驚喜還是驚嚇?買了一個曆史遺跡的房子

投資是一份工作,享受這份孤獨。
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在中國,如果家裏的老房屋被列為文物,那是無上的光榮,說明要麽祖上幾代十幾代非富即貴,要麽爺爺那一輩給共產黨立過不得了的功勞。但是在美國,因為地產稅的原因,很多沒落的富貴家庭寧願把祖業捐出去,做博物館或是半營業的EVENT PLACE服務大眾。

我去年12月份買了一排湯耗子,本來想大幹一場分成小公寓來賣,誰知道翻新成本大幅上漲,我自己又當不了GC, 正黴黴地轉向長期持有,隨意翻新一下廚房衛生間算了。

昨天收到一封信:“恭喜您來到W市,成為HISTORIC HOME的業主。。。”,我暗自叫苦。

就憑前業主賣房時隱瞞“曆史文物”的身份就知道,“曆史”對於房屋的價值和前途來說,隻是一種負擔,絕對減分。

我的房子名列“Massachusetts Cultural Resource Information System", 建於1890年 (相當於清朝光緒16年),是XX製造公司的工人宿舍,(又沒出什麽名人),再往後翻一頁,更糟糕,還名列”National Register District.

W市的文物保護單位對我非常含蓄的說:我們非常樂意想你提供具體的建議,如何保護文物。(我耳聞已久,文物翻新必須外表整舊如舊,不可隨便改變外觀),但是我們不幹涉屋內的狀況。

另外,如果你想推倒重建,必須延遲一年,以便研究,考察,論證可拆與不可拆。

幸好我沒有推倒重建的計劃,否則幹等一年,開發成本猛增十萬到二十萬:地稅兩萬多,保險一萬到兩萬(因為空置房的保險費大大高於正常有人居住的房屋),貸款利息(銀行利息5%,或是高利貸8-10%)

美國人短短的一丁點曆史,自己還寶貝得不行了,這保護,那保護。我也成了這曆史中的一丁點,有意思。

聶耳 發表評論於
你也許可告賣主的中介/你的中介。沒有把實情告訴你。
關鍵一句“if I knew it, i would think it differently."
你的中介是收費的買價的5%,她有責任。
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