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我的房子不多拉，10個左右吧，都是10年左右抄底的貨。準備等下次抄底的時候再擴充一些，太多了也受不了。

租客可以說來自五湖四海，三教九流，記得有餐館的廚師和waiter，運貨司機，空姐，診所的職員護士，房地產公司員工，會計等等，收入都是中等偏下。我對職業，性別和種族嚴格平等（真心的），所以租客有黑白黃各色，黑人比例大於40%。

我選租客主要就是把握以下幾個關鍵點：

1 信用分越高越好，但是想找750分的比登天還難，無論如何要不低於600分吧

2 絕對不能有eviction紀錄，也不能有嚴重犯罪紀錄的

3 盡量避免帶孩子的單親母親

4 收入肯定是越高越好，但是有年薪20萬的租我也不願意，不是租不長就是有陰謀，在租金三到五倍這個區間就好

5 麵談很重要，以我這個老江湖的三言兩語，基本可以掂量出申請人的虛實和可靠度

6 房子維護要高標準嚴要求，但租金不要向高標準看齊，略低一點會吸引更多更好的候選人供你挑選，把握主動權

運氣和經驗也很重要，各地區差別也很大，沒有唯一的定論。

 

 

 

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所有跟帖： 

• 寫的很好。十個房子也不算少，什麽職業都有，還收上租了。真是蠻厲害。果然老江湖 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 02:04:22

• 哈哈，小地主，比那一個月收4萬多的差老遠了。但是小地主也應該職業化，正規化。租客欺負 的就是你不專業 。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 10:18:47

• 太牛了。都是買在底部的房子。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 10:37:21

• 現在大約增值了200%。十年翻了兩番，租金早就收回了買房的成本了。不比炒股收益差，但是安全多了。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 10:43:46

• 可不可以說說“房子維護要高標準嚴要求”具體怎麽操作？ -一隻特立獨行的豬- ♀ (278 bytes) () 04/06/2020 postreply 11:16:59

• 作為非高檔住宅，並不是什麽都換新的，高級的。但是要修繕維護，該換新的要換，該修理的要修。不能像有些出租房一樣，破破爛爛，氣味難聞 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 11:26:06

• 謝謝 -一隻特立獨行的豬- ♀ (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 11:38:22

• 補充一點，水電不能馬虎，不留隱患，不能將就，一定要維護到位。否則吃大虧的就是你自己。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 11:48:49

• 提醒到位。上次就是冰箱ice maker接口漏水，沒發現，慢慢滲到客廳，等發現時hardwood地板報銷 -一隻特立獨行的豬- ♀ (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 11:53:30

• 我也是慘痛的經曆換來的真理。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 11:57:24

• 我個人是不願意出租白玉房的，租金上不去，如果被破壞了，修理很貴。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 11:28:55

• 是啊，我隻投白玉房，是不想事兒多，所以回報低。 -一隻特立獨行的豬- ♀ (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 11:37:42

• Why ? 盡量避免帶孩子的單親母親 -我愛想起- ♀ (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 17:23:57

• 這個是絕對的正確 -東北人在美國- ♀ (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 19:31:33

• 美國法律高度保護母女兒童．她們可以白住至少大半年，你趕不走． -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 21:16:59