2-2 = 0 不能是負的(loss)

折扣隻能在有 net income 的時候使用， 而且不能用來產生負的income/loss

所以，雖然有2.18 的額度，但是卻隻能使用2。 剩下的所有的未折舊的都會留著明年用。

就是說允許你用折舊省稅，但是不允許來產生loss來逃稅/占便宜。

舉例說明，如果你現金買了個300萬的房子，比如紐約的，多倫多的，溫哥華的豪宅，你租5000一個月，扣掉property tax，insurance，每個月淨勝1000，每年一萬二。房子的折舊每年允許 300/27.5 = 10.9 萬，你不能用來產生 1.2 - 10.9 =  9.7 萬的loss。不然，一個工程師年薪10萬，現在正負相抵，豈不是不用交稅了？

出租房是用來產生收入的，不能用來產生loss。上例中隻能用1.2萬的折舊從而net rental income 是 零，剩下的都是未使用的折舊還在這個房子的base裏。來年再有正收入就再使用，沒有就再等下一年。

 

 

所有跟帖： 

• 謝謝。所以更為準確的說法是產生了1800美金的虧損？ -Blueshirt- ♂ (0 bytes) () 04/05/2020 postreply 08:33:01

• No，出租房的loss不能通過depreciation產生。 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/05/2020 postreply 18:43:09

• 這個和股票上的loss carry over 實際上是一樣的。 -myoldangler- ♂ (0 bytes) () 04/05/2020 postreply 08:50:03

• NO!!! -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/05/2020 postreply 18:42:06