帮老中医找房
（经纪手记十一）
蔡铮
ZaneCai
一老中医叫我替他在富裕的橡树城找个一千来尺、月租两千以下的诊所，我一口答应。
一回家我就在系统里找适合开中医诊所的地方。找了半天没找到，只得到系统外找。我挑的标准是：得在该城的商业区附近，诊所面对来往车道或人行道；附近不得有中医诊所；租金每尺十到二十美元；最好一楼。找了一夜，找得头痛[阅读全文]
博文
(2024-04-15 15:43:36)
(2024-04-11 11:31:59)
一见钟情须觅丑（经纪手记之十）蔡铮
ZaneCai一朋友说他看中一房,要我帮他看看。那房在一有名的富人区，小学到高中都是一流，只是后院草地外就是河道；房子69年建；房主五年前35万买的，现卖79.9万。显然这是倒房人买的破老房装修后倒卖。买富人区的破旧房装修后倒卖会使房子【提价】(Progression)。那房子周六开放，周六我顺道就去了。一挨近房子我就看到房子东边门[阅读全文]
ZaneCai一朋友说他看中一房,要我帮他看看。那房在一有名的富人区，小学到高中都是一流，只是后院草地外就是河道；房子69年建；房主五年前35万买的，现卖79.9万。显然这是倒房人买的破老房装修后倒卖。买富人区的破旧房装修后倒卖会使房子【提价】(Progression)。那房子周六开放，周六我顺道就去了。一挨近房子我就看到房子东边门[阅读全文]
(2024-04-05 08:48:45)
自住房最好能有地下室
（经纪手记之九）
蔡铮ZaneCai
在美国多地如伊州地下室非常重要。我建议大家买房尽量挑有地下室的。有人以为地下室没啥用，买房时不太在意其有无。看到没地下室的房子比有地下室的便宜好多就买没地下室的。须知房子没地下室原因复杂，有的是地下坚硬，建地下室成本太高；有的是临河近水或地势太低或地下土质不宜建地下室，更多的是为[阅读全文]
(2024-04-02 06:23:00)
看旧房第一看什么？（经纪手记之八）蔡铮
ZaneCai不久前接一王姓同胞电话，他说他看到我的谈房文章，想请我帮个忙。我说我不定能帮忙，叫他说说看。他说他看好一八十万的原封贱卖银行房，他六十五万谈下来，交了应急金，找人查了房，就剩氡气没查。房检只发现些小问题。可他不明白为什么前房主丢下这栋房跑一英里外买了个两百万的房子？是不是这房子有什么大[阅读全文]
ZaneCai不久前接一王姓同胞电话，他说他看到我的谈房文章，想请我帮个忙。我说我不定能帮忙，叫他说说看。他说他看好一八十万的原封贱卖银行房，他六十五万谈下来，交了应急金，找人查了房，就剩氡气没查。房检只发现些小问题。可他不明白为什么前房主丢下这栋房跑一英里外买了个两百万的房子？是不是这房子有什么大[阅读全文]
(2024-03-29 08:06:10)
如何不用经纪人卖自家房子？
（之三） 蔡铮
ZaneCai
卖房前最好花时费力把房子弄体面点，然后拍些美照，把房子优点列出来，定好价，做好广告。要千方百计让人知道你的卖房讯息。华人最大优势是有微信群，要好好利用。 卖自住房要注意安全。不要轻易让人来家看房。经纪人带人来前早查过其有无犯罪记录，住哪里，有无房产，还确保其已通过银行贷款审[阅读全文]
（之三） 蔡铮
ZaneCai
卖房前最好花时费力把房子弄体面点，然后拍些美照，把房子优点列出来，定好价，做好广告。要千方百计让人知道你的卖房讯息。华人最大优势是有微信群，要好好利用。 卖自住房要注意安全。不要轻易让人来家看房。经纪人带人来前早查过其有无犯罪记录，住哪里，有无房产，还确保其已通过银行贷款审[阅读全文]
(2024-03-27 07:18:57)
顺利如意卖房秘诀：使之如新
（经纪手记之六）
蔡铮
ZaneCai 要顺利按要价卖出房子，一大秘诀就是设法使房子看起来像新的一样。 房子在衣食住行相关商品中最为独特：衣服一旧就不值钱，食物一旧就作废,车子一旧就跌价，唯有旧房能升值。房价是基于房和地，价增多自地，价降多自房；房子降价多因房子变旧。房子的旧是由房子的实用功能和人的视觉印象决定[阅读全文]
ZaneCai 要顺利按要价卖出房子，一大秘诀就是设法使房子看起来像新的一样。 房子在衣食住行相关商品中最为独特：衣服一旧就不值钱，食物一旧就作废,车子一旧就跌价，唯有旧房能升值。房价是基于房和地，价增多自地，价降多自房；房子降价多因房子变旧。房子的旧是由房子的实用功能和人的视觉印象决定[阅读全文]
(2024-03-24 08:03:09)
如何不用经纪人卖掉自家房子？
（之二） 蔡铮
ZaneCai 让经纪人卖房，定价、广告、联系并审查买主、带买主看房等多是经纪人的事，自卖房这些都得自己包干。首先得定价。房无定价，但房有【框价】。房价得靠自己分析市场决定。自卖房关键在定个好价,只要价钱好，买主自然到。 自卖房定价要遵循以下基本原则。 第一，要根据最近卖出的、离自家房子最近[阅读全文]
（之二） 蔡铮
ZaneCai 让经纪人卖房，定价、广告、联系并审查买主、带买主看房等多是经纪人的事，自卖房这些都得自己包干。首先得定价。房无定价，但房有【框价】。房价得靠自己分析市场决定。自卖房关键在定个好价,只要价钱好，买主自然到。 自卖房定价要遵循以下基本原则。 第一，要根据最近卖出的、离自家房子最近[阅读全文]
(2024-03-21 05:27:06)
如何不用经纪人卖自家房子
（之一） 蔡铮 ZaneCai 自家房子俏、房市火时可试着不找经纪人卖自家房子。我还没做房产经纪时就曾帮朋友及时顺利卖掉自家房子。这可为想跳过经纪人自卖房子的朋友借鉴。 朋友住在一有名的好学区。他房子在该小区百来户中是最大的一款。他想卖过七十五万，但该区房子从没卖过75万。他家左右邻居的房子稍小，维护极好，两家房[阅读全文]
（之一） 蔡铮 ZaneCai 自家房子俏、房市火时可试着不找经纪人卖自家房子。我还没做房产经纪时就曾帮朋友及时顺利卖掉自家房子。这可为想跳过经纪人自卖房子的朋友借鉴。 朋友住在一有名的好学区。他房子在该小区百来户中是最大的一款。他想卖过七十五万，但该区房子从没卖过75万。他家左右邻居的房子稍小，维护极好，两家房[阅读全文]
(2024-03-19 09:14:20)
买房要望闻切问
蔡铮
ZaneCai 一般在网上挑好房后才去看。看房要望、闻、切、问。 首先是望，即是去看。要去房内看。首先要看光线、色彩、空间给人的总体感觉，不能有逼仄、压抑、憋闷感，而要有明亮、豁然、宽舒感。这得相信自己的感觉。其次才是看房子硬件。有的可见微知著，如屋瓦破了一小片，台阶上一块砖松了，水龙头生绿锈等小问题多了就表明房主[阅读全文]
ZaneCai 一般在网上挑好房后才去看。看房要望、闻、切、问。 首先是望，即是去看。要去房内看。首先要看光线、色彩、空间给人的总体感觉，不能有逼仄、压抑、憋闷感，而要有明亮、豁然、宽舒感。这得相信自己的感觉。其次才是看房子硬件。有的可见微知著，如屋瓦破了一小片，台阶上一块砖松了，水龙头生绿锈等小问题多了就表明房主[阅读全文]
(2024-03-16 05:47:29)
美国的房产经纪人会都失业吗？
蔡铮
最近美国俩经济学家著文说美国每年房产经纪人巧取一千亿美元，其中给买方经纪人的三百亿该留在房主荷包里。他们发现没有任何国家人民付房产经纪人这么多，呼吁推动限制房产经纪人收费的法规。美国房产经纪人的报酬通常是房屋销售额的5-6%，买卖方经纪人平分。卖方经纪人为推销房子要做很多功课，卖了房子得点钱情有可原[阅读全文]
