房地產經營中的人和事(六)-疫情中的收租
3月16日加州州長在新冠疫情流行之季發布行政命令，到今年的5月31月(此時間可延長)暫時禁止房東趕房客，暫時禁止銀行法拍房屋及暫時禁止公用事業斷水電煤氣等，但房東仍有權收房租。話雖如此，房東趕不了房客，收租自然就可能成了問題，也對房東是一大考驗。
我們有三分之一以上的房客在15號後的下半個月交房租。16號發布行政命令後的前幾天，房客很安靜，該交房租的4位也準時交了，另有一戶說按原計劃要月底搬走。但隔離令19日晚一出，20號就有一房客聯係我們，說老婆剛失業了，付房租錢不夠，當天隻能付2/3，另1/3要一個星期以後再付，問行不行，這房客平時交房租極準時，我們立刻答應了他。另有兩房客平時都會遲交房租，到期日那天，我們立即聯係他們，叫他們盡快交上房租。一人沒理我們，不管有沒有用，我們昨天給了他要求付房租的三天通知。另一位回短信說，新冠來了，他們資金困難，隻能付1/4房租，但過了2天，答應的1/4也沒付，再短信他，被他拉黑。這個房當初租給他是因為他女朋友信用好，但租3個月後常出現遲交房租現象，半年時女的通知說，她已搬走，合約中請去掉她。但實際上女的並沒搬走，我們去維修時，見她還住裏麵。男的聯係不上，我們改找女的要房租，並告訴她，我們知道你還住裏麵，有照片為證，如果你們不付房租，我們就可以去壞你的信用。沒想到這幾句話還管用，她立刻回短信說，他們會付房租，但要分4次付，即每星期五發工資時付1/4。隻要付就行，我們也立刻同意了她的要求，她隨後Zelle 了1/4 房租。
百年難遇的新冠流行來了，房東有太多無奈，收不到房租應該是最大無奈。州長的行政命令可以保護房客免於失去安身之處，但房東的利益卻需要自己來保護。我們能盡可能收到房租是王道，跟房客可以采取各種變通，比如免去遲交費，分期分房租，交2/3或一半房租等，還可以叫房客幹一些園丁或裝修活以抵些房租，措施可以因房客而異。另外作為房東平時要有儲備金(Reserve Fund)的概念，人無遠慮必有近憂。我們投資一向保守，平時總有20多萬現金在手上，除了生意周轉，這些錢可以用在投資房的應急上，現在即使一分錢房租收不到，這些錢也可以保持我們所有出租房正常運轉幾個月。
新冠流行的高峰還末來到，房東的苦日子可能還在後頭，但人生如此，不管怎樣，我們都要麵對。
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