一波三折的換房經曆

美洲生活,房地產投資,個人愛好,胡說八道
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2006年時已在第一個自住房住了七年,那時我們的的房地產生意已經有了一定規模,LD也不用再繼續上班,原來的房子顯得小了些,於是有了換房的想法。

在市場上看了些日子,選中一個房子,03年建的,3200尺左右,房價37萬刀,還算滿意。簽完合同後,開始賣自己的房子。

要買的房子


房子很快就有了買家,買方是個警察,自己有房子,為了給孩子換個好一些的學區,想搬到我們這一片。我們這個學區在整個西紐約算是非常好的了,大多數老中都住在該區。

賣價比買時增加了七萬,就是說一年漲一萬,這在我們這個房價低速增長的地方,已經很令我們滿意了。

警察自己的房子也很快找到了買家,一切看上去都是那麽的順利和完美,就等著過戶搬家。。

這邊對於買房時必須賣掉自住房的規矩一般是在同一天過戶,必須賣房是因為無法同時承擔兩個房貸,以及需要賣房的錢來做為買新房的一些費用。

東西都收拾好了,不僅我們如此,警察家和買警察房子的人也都是如此。。

就在過戶前兩天,賣方突然打電話來說他們沒辦法賣房了,因為本來要搬去南卡,結果老公在那丟了工作,所以隻好不賣房。

聽完電話,我腦子裏一片空白,這可怎麽辦?如果隻有我們一家還好辦,後麵還牽扯到兩家呢!而且賣房合同都簽了,不賣也不行啊。

給警察打了個電話,他聽後也是無語。思前想後,還是決定我們搬家,房子該賣賣。一個朋友讓我們把東西先存放在他的車庫裏,那時已是六月下旬,他們的車可以停放在車道上。

聽到我們的決定,警察大樂,說是可以給我弄個sticker貼在車上,這樣在開車違規時若被警察抓到也許可以通融一下。哈哈,這是典型的以權謀私。後來忙來忙去的,一直沒去要這個東西,也不知道好不好使。

跟律師商量解決辦法,律師說有兩個方法,一是繼續要求買這個房子,但要打官司,時間說不準,也許六個月到一年吧。二是不了買,但要求賠償損失。

想想還是第二種辦法好,打官司耗時太長,一家人的生活也是個麻煩事兒,孩子們還得上學。話說回來,不就是換個房子買嘛。

跟賣方談談判賠償金額的過程中,又開始了找房,我有房地產執照,很方便快捷。

全家暫時住到不久前買的,還沒有裝修完畢的出租房裏,一邊看房,一邊修房。。。

沒過幾天就找到了一個還算滿意的房子,最重要的是房子是空的。賣方是個律師,再婚正在蓋新房。房子大小跟前一個差不多,80年代末建的,但狀況很一般。好在價錢低,25萬左右。對修房我不在乎,我不是很汗滴嘛。


找到的房子,又在裏住了四年

我們的要求是簽了合同馬上入住,在過戶前先按租房算,每月給他付1600刀左右的租金。

記得我們入住的時間是7月12日,沒有全般進去。而是從樓上開始裝修,每天完成一個房間的粉刷,拆地毯和鋪新地板的工作,然後搬進去這個房間的家具。

算起來,樓上花了5天(4個臥室和走廊),樓下也花了4-5天,加上搬東西什麽的,共花費兩個星期。真是佩服當時的體力,這樣的強度幹下來,居然不是很累,年輕就是好啊。

一切都利落了,賠款也很快到了賬上。學校邊上的學生出租房又要開始忙起來,老生搬家,新生入住,免不了一番忙碌。。

本來以為就等過戶一切就都妥當了,沒想到要過戶時,律師打電話來說,賣方過戶的錢不夠,沒法過戶。賣房時他需要還清這個房的房貸。當時是在房地產泡沫前,銀行放款很鬆,所以賣房價不足已償還房貸,看來這哥們為了新婚還是很拚的,典型的美式作派。

沒辦法隻好等些日子,現在倒是不著急了,反正有地方住。過了幾個月,這哥們終於湊足了錢,過戶完畢。

有不少房子在簽合同後沒有完成過戶,前幾年的比例在25%左右,沒過戶大多是因為買方的貸款問題(房檢時產生的糾紛不在此列),而賣方在過戶前終止合同的情況很少見,因為買方是可以通過打官司強行買房的。

這麽小概率事件居然讓我碰到了,而且就在過戶前兩天賣方才決定不賣房,更奇葩的是賣我房子的人居然錢不足以賣房,嗬嗬,世界之大,什麽都有可能發生,能保持個平常心就好了。。。

牛城地主 發表評論於
回複 '房崇' 的評論 : 哈哈,大家都對房事感興趣:)
房崇 發表評論於
厲害,讀數快1萬2了。
牛城地主 發表評論於
回複 'PeonyInJuly' 的評論 : 不客氣:)
PeonyInJuly 發表評論於
好故事!謝謝分享。
牛城地主 發表評論於
回複 '洞庭人家' 的評論 : 哈哈,錯過機會了,這得多吃多少ticket啊:)
牛城地主 發表評論於
回複 '來也匆匆London' 的評論 : 離婚更stressful:)
洞庭人家 發表評論於
貼在車上的sticker還是管用的,是告訴另外的警察這哥們和咱們一起經過商,一起抗過槍,一起,,,。
來也匆匆London 發表評論於
英國也是這樣,買賣房屋經常一波三折。搬家和離婚在最stressful的list上前兩名:)
牛城地主 發表評論於
回複 '老朽' 的評論 : 是 ,你們那房價高,lot也不大,可是人氣旺啊。
老朽 發表評論於
你們那裏房子真便宜,在我們這3200尺最少1.5m,牛地主動手功夫厲害,我也算是handy的,自歎不如。
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