從日常生活看南加州房地產的前景

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加州的生產總值已經超過英國,位於美中日德之後排在第五位,四千萬人口占據了全國總人口的百分之十二以上,全美國的華人裏有百分之三十七,也就是說超過三分之一的在美華人選擇了加州,著名的舊金山市華裔人口超過百分之二十,南加有些小城市華裔人口達到百分之四十。房地產投資靠人口支撐,是供求關係,南加州的人口增長率在全國不在前列,但人口基數大,增長的絕對數太厲害。洛縣和橙縣加起來已經超過一千三百萬人口,這兩個縣的經濟能量超過佛州,僅次於加州,紐約,德州,按州排名在第四位,也把鄰國墨西哥比下去,而墨西哥的人口是這兩個縣的十倍。優良的地理氣候,舒適的生活環境,強勁的工作需求,促使人口繼續增長,可開發土地日益萎縮,房地產投資的前景一片光明。

還是再提一下以前寫過的,房地產也講天時地利人和。天時是指機遇,最難判斷。蠢豬遇到天時會上九天攬月,錯過天時則下五洋當鱉。但天時是個子虛烏有的東西,都是馬後炮證明是天時,現階段看零八年後是天時,若幹年後看今天是不是天時還很難說。地利最容易理解,看看本地人口增長趨勢以及可供開發土地狀況就行了。在人多地少的大都會地區掏糞,褲襠裏的黃泥,不是屎也是屎,可以放心大膽的掏,褲襠裏捉雞,一捉一準。人和是指個人在房地產上的能力,最能夠自己掌 控。天時可遇不可求,地利也不是任何地方都具備,人和不可逆天時棄地利,三項有其一,起碼不會輸;有其二,一帆風順;三項全占,盆滿缽滿。如果掏糞工能在天時和地利兩項都不具備的狀況下,屎不可擋,糞泳前進,那才是小母牛坐酒缸,醉牛逼。

南加州在地利上先拔得一籌,多談幾句南加的地利。

高房價以及其他的原因,肯定會讓一些人不能適應,搬離加州。大浪淘沙,適者生存;無可奈何花落去,似曾相識燕歸來。不管是有錢的還是沒錢的,有錢人需要沒錢人的襯托才可謂有錢,加州並不是滿大街百萬富翁橫衝直闖,更多的是芸芸眾生為了生計而東奔西忙。南北加都住過,定居南加,並將終老於此。平民百姓關心的是衣食住行,生活質量。下麵從衣食住行遊幾方麵來看南加州;

一,衣。 南加州,一個你一住下就不想離開的地方,美國本就是一個移民之邦,而加州更是現代移民的邦中之邦,南加州則是邦中的主邦。南加州是指以洛杉磯為中心,包括了沿海和內陸幾縣,在大多數人的眼裏是指沿海地區,也就是人口密集的洛杉磯,橙縣orange和聖地亞哥san diego,當然也包括範杜拉縣ventura、聖博縣san bernardino和河邊縣riverside。洛杉磯los angeles,天使之城,依山臨海,月地雲階,昆山片玉,桂林一枝,棕櫚樹在明媚的陽光下隨風搖逸,賞心悅目。長年的氣溫集中在10度到30攝氏度、華氏50度到85度之間, 就算是炎熱的夏天,在樹蔭下也會很涼快。一年四季大約有八個月時間隻需一件T恤衫,大老美的肚子裏有牛排奶酪,聖誕新年都有短褲拖鞋滿大街亂逛,您即使隻有林黛玉的身子也不會弱不禁風。

二,食。隻有填飽肚子,人才不會空虛,所以民以食為天。中國人在吃上麵是很在意的,而且是真正意義上的吃,什麽環境,情調,衛生,健康都可以不管不顧,先香了嘴裏臭了屁股再說。吃貨生活在南加州是很愜意的,周邊的地主吃貨網友嘚瑟吃米其林,兩千塊錢一人,爽!一般家庭選擇太多了,八萬噸的瑪麗皇後號郵輪永久停在長灘港,可以連吃帶玩,自助餐很高檔,伴隨著優雅的古典音樂,好像倒流時光。沒見過豬跑也可以先吃豬肉,沒坐過郵輪先去郵輪上吃一頓,除了自助餐,正餐廳非常典雅高尚。像我這樣買把蔥都要看價錢的主也就隻能逛逛超市,我喜歡一家最高檔的超市,bristol farms,世界各國美食琳琅滿目,西班牙頂級火腿,德國各式香腸,俄羅斯羅宋湯等等應有盡有,全南加州隻有幾家,都開在最有錢人的市區。不太懂吃,說不出個所以然,但各路餐館遍地都是,吃不是問題。

三,住。南加州居大不易,這是事實。窮人也要有地方住,也不會睡大街上, 如果沒有窮人,麥當勞就不要開,辦公室也沒人打掃。睡大街上的是流浪漢,社會上的殘渣餘孽。去縣政府大樓前看看,都是些什麽人?不缺胳膊不缺腿,就是不工作,等著慈善機構派飯,整天fxxk around。加州現在的最低時薪是$11一小時, 德州是七塊多。即使這個價錢也未必很容易雇到人,就以最低時薪,每天八小時,每月22天計算,每月有$1800多的稅前收入,社會底端的人群基本上交不了什麽稅,即使兩個人都掙最低工資,也能負擔的起最低出租房。目前橙縣低端的一房從$1200起,不要拿高檔大型公寓比較,高收入的碼工白領起薪十幾萬,每月幾千塊錢租個上流公寓,探囊取物,易如反掌,飽漢子不知餓漢子饑。

四,行。南加的高速公路四通八達,密度大,交通便利,但上下班高峰期每天都是災難,對於大城市來說是個無解的問題。

五,遊。全美國還找不出第二個地方有南加州如此眼花繚亂,豐富多彩的旅遊資源。南加州居民周末以及平時有許多好地方可以消磨時光,適合全家共享歡樂的著名地方有;

迪斯尼樂園度假區 、聖地亞哥海洋世界 、加州樂高樂園 、聖地亞哥動物園 ,以及包括好萊塢環球影城在內的洛杉磯景點。

漢庭頓花園圖書館(藏有副名畫叫藍衣少年),喧囂的鬧市裏有這麽一塊靜怡之地,喝杯英式下午茶配精致點心,小資情調最喜歡。

世界上什麽地方敢稱高爾夫之都?往南加州看,palm springs棕櫚泉!當冬季許多地方冰天雪地的時候,這裏卻是綠水青山。

孩童喜歡諾氏百利坊,六旗魔術山吸引楞頭青年。開車三四個小時到賭城,吃喝玩樂,順便看場上空秀,妖姬豔舞,玉腿霹靂,豪乳亂顫,十分養眼。

北有丹麥城,東有箭頭湖,往南卡斯巴德花田,滑雪可去大熊湖, 跨海卡塔琳娜島,浪漫南加海灘。

好萊塢、新港灘、比華利山莊、聖瑪麗諾富商名流,人文薈萃,也許哪個明星就在你眼前。

你也可以說這是個充滿暴力的地方,流浪漢四處遊蕩,警匪追車真刀真槍,高速公路堵車心裏也堵的慌,大地震像一把高懸之劍,加上時不時鬧水荒,若幹政策法令法規讓某些整天和政治較勁的人十分不爽,高房價也會使一些人遠走他鄉......

哪個大城市沒有流浪漢?因為流浪漢會餓死在窮鄉僻壤。警匪追車是南加的一道風景線,好萊塢大片也不如置身於現場。哪個大城市不堵車?灣區,紐約堵的更誇張。大地震死過幾個人?每年死於槍下的冤魂有好幾萬,另有幾萬人公路車禍一枕夢黃粱。缺水更是個偽命題,連造水庫這麽簡單的事情都不做,沒影的事情最好不要想。整天為政治上那點破事而自尋煩惱,瓦罐裏放P,響不開。

大醇小疵,瑕不掩瑜,黃金之州,安居之地,士為知己而搏,良禽擇木而棲。南加州優良的地理環境讓人趨之若鶩,強勁的工作需求讓人蜂擁而至,溫和的氣候也讓人甘之如飴。鮮花盛開,清風自來。柳下桃蹊,亂分春色到人家。無奈歸心,暗隨流水到天涯。更多的人已把加州當神州,且把他鄉做故鄉。

南加的房地產和前幾年比較高出不少,投資所獲取的利潤肯定今非昔比,但房地產投資要按部就班,慢火煎魚。不可魏武揮鞭,操之過急。今天南加州的房地產行情,春歸花猶在,人聚房價升;潮平兩岸闊,風正一帆懸。

 

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回複 'PeonyInJuly' 的評論 : 大家愉快
PeonyInJuly 發表評論於
讚老朽哥的文筆!謝謝分享。俺從您的文章學到很多東西,雖然不在加州。
祝新周愉快!
老朽 發表評論於
回複 '紫嫣淡染' 的評論 : 但願你剛買的房沒出狀況。
紫嫣淡染 發表評論於
幽默風趣的文筆,讀得讓人忍俊不禁。希望多介紹南加州。
老朽 發表評論於
回複 '南國鐵樹' 的評論 : 謝謝南國指教
南國鐵樹 發表評論於
才高博學,讀老朽兄的文章總是受益良多!
老朽 發表評論於
回複 'fatcatathome' 的評論 : 多謝鄰居
fatcatathome 發表評論於
我也喜歡南加。 搬到南加是我們做出的最好選擇之一。住在這裏跟度假差不多。 而且比較diversified。 南加這裏雖然感覺鬧哄哄的, 但卻很有趣。 以前在最好的郊區住過, 覺得很boring。 南加隨時可以東奔西走, 有fun多了。
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回複 '喬寧' 的評論 : 大謝喬老爺。
喬寧 發表評論於
南加鐵杆,大讚!
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