意帶客人看房子。這樣才能達到在最快的時間內替你尋找到理想的房子。貸款預批準後，就相當手上拿著現金去賣房子。貸款預批準的好處是：
([閱讀全文]
(2005-03-06 19:01:32)
先講一個不可不聽的故事。如果你已經重貸﹐這故事似曾相識﹐你要知道謎底﹔如果你將要重貸﹐雖然不願意﹐這故事非常有可能發生在你身上﹔即使你不要重貸﹐你也可以避免這種故事發生在你的親朋好友身上。不論如何﹐千萬別錯過哦。一年多前﹐郭先生聯係到本貸款顧問替他做重新貸款。我們根據他的情況為他設計了一個最好的貸款計劃﹐所有文件都遞送到銀行。象很[閱讀全文]
(2005-03-06 19:00:42)
問∶我的朋友正在通過你的公司申請購房貸款，請問我是否可以得到與他同樣的利率？你的利率報價以後會不會被抬高?
答∶對第一個問題，貸款顧問的誠實答複是，不一定！理由是貸款利率沒有統一的標價，基本上隨消費者本身及所抵押的房屋狀況來決定。每個人的財務狀況稍有不同，因而所得到的貸款利率也可能不一樣。大部分消費者錯誤以為選擇房屋貸款就象買漢堡[閱讀全文]
答∶對第一個問題，貸款顧問的誠實答複是，不一定！理由是貸款利率沒有統一的標價，基本上隨消費者本身及所抵押的房屋狀況來決定。每個人的財務狀況稍有不同，因而所得到的貸款利率也可能不一樣。大部分消費者錯誤以為選擇房屋貸款就象買漢堡[閱讀全文]
(2005-03-06 18:59:22)
問∶莫雷先生，你成為我們“世界地產”報紙的地產專欄作者已經超過一年。編輯部收到從讀者來的反映，你在本報發表的文章廣受歡迎，文字懇切，實在，公正，很多建言都直接觸到讀者的心坎上，讓他們獲益不淺。眾所周知，目前貸款業者工作異常繁忙。請問，是什厶原因驅動你每星期都花大量的時間精力來做這些不直接見經濟效益的事？答∶在我從事貸款行業過程當中[閱讀全文]
(2005-02-27 13:22:30)
1樂業而後安居
如果你的事業和家庭還不穩定，即使有房價高漲的壓力驅動，你也不該倉促加入搶購熱潮。曆史統計表明，房市有周期，平均價格上升緩慢且有限。在短於五年之內出售住宅，賣價扣除傭金成本，你很可能落得賠錢的下場。
2鞏固信用
象絕大部分的業主，你也許需要貸款才可能買成房屋，那就要保證你的信用曆史是幹淨利索。在計劃購房前六個月，索取[閱讀全文]
如果你的事業和家庭還不穩定，即使有房價高漲的壓力驅動，你也不該倉促加入搶購熱潮。曆史統計表明，房市有周期，平均價格上升緩慢且有限。在短於五年之內出售住宅，賣價扣除傭金成本，你很可能落得賠錢的下場。
2鞏固信用
象絕大部分的業主，你也許需要貸款才可能買成房屋，那就要保證你的信用曆史是幹淨利索。在計劃購房前六個月，索取[閱讀全文]
