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做房東/地主的最怕什麽？房客拖欠房租，損壞房子，不辭而別或賴著不走! 我們因此一直以來都把房子交給中介打理，澳洲這方麵法製健全，還是蠻放心的。可是上周接到中介的郵件，說修訂的維州房屋租賃法規即將在工黨年底再次贏得州選後正式實施，這項修訂是墨爾本所在的維多利亞州政府去年十月推出的，其中有14項針對的都是地主/房東，而對於我們這樣的小地主/房東，大多數修訂條款真是很難吞咽的，比如：房客毀約不再需要提前120天通知房東，也不需要任何特殊理由；房東不允許限製房客養寵物 ；房客有權對所租房子格局做出適當的改變；房客可在期滿前要求退還押金；房東和中介不許因房客的條件和過去劣跡而歧視拒租等等。也就是說房客一旦租下房子，無論租期是怎麽簽訂的，想什麽時候走都可以；他們可以養寵物，想養什麽養什麽，想養幾隻養幾隻；需要的話他們可以在你的房子裏砌堵牆，鑿個洞都不是事兒；你還不能拒租，不能扣押金。真是怕什麽來什麽，這樣鬥地主，地主們可真就沒活路了。

要說墨爾本這兩年租房確實有些難。澳大利亞這十來年房地產價格暴漲，買房貴，租房也貴。墨爾本市中心方圓十公裏以內的地方，一居室的公寓樓房可以租到$400-450澳元一周，並且很難租到。朋友的兒子半年前來這裏讀書，先是寄宿，後來想搬出來自己住，離學校近些，可就是租不到房子。最近他找了另一個國內來的留學生合租，在市中心邊緣找了一個兩居室的小公寓，臥室小的隻能放一張單人床和學生課桌，而且就在火車道邊兒上，就這樣一周還要550澳元。出租房屋緊俏，一是由於買房子太貴，二是墨爾本人口增加，需求過旺。這個市場給房東提供機會抬高房價和選擇房客，致使很多年輕人和低薪人口不但買不起房，也租不起房或租不上房。還有些人因為沒有租房曆史，或有不良記錄，或擁有寵物等原因被拒租或提前解約，租房的人因此怨聲載道。維省工黨政府出麵為這些弱勢人群打抱不平，推出這些鬥地主的法規修訂，試圖保護租房人的利益，給房客提供更多的方便。口號是：每個人都有權力擁有一個安全，滿意的家，無論房子是你租的還是買的。

維州政府目前是工黨執政，我一直是工黨的支持者，因為我認為工黨的理念更接近我在中國讀書時學到的社會主義本質：消滅剝削，消除兩極分化，共同富裕。澳洲確實是個兩級分化很小的社會，工黨一向扶持弱勢群體，我以為這是澳洲社會相對安定的一個重要因素。但是這次也有點太左了吧？我不得不承認，我的思想境界還停留在“社會主義的初級階段”，是有局限性的。

這個修訂的法案，其實不僅忽略了房東的權益，也會給中介的職責帶來很多難處：房主和房客之間的矛盾會增加，出租房屋會進一步減少，房租也會上漲。所以，中介發的郵件還有一個目的是給房主一個聯名請願的機會，請願的標題是：Rent fair is unfair（租賃事宜不公平），希望州政府在同情租房人的同時，合理地考慮一下房東和地主們的利益。我看了看媒體對這個問題的分析和報道，工黨對這些法案的修訂大有不可不為之勢，避免法案修訂隻有兩個可能，一是年底工黨落選，二是聯名上訴成功。信仰與利益麵前，我該怎麽做？

糾結，我很糾結！於是坐下寫這篇博文，寫到這裏，腦子裏不知怎的突然跳出趙傳的歌聲：“我是一隻小小小小鳥，想要飛呀飛卻也飛不高。。。”唉，當個小地主不過就是隻小小鳥，很無奈！我簽了請願書，發回給了中介。