房產投資由於風險相對較小，日益成為人們投資的重點。可是房產投資投入的資金比較大，投資者需謹慎。有沒有比較科學、準確、客觀的投資分析方法呢？可以比較科學地選擇投資物業和計算出投資買房的收益率，以幫助投資者做出理性的投資選擇。近日記者采訪了鏈家寶業房地產經紀有限公司經紀人，在實踐中給客戶主要介紹以下房地產投資分析、評估方法：
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博文
(2007-11-06 10:14:49)
(2007-11-06 10:08:47)
annualfamilyincomeof$400Koreven$1milisnotthathighornotachievable,especiallyforpeopleinourcaliber(highIQ,highereducationfromtopuniversities,mostlyveryindenpendentandverydetermined).Thinkaboutit:1%ofUSfamilyhasannualincomeover$250K,areyousurprisedsomeofuscandobetterthanthat?Notatall.Themostimportantthingistohaveyourfinancialgoalandworkhardforit.Onethingforsureisthatifallyourincomeisfromyoursalary,yo...[閱讀全文]
(2007-11-06 10:06:31)
我的這個項目，是和另外一對夫妻一起合作。他們是我多年的朋友，白人；一起做軟件，主要是他們雇傭我。過來這五年，我的投資他們是清楚的。很多次都要和我一起買房子，因為他們不懂。這個項目，最後購買價格101萬，需要30%的downpayment。這樣需要30萬，加上其它費用和兩萬開了一個expenseaccount,總共需要34.2萬，我讓他們出了四分之一，也就是8.55萬。項目的所有操作全部[閱讀全文]
(2007-11-06 10:03:13)
房市投資理論及實踐
本文由空手在2007-2-1006:16發表於:倍可親.美國(backchina.com)
來源:texas2006於07-02-09
從理論上說，在一個沒有泡沫的房產投資市場裏，理想的月租金應當是投資方購入價格的百分之一。譬如你的房子是10萬美元購入，那麽租金至少要每月1000塊才會打平開銷，甚至為投資者掙來現金流（cashflow).然而在真實世界裏操作，這樣的理論已經過時。在加州，一[閱讀全文]
本文由空手在2007-2-1006:16發表於:倍可親.美國(backchina.com)
來源:texas2006於07-02-09
從理論上說，在一個沒有泡沫的房產投資市場裏，理想的月租金應當是投資方購入價格的百分之一。譬如你的房子是10萬美元購入，那麽租金至少要每月1000塊才會打平開銷，甚至為投資者掙來現金流（cashflow).然而在真實世界裏操作，這樣的理論已經過時。在加州，一[閱讀全文]
(2007-11-06 09:54:36)
買家具是筆大花銷，誰也不想買了又後悔，扔了心疼，看著心煩。去年我們搬進新家，需要買家具，有人向我推薦這本書，我看了之後覺得有很大收獲。它教你如何判斷家具的質量好壞,比如它給出qualitychecklistforcasegoodsandupholstery,listofmanufacturersandhiscommentstotheirlevelofquality.非常有用。
ShoppingforFurniture-aComsumer'sGuide
byLeonardBruceLewin[閱讀全文]
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(2007-11-06 09:53:06)
“宅居哲理”認為：自然環境和房屋都與人的健康、安危有密切的關係。一幢房屋如選擇不好，就會影響一個人的某個階段，甚至一生。
住宅對人的影響大致可分為健康和精神兩個方麵。從健康方麵來說：一個人口密度不高、住宅樓群分布也不太密集的居民小區，必然道路、交通暢通，各種公共設施也發揮作用良好；加上衛生設施齊備，往往很少有傳染各種疾病的溫床[閱讀全文]
住宅對人的影響大致可分為健康和精神兩個方麵。從健康方麵來說：一個人口密度不高、住宅樓群分布也不太密集的居民小區，必然道路、交通暢通，各種公共設施也發揮作用良好；加上衛生設施齊備，往往很少有傳染各種疾病的溫床[閱讀全文]
(2007-11-06 09:50:54)
誤區一:吊櫃、衣架爬滿牆 在布置新居時，很多業主容易被當下的流行盲目引導，做些畫蛇添足的事情，由此帶來的後果是，不僅造成裝修風格千篇一律，同時影響了居室的舒適實用性。要想擺脫這種困境，需要走出以下布置“誤區”: 許多人喜歡在門廳、門背後或洗手間安裝衣鉤、衣架，在角角落落安上吊櫃，認為將雜物掛起來、吊起來就不占空間了。其實，這樣做反[閱讀全文]
(2007-11-06 09:46:23)
本文由空手在2006-11-817:50發表於:倍可親.美國(backchina.com)
來源:北京板爺於06-11-07
住宅是人類繁延生息的地方，是人們養精蓄銳的場所，也是人們能穿的最大的衣服，對人們起著特殊的保護作用。因此，曆來都有安居樂業之說。人因宅而立，宅因人而存，人宅相通，感應天地。所以建造或選擇住宅時，一定要以科學辯證的觀點，用心體會，細意觀察，才能建造到對[閱讀全文]
(2007-11-06 09:40:37)
五、書房風水忌：書桌的坐位背著門，故得不到長輩的寵愛，你的兒子的長輩便是老師了。若是成人坐此位，則得不到上師的常識。第二，書桌坐位的背後，被門衝著，犯了門衝煞。逢坐位背犯門衝煞，主人精神不能集中，心散，而且容易與別人發生爭執，相罵等事。
??放置書桌的方位：?
??（一）書桌要向門口，門口為向，外為明堂，這樣擺法主人頭清醒，聰明但記著[閱讀全文]
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??（一）書桌要向門口，門口為向，外為明堂，這樣擺法主人頭清醒，聰明但記著[閱讀全文]
(2007-11-06 09:37:17)
完全符合要求的風水是不多的。有的地方有來龍，有護砂，卻沒有界水；有的地方有來龍，有界水，卻沒有護砂。風水學認為是地理上的不足，有些可以通過人工進行改造、人工補救，有如下幾個方麵： 一、開渠引水：或築塘蓄水。對於缺水的穴位，以此法補救；背靠來龍主脈，左右有護砂，前有明塘。來龍貫氣，護砂藏風，明塘得水，這就成了大吉地，對於一個村莊，[閱讀全文]
