[ZT] 投資/出租房 減/免 稅的最好方式

來源: 數字連線 於 2021-01-17 18:01:32 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (3318 bytes)
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投資/出租房減（免）稅的最好方式 [引用]
投資房免稅（增值稅 + depreciation recapture tax)的最好辦法是：

地主生前拿租金，作為收入（尤其是退休收入）的補貼，身後房子留給子女。子女繼承以後，房價re-base step up 到當時市價，馬上賣了兌現，一分錢稅都不要交。用灣區小黑屋為例，地主45歲時40萬買的，貸款地主65歲退休時付清（20年期），而地主退休後，每個月有$4000的房租補貼家用（比社保金還高哦），房租還隨著通貨膨脹上漲，是不是不錯？40年後85歲的地主不幸去世，房價值400萬，子女接過來，賣400萬，一分錢稅都不交，全部揣進兜裏。

唯一的問題是，這個400萬是不是要算進500萬estate tax free裏？請大家繼續討論。：）

有關出租房賣出時交稅的原帖在這裏：
bbs.wenxuecity.com/tzlc/1011218.html

答案來啦：所有的房產，現金，退休金等等都要算進遺產（Estate)，但是今年遺產稅的限額是每人543萬，也就是說如果你留給子女543萬以下（夫妻倆1086萬），不必交遺產稅。此限額一般隨通貨膨脹而漲，所以如果你走時有400萬投資房+自住房+其他財產 <= 小於或等於 當年遺產稅的限額（今年是543萬）的話，投資房既不要交增值稅，也不要交 depreciation recapture 稅，真正的全部揣兜裏哦。：）

所有跟帖： 

• 70-80 歲， 怎麽管出租房？ -shanzhongke- ♂ 給 shanzhongke 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2021 postreply 18:14:32

• 拜大爺正準備把這個step up取消掉，所以洗洗睡吧 -sneezy888- ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/17/2021 postreply 20:04:00

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