都是疫情鬧的，收租困難

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相比較房客工作都丟了，收不上房租也在情理之中，做好了減租的思想準備。

灣區，南加州，紐約等地方的地主有私下交流，減免了不少房租。紐約的一位，五個房，一律減五百，真大度，讚一個。人家那裏租金也高，加上財大氣粗，房租隻是副業。

我的房客也有交租問題，late fee 全免，能交租就行。同時做好被咬一口的準備，但不會主動去和房客提出。

四月份隻有一戶要求減兩百，準奏!

五月份就更困難了，已經有一戶要求減兩百，還有一戶交來的房租少了兩百五，明擺著給我上眼藥。算了，就這樣吧。

前幾天波大說收來的租先扔一邊，我也是。怕病毒，所有信件放一星期再打開，地主家有餘糧，還不至於等米下鍋。

老婆還在國內，遙控指揮讓我一星期出門一次。正好，我挺喜歡圈在家裏養豬的生活。

剛剛清理上星期的信件，到目前還剩下一戶，打電話去問，答應明天送過來。我說你別，給我寄過來，疫情期間我不想出門。

損失是肯定的，不過，信件裏有一張不是房客的支票，好像是川大爺給我的。

一拍腦袋想起來了，但仔細一看，扣了幾十塊錢。有點糾結，憑啥?說好的每人1200呢?

但又一想，今年還沒有報稅，按前年的報稅記錄，補貼輪不到我頭上啊?沒指望過，眼珠子都沒指望過更別提眼眶子。

扣就扣點吧，總比沒有強。

目前這兩個月房租損失了幾百塊錢，奶奶的，數學不好，沒算出總共損失多少錢。

 

烽火流星 發表評論於
回複 'Blue-Crab' 的評論 : 如果賣掉的話，gain = Fair market value - adjusted basis. Adjusted basis = Cost - Accumulated depreciation. 舉個例子，賣價50萬，當初房子買價20萬，一共提了5萬折舊，應稅的資本所得就是50-（20-5）= 35萬。 如果是繼承的話，房子的adjusted basis 直接step up到過世的時候的市場價。上麵這個例子，如果過世時市場價是40萬，那麽繼承人以後50萬賣掉，隻需要為10萬交稅。所以說deadth is the best tax planning.
老朽 發表評論於
回複 'Islander36' 的評論 : 10%有點高了
Islander36 發表評論於
我們是找了個PM公司幫我們管理，每個月是銀行直接打入，公司收了10%和減掉其他房子的費用，把住客給的房租都給我了。這個月不知會有多少人少給或者不給房租。看吧。
老朽 發表評論於
回複 '魯迅九' 的評論 : 肯定有些問題，不過，收到政府支票遠遠大過損失。
魯迅九 發表評論於
回複 '老朽' 的評論 : 房租收不上來了？
老朽 發表評論於
回複 'spot321' 的評論 : 還好有餘糧，疫情對誰都不是好事
spot321 發表評論於
地主家也有苦惱。~~
老朽 發表評論於
回複 'Norstar' 的評論 : 沒有抱怨，讀帖不仔細，看看我收到的支票!
Norstar 發表評論於
老淘糞工也開始抱怨了(∩_∩)
老朽 發表評論於
回複 'Blue-Crab' 的評論 : 折舊我不是太懂，現在花多少錢隻能按現在算，二十年後將要花那麽多是假設，也可能多也可能少，不好算。還是隻能計算原來的折舊，剩下的是capital gains
Blue-Crab 發表評論於
回複 '老朽' 的評論 : 打手就是開個玩笑。 不過我倒是想問你個問題。出租房折舊（包括翻新）算入成本減稅是正常會計處理，問題是你把出租房賣掉或者你的繼承人以後把房子賣掉稅怎麽算。房子折舊27.5年，土地不能折舊。二十年後，現在花30萬（不包括地）建的房子估計得花45萬建。
老朽 發表評論於
回複 'Blue-Crab' 的評論 : 沒那麽嚴重，辦法總是有的，雖然困難一點。
Blue-Crab 發表評論於
這年頭收租也不能雇打手，哎.
老朽 發表評論於
回複 '雪狗2014' 的評論 : 政府發錢上限是兩人收入二十萬以內。搞房地產的好處就是有各種各樣的避稅方式，比如我的折舊一項近十萬折掉了，加上別的項目，實際稅率就下來了。
老朽 發表評論於
回複 'Ping_萍萍2018' 的評論 : 謝謝來訪閱讀
雪狗2014 發表評論於
這麽有錢政府還給1200$？
Ping_萍萍2018 發表評論於
我的租金都是租客轉賬，沒有紙質的東東，倒是省了隔離的手續。讚朽博的居家生活！文人有時間寫，寫，寫！讀，讀，讀！
老朽 發表評論於
回複 '喬寧' 的評論 : 對，實在有困難的就幫一把，這也能避免大的損失。
老朽 發表評論於
回複 '紫嫣淡染' 的評論 : 多謝，不需要滾滾，能維持就行。
老朽 發表評論於
回複 'iced91030' 的評論 : 我同意會有苦日子，但相比較其他行業，地主會笑到最後。
喬寧 發表評論於
我也覺得不必全減，對有困難求助的減。
紫嫣淡染 發表評論於
願疫情早些結束，你的房租滾滾入袋。
iced91030 發表評論於
苦日子還在後邊哪。

上星期stress test 的結果慘不忍睹。 現在必須解禁，死就死一些吧，美國的經濟形態禁不住這樣。
老朽 發表評論於
回複 'car88' 的評論 : 疫情對所有人都有影響，無關乎藍州紅州。相比較工作丟掉，生意關門，大多數做地主的畢竟家有餘糧。
老朽 發表評論於
回複 '威伯' 的評論 : 目前狀況下，也隻能這樣，並不是很壞的結局。
car88 發表評論於
疫情對經濟和就業的影響會持續下去。民主黨的藍州讓租客減租免租，地主的苦日子還在後麵。
威伯 發表評論於
房客說下月不住了。押金當最後一個月房租。隨他去吧，讓他走前打掃幹淨，我還能怎麽辦。
老朽 發表評論於
回複 '山裏人家168' 的評論 : 不錯，疫情對商業地產打擊巨大，住宅還好，大家都會有困難，大小而已。
山裏人家168 發表評論於
老朽房子多,就差幾百刀, 還不錯. 我們4月住了6年的房客要求解租100刀, 我們給了4, 5兩月減免, 4 月總房租還缺220刀, 5月都收齊了.
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