這樣的commercial地產值不值得買？

在洛杉磯海灘，黃金地段，周圍很多高科技公司，全出租，沒有default，cap rate 4.0-4.2%，depend on 最後能講下來的價格。building狀況還不錯。現在商業貸款貌似也可以拿到4.0以下的利率。這樣應該能打平。不指著短期能賺錢，就指著將來養老。

周圍的multi family很難達到這個CAP。

所有跟帖： 

• 朽哥，幫忙看看！ -G&G媽- ♀ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 15:54:30

• 不知道朽哥住的地方屬不屬於撤離區 -小小美羊羊- ♀ (32 bytes) () 10/26/2020 postreply 16:19:46

• 才發現orange county燒起來了，恐怖啊，但願沒有影響到老朽 -G&G媽- ♀ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 16:38:24

• 已經強製撤離，mandatory evacuation，我們沒動，走了就回不來，封路，堅持到最後再走。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 16:59:29

• no！ 多保重啊， 怎麽不撤離啊！ -喜喜哈哈- ♀ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 19:05:05

• 看著沒有大問題，能打平就行。 -小小美羊羊- ♀ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 16:08:23

• 應該能 -G&G媽- ♀ (29 bytes) () 10/26/2020 postreply 16:11:23

• 沒去看過，不能亂說，但商業地產走下坡路是趨勢。住宅地產雖然回報率低，但南加州房租上漲會加速。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 16:55:00

• 她說的商業應該是大於4unit multifamily -小小美羊羊- ♀ (107 bytes) () 10/26/2020 postreply 17:42:13

• 這次選舉中的proposition 15 如果過關，300萬以上商業地產的稅法會改 -bluey- ♂ (167 bytes) () 10/26/2020 postreply 17:43:47

• NO on prop 15 -blogcity- ♂ (147 bytes) () 10/26/2020 postreply 20:15:50

• 議案和3米是指商業地產。要活在當下而已，將來的事誰也卦不準。 -bluey- ♂ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 21:59:06

• 你沒提是什麽類型的商業地產。沒有細節無法判斷好壞。現在的商業地產隻有industrial 比較好，零售和辦公樓都不行。 -圭媽- ♀ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 18:16:00

• 顯然不是residential。最後一句推敲一下就知道了。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/26/2020 postreply 18:20:47

• 算一下，如果一個租戶走了怎麽辦 -blogcity- ♂ (107 bytes) () 10/26/2020 postreply 20:14:07

• 4% cap rate 是雞肋，不太值得做 -識時務投資- ♂ (0 bytes) () 11/03/2020 postreply 14:03:42