4月份房租收齊了,一分不少,一天不差。

來源: 大阿牛 2020-04-05 20:12:56 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1577 bytes)

我的房客每月都是5號之前繳租,本月如常,一分不少,一天不差。

我的房子應該是介於白菜和白玉之間吧,租金1200-1600之間,租客基本都是中下收入的勞動人民,包括有一家是老墨。自從本人退休後親自從PM接管了我所有的出租房,所有新簽約的租客都查credit並麵談。在管理方麵和租客質量上都有了明顯提升:

1 除了入住多年的租客,租金提升了至少10%(同時減少了PM的費用10%)。所以能自己管理盡量自己管理,除非你沒有時間或是啥也不會;

2 再也沒有出現late payment,更沒有出現eviction(之前有過2次);

3 維修費用大幅度降低 - 原來PM常常小問題大修,動輒數千元。現在小問題如修水管,馬桶和電類問題,老夫親自上門搞定(過去任何維修,PM沒有小於300刀的),大問題找長期使用的contractor,也不會亂要價了;

4 租客也更滿意了,因為有問題我會很快響應。其實我大約計算了一下,平均每個房子的service call小於2次/年。

疫情雖然嚴重,但是好租客在任何時候都是好租客,爛租客任何時候都是炸彈。三月份有個租客到期要搬走的,怎奈到處都不讓看房,便主動要求再簽一年,當時心一軟,就簽了,一分沒漲。5月份還有到期的,想想還是按規矩漲5%吧,我也是等米下鍋的人啊。

 

 

所有跟帖: 

能不能說說一共大約幾個租客,都是什麽職業的。還有當初選租客的時候是有意針對職業挑選了嗎? -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2020 postreply 20:23:43

reply -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (1433 bytes) () 04/05/2020 postreply 22:19:58

寫的很好。十個房子也不算少,什麽職業都有,還收上租了。真是蠻厲害。果然老江湖 -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 02:04:22

哈哈,小地主,比那一個月收4萬多的差老遠了。但是小地主也應該職業化,正規化。租客欺負 的就是你不專業 。 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 10:18:47

太牛了。都是買在底部的房子。 -keeplooking- 給 keeplooking 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 10:37:21

現在大約增值了200%。十年翻了兩番,租金早就收回了買房的成本了。不比炒股收益差,但是安全多了。 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 10:43:46

可不可以說說“房子維護要高標準嚴要求”具體怎麽操作? -一隻特立獨行的豬- 給 一隻特立獨行的豬 發送悄悄話 (278 bytes) () 04/06/2020 postreply 11:16:59

作為非高檔住宅,並不是什麽都換新的,高級的。但是要修繕維護,該換新的要換,該修理的要修。不能像有些出租房一樣,破破爛爛,氣味難聞 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 11:26:06

謝謝 -一隻特立獨行的豬- 給 一隻特立獨行的豬 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 11:38:22

補充一點,水電不能馬虎,不留隱患,不能將就,一定要維護到位。否則吃大虧的就是你自己。 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 11:48:49

提醒到位。上次就是冰箱ice maker接口漏水,沒發現,慢慢滲到客廳,等發現時hardwood地板報銷 -一隻特立獨行的豬- 給 一隻特立獨行的豬 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 11:53:30

我也是慘痛的經曆換來的真理。 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 11:57:24

我個人是不願意出租白玉房的,租金上不去,如果被破壞了,修理很貴。 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 11:28:55

是啊,我隻投白玉房,是不想事兒多,所以回報低。 -一隻特立獨行的豬- 給 一隻特立獨行的豬 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 11:37:42

Why ? 盡量避免帶孩子的單親母親 -我愛想起- 給 我愛想起 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 17:23:57

這個是絕對的正確 -東北人在美國- 給 東北人在美國 發送悄悄話 東北人在美國 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 19:31:33

美國法律高度保護母女兒童.她們可以白住至少大半年,你趕不走. -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 21:16:59

幹的不錯!壞區的房子我還是要公司管。不用多,有一家事事包,要月月催租子就煩死了。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2020 postreply 20:43:19

謝謝鼓勵。月月催租我會瘋掉的。第一次可以原諒,第二次罰款,第三次直接趕人。照此辦理,沒人會拖欠的。 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2020 postreply 10:22:47

Talk about My Rental -GeorgeInCA- 給 GeorgeInCA 發送悄悄話 (403 bytes) () 04/06/2020 postreply 18:32:24

您在哪裏?有城市正準備立法免3個月房租。法律回溯到4月1號。您要是在這城市,您收的4月份房租都要退回去。 -海澱網友- 給 海澱網友 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2020 postreply 09:15:17

亞特蘭大 -大阿牛- 給 大阿牛 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2020 postreply 15:33:05

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