扔地下室的物品被房客告了。

今天接到小額法庭的信。有個房客把我們告了。這個房客是21年底來的。扔垃圾事件發生在22年10月到12月之間，我老公也記不清了。

事情起因是去年10月左右，有個兩家庭房經常鬧耗子蟑螂。地下室堆滿了前幾任房客的破爛家具。我老公找了兩個人把地下室清理了一下。扔了很多垃圾。扔的時候沒有拍照。事前也沒有通知房客。

結果過了一段時間樓上房客在遇見我老公的時候口頭說她放在地下室的嬰兒車不見了。我老公說你給我型號我去買個。但是她後來一直也沒有消息。最近她住滿了一年，剛續了下一年的約。

結果今天收到法庭通知。說她把我們告了，求償3000元。

這個情況，是否需要請律師處理？大概費用和過程如何？

請大家幫忙出出主意，謝謝

所有跟帖： 

• 地下室是否在出租範圍？ -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 17:39:20

• 哎。我老公去找合同去了。我隻知道是S8租客， -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 18:05:28

• 合同裏沒有寫地下室出租的問題。隻寫了垃圾廢物隻能放在指定的地方，不允許垃圾雜物放在建築物的外麵或者公用領域。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 18:25:17

• 沒事。ta要1證明價值2證明它放那3還要證明你扔了，就算123都成立，開庭前還會組織個討價還價會。到時再決定是否請律師 -位酷哥- ♂ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 20:46:00

• 沒什麽事，你當時丟東西前有沒有照片？ -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 17:59:00

• 沒有拍照片。謝謝 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 18:04:41

• 她有照片嗎？她怎麽證明嬰兒車在地下室？ -lilac-pink- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 18:30:07

• 我不知道她是否有照片。我們是從法院的來信知道她提告的事情。之前她也沒有來找我們正式協商什麽 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 18:46:11

• 出租房子，地下室是房子的一部分，租客肯定是可以放雜物的。未經允許扔掉別人的東西，還是理虧。有沒有和租客商量私了？S8窮人打官司有 -flyingbear06- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 18:47:00

• 免費律師 -flyingbear06- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 18:48:00

• 這世界不怕凶，隻怕窮！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 18:51:14

• 窮人有窮人的路子。 -flyingbear06- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 19:06:00

• 便宜沒好貨，好貨不便宜。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 18:58:10

• 我是不是也要找個律師啥的 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 20:51:29

• 是不是續約時漲了價房客不開心？ -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 19:34:56

• 應訴吧。他們會贏，但贏不了三千。他們也沒什麽證據。嬰兒車你們已經承認了 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 19:36:56

• 憑什麽承認，說她敲詐不過分，讓她證明她的論點，她也會有一定難度 -learner4ever- ♂ (351 bytes) () 04/15/2023 postreply 19:43:11

• 原文：結果過了一段時間樓上房客在遇見我老公的時候口頭說她放在地下室的嬰兒車不見了。我老公說你給我型號我去買個。 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 20:09:18

• 這句話隻能證明landlord想幫她解決問題，不能證明他承認是他扔了，除非她證明她有放在那裏的照片而且那個地方被清理過了 -learner4ever- ♂ (406 bytes) () 04/15/2023 postreply 20:39:25

• 對方從來都沒有來短信說她什麽東西丟了之類的。清理垃圾的事件發生在半年以前。我今天剛收到這封信。開庭是下個月。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:03:07

• 照我們給你的提示，找個律師替你解決，樓上和我說的都是一個意思 -lilac-pink- ♀ (178 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:19:39

• 有證人把。我老公扔東西那天房客的確沒有出現， -小驢媽- ♀ (218 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:41:26

• 你老公沒說他給扔了吧？ -lilac-pink- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:58:18

• 我覺得我老公是說了。我問了他三次他當時說了什麽，他每次說的都不一樣 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 06:18:11

• 壓力過大，你現在要給他減減壓，也不是很大的事，找律師解決就完了。以後跟房客打交道時一不違法，二有證據，就穩妥了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 06:43:46

• 我過於緊張了，覺得美國這地，讓人覺得挺緊張的。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 10:41:57

• 另外一個租客就是證人。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:42:03

• 賠償一輛嬰兒車可以。不過我老公說當初也沒見嬰兒車啊。扔掉的都是前一個房客的垃圾 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 20:52:53

• 如果多家庭地下室應該屬於公用地方，房東應該沒有責任，反正我的多家庭地下室沒有屬於那戶的說法 -learner4ever- ♂ (108 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:02:19

• 沒見嬰兒車為什麽要賠嬰兒車？ -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:11:18

• 我老公這人平時大大咧咧的。想的沒那麽多。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:42:58

• 她是政府全付的。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 20:52:04

• 去網上查一下，我記得我有個租客的男朋友也想敲詐我，他還請了律師，但我反告了他而且還贏了。 -learner4ever- ♂ (828 bytes) () 04/15/2023 postreply 19:37:01

• 好像你說的是兩碼事。未經房客允許私自進入出租房，就違法，別說扔東西了。這官司輸贏挺明顯。但賠償多少倒不一定。引以為戒。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 20:06:00

• 我以為是要賠嬰兒車，我的多家庭出租房地下室都屬於房東可以隨時進出的地方，因為裏邊有電表水表等 -learner4ever- ♂ (69 bytes) () 04/15/2023 postreply 20:53:01

• 我老公的確是不修細節，這件事也給他留了教訓。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 20:53:56

• 若有通知房客改進，房客沒有執行的文字記錄，這事就好解釋一些。請律師最好，若你先生不知哪些話該怎麽說。 -守月- ♀ (32 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:09:04

• 謝謝你守月。我實在怕我老公說出來什麽，賠的更多。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:47:14

• 這是兩家庭的出租屋。我老公去公用的地下室也不行嗎？ -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 20:54:50

• 公用地方可以去，那就隻剩扔東西一事了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:06:54

• 如果是公用地方，租客又沒有證據是房東拿了，還要求房東賠3000 -learner4ever- ♂ (90 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:16:15

• 這不就結了，房客得證明她放那了，那是公共的地方，而且LD 已經提出願意解決問題。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:10:42

• 也不是完全結，若隻能通過房客的家進入公共地區，也是問題。總之除了緊急維修可以直接進入，其它都應該先通知。 -守月- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:16:57

• 這個兩家庭的房子的地下室是有獨立出入口的，就是後門。不需要通過房客的家進入地下室。而且他們這個後門基本不鎖 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:38:13

• 我當年也把我的地主告了 -喜喜哈哈- ♀ (396 bytes) () 04/15/2023 postreply 20:30:28

• 非常感謝大家幫忙出主意，我是不是應該找個律師。我老公這樣的法盲 ，我擔心他一張嘴，麻煩更多。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 20:56:39

• 先盡量通過短信交流，讓對方默認地下室是公用的地方，然後以此為證據駁斥對方的要求 -learner4ever- ♂ (150 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:09:43

• 謝謝你啊。我覺得還是找個律師幹把，我老公的情商感人，和房客交流他會把事情辦糟。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:10:46

• 找律師前要問律師他準備怎樣做，會有什麽結果，我的律師都要我準備材料 -learner4ever- ♂ (285 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:25:07

• 請問這需要找什麽類型的律師？我去年驅逐了一個房客的律師，效率還不錯 。可以找他嗎 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:36:28

• 當然可以問他，如果他能行他會告訴你，如果不行他也許會給你推薦能做的 -learner4ever- ♂ (473 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:54:20

• 不得不服你，思維清晰，明天要給我老公看看。我覺得有這些他自己都可以去上庭了。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/15/2023 postreply 21:55:49

• 我整貼看下來,想說你千萬不要讓你老公去上庭.你老公這方麵明顯缺根弦,人家一繞他他就又掉坑裏了 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 00:03:32

• 不是罵你老公啊.我自己老公就這型.我從來不讓他摻和這些.他管好自己的工作,定期拿回工資就行了.讓他管投資後果不堪設想 -soldanella- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 00:05:35

• 我老公是很喜歡管事的人，如果他覺得我認為他不行 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 06:24:39

• 大家都中年人了.客觀評價自己很重要,不要被ego蒙蔽了視線.LOL -soldanella- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 14:43:32

• 他就是這樣的人，沒法改變了。想到這個，就很無語。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 18:05:22

• 我老公是很喜歡管事的人，如果他覺得我認為他不行 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 06:24:39

• 在清理地下室垃圾之前你們有否通知過租客，無論email或text, 若有你就不會輸官司。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 13:15:00

• 我老公說，沒有。 -小驢媽- ♀ (167 bytes) () 04/16/2023 postreply 18:03:38

• 還有可以找當初幫你們清理垃圾的那兩個人問問是否記得一得一些情況。　 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 13:18:00

• 人也許可以找到。不過他們不一定記得，太久了。 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 04/16/2023 postreply 18:04:20