令人心驚肉跳的白菜房終於賣掉(下)

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出租房半夜又被又break in 了,而且破壞嚴重,所有的電線被剪,熱水器旁的牆壁被敲掉了, 銅管被盜,廚房的天花板有一個黑咕隆咚呲牙咧嘴的大窟窿,地上還有一大卷電線,不明白剪下的電線為什麽沒被拿走。後來據來估價的電工分析,小偷在天花板裏剪拉線時,一隻腳踩穿了天花板,電工說,小偷肯定受傷了,而且可能還不輕,說不定還折了腿,小偷應該是個單幹戶,地上的一大卷電線沒顧得上拿走。我就納悶了,費老半天勁,隻不過能賣50,60刀的,有這個勁,隨便幹個活也掙的比這多了。

重新布線及修理銅管等花了6千多刀,在修理期間,房子出售改成了出租,得趕緊找個租戶塞進去,空置太久出事保險公司不管。三個剛參加工作的年輕人要從家中搬出,分租,不急,願意等修理好後搬入,這三個小夥子是此房最好的房客,住了兩年多,沒一個電話,搬走後,因為他們不煮飯,搬走後廚房也幹幹淨淨。10天後新房客一家五口搬入,由賣房的PM管著,修理不少,麻煩事不少,但都屬於一般的修理,就不提了。一年後租戶因拖欠房租啟動了驅趕程序,在lock out 之前補齊了欠租,撤了案子。

兩年合同期滿前二月就通知租客我們不續租,租客搬走後,進到出租房,一股狗尿味撲鼻而來,其中兩個臥室的地板被狗尿泡的變了形,換了三個房間的地板,裏外刷牆,換廚房台麵、油漆廚房櫃子,修補了房屋前半較舊的屋頂...,配備新的洗豌機,花了八千刀,還裝了兩個攝像頭....從領導的手機上隨時可知動靜,一切裝修就是為了想把麻煩不斷的白菜房醜女兒早曰嫁出去。見博文<<白菜房的一天都來的什麽人>>。

Move in condition的出租房第三次以低於市場價在市場上出售,看房子的不少,就是沒有出價,每星期以降幾千刀的速度仍不見offer, 這房子是後院麵臨大街,車庫又被改裝了,有九個嵌在天花板上的吸頂燈,還有單獨的中央空調,蠻漂亮的,但沒用。房子的側麵也麵臨小街,是角落房子,教訓啊,車庫被改裝的房子不能碰,不管有無permit ,都非常難賣。

這回下定決心,無論如何,都要把此房賣掉,最後又降一萬多,終於有個當地的投資者出了比listing 又低了兩萬多的價格,現金購買,比市價低了近20%的價格,這是唯一的offer, 毫無選擇,被剝皮,被抽筋也認了,因為買在低點,少賺點而已。頭疼房子終於賣掉了。

此房2010底6萬刀買進,70年代的老房,地超大,這個房子的麻煩事等於其他房子麻煩的總和還要多。房租全用 於各種各樣的修理,包括所換的空調, 熱水爐及最後打扮房子的嫁妝錢,最後以20.1萬刀賣掉,扣掉所有的費用及資本利得稅等,賺了約9萬。房租沒賺,最後從房子升值中賺了,總算沒有白辛苦。回報不知怎麽算,現金購房款是第一個投資房cash out 的資金。第一個投資房一年半收回了全部投資,cash out 以後的正現金流從每月六百多刀到現在的一千三百刀。現市價是當初購買價的2.7倍。

此房是所有白菜房中最不好最頭痛的投資房,但通過此房及另一同時買的白菜房見識了美帝廣大的低層勞動人民的生活,正麵地看此房豐富了自己的人生閱曆。  

朋友開玩笑說,此房“風水”不好,發生的故事都可以寫本書了。出租此房8年,前後六拔房客,除三個合租年輕人之外,從來沒消停過,不停地修修修,盡管沒HOA,但County 的violation的信 就收到多次。過限期後每天罸金300到500刀。等租客做不知道要等到何年何月,時間緊迫,隻有自己請人解決問題。

此房子本身有缺陷,沒車庫,後院靠大街,房子位置高,顯得院牆低,一出後院patio door, 就看見車來車往的大馬路,找不到好租客。被break in 五次,county 的violation 限期警告信多次,前後換了四套爐頭三個冰箱,四套洗烘幹機,在單親媽媽搬走後,一個剛買的九成新還沒來得及裝上的爐頭被上門估價清理垃圾的老墨順手牽走。此房是唯一由一PM管的房子。提供冰箱,洗衣機烘幹機及修理。

我們自己管的房子一般都不提供冼衣機.烘幹機,甚至連冰箱也不提供,租客要可以,買一套舊的,租約上寫明不管修理。今年總共有四個修理,其中三個來自同一個房,平均兩個月一次修理。

修理不斷,麻煩不斷的白菜房終於賣掉了,讓我家主管修理的領導舒了一口氣,輕鬆多了,我也為此房操心最多,如果再賣不掉的話,隻好繼續出租,繼續頭痛。

 

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山裏人家168 發表評論於
回複 'XHGZ' 的評論 : 歡迎新朋友,你的幾處留言都看了,說的很有道理。
XHGZ 發表評論於
看來還是年輕男孩好。基本不做飯,也沒什麼事。貼主,你這問題是異地LANDLORD,自然比較麻煩。
山裏人家168 發表評論於
回複 '閑閑客' 的評論 : 查QQH.
閑閑客 發表評論於
恭喜!甩掉麻煩還賺錢了!
山裏人家168 發表評論於
回複 '小溪姐姐' 的評論 : 買的timing 對,那時後好像閉眼買買也賺, 多賺少賺而已.
小溪姐姐 發表評論於
慶賀你家令人心驚肉跳的白菜房終於賣掉,最後淨賺9萬美金,還是打了勝仗。令人頭疼的麻煩真不少!
山裏人家168 發表評論於
回複 '我是Bear' 的評論 : 是次貸的重災區, 買的又是銀行或短賣屋,比較便宜.所以升值多
我是Bear 發表評論於
你那裏是風水寶地呀,升值那麽多!
山裏人家168 發表評論於
回複 '尼斯' 的評論 : 尼斯周末快樂!
山裏人家168 發表評論於
回複 '邊走邊看66' 的評論 : 謝天謝地!周末快樂!
尼斯 發表評論於
簡直勞心傷神最終賣出去了,阿彌陀佛!

問好人家周末愉快!
邊走邊看66 發表評論於
賣了好,阿彌陀佛
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