如果你的出租屋在中等偏上的區域，房屋條件也不錯，適合正常工薪階層家庭或單身人士入住，你又無時間和經驗去處理各種糾紛。那麽就設一個較高的信用線如700分以上，房客收入必須是月租的三倍，要求有正常穩定收入和一定銀行存款。這樣招來的訪客，十之八九你是不需要擔心任何糾紛的。
如果，你房子本身條件不好，無法用上述條件來招租客，盡量選信用高，租房曆史好的，但是你的危險性還是存在，並不是說一定是由於租客本人有問題，而是任何人都可能在經濟不景氣中受到傷害，一旦你的租客受到了傷害，你也會有連帶傷害。
還有就是要看你自己是不是有時間整天花在處理東租事務上，如果可以，就像壇上有些東主那樣，出租屋絕不空置，選個看上去還可以的，如果有事，今後慢慢大家耗。反正，我是沒有時間和精力花在處理任何東租糾紛上的，所有的出租房，情願空置，絕不降低標準，因此多少年了也重來沒有經曆過任何糾紛，沒有短過任何房租，最多有時碰到房客出差，晚了幾天收到房租，一般去個郵件，立馬就收到道歉信和房租，有時甚至由於房租付得太早，還好倒過來提醒房客不需要提早一兩個星期付房租，我們不好對賬。
對於信用高的房客，一般對東主要求也有點高，有什麽損壞的情況，東主要舍得花錢，修理，置換要快，質量要高。這樣雙方大家省心。 我們自己都經曆過租住的曆程，其實大多數人也都懂得租客的心理，現在自己變成房東了，隻要做到將心比心就成了。
