房地產雜談 三十五,兩害相權取其輕

來源: 老朽 2020-03-18 11:20:15 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (4367 bytes)

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疫情已經影響到地主的切身利益,有的地方政府下令暫時不能驅趕房客。昨天開車去大街上轉轉,政府部門停擺,多數餐館歇業,隻有百貨超市人們在搶購。

回顧一下前兩次房地產崩盤來看這次疫情對房地產市場的衝擊。最困難的是94到98年第一次崩盤,這次是市場存量過剩,不論售房市場還是租房市場。租房市場見到大型公寓租一年免一個月房租,並用補貼搬家費來搶房客,用薄利來維持生存。

那個時候利率高,三十年貸款利率要百分之十或以上,如果貸款份額大,空置率高,很可能挺不過去。這也是我以後堅決不用短期貸款的一個原因。而用30年,起碼每月還貸款負擔輕。明者遠見於未萌,智者避危於無形。

08年崩盤是銀行亂放款造成,大量房屋因還不出貸款被收回拍賣,但對租房市場影響不大。有些人在這次崩盤後殺入,基本上都賺到了。因為房地產崩盤是銀行造成,所以銀行投鼠忌器,緊縮銀根,貸款很難,否則很多人會發的很大。

現在看到的是突發事件,經濟受損害開始出現,對房地產市場的打擊接下來要看發展到什麽程度。南加州目前的租房市場比08年後幾年緊俏很多,因這次疫情出現交不出房租,我不認為會大麵積出現,如果你遇到了也沒辦法,畢竟再小幾率也會有人中招。

如果你是房客,會不會因為政府下令,因為疫情不得驅趕房客而不交房租嗎?我相信世界上有理智的好人是絕大多數,不交租趕人的事情還沒有發生就驚慌失措,一點心裏壓力都沒有的人不適合做地主。當然,因為特別原因交不出房租讓你趕上了隻能自認倒黴,餐館現在沒人吃飯要倒閉找誰說理去?還有些小業主生意也挺不過去,更多的人麵臨失業,生存都成問題。而地主家畢竟有餘糧,同樣是災荒麵前,楊白勞會死在黃世仁前麵。

這幾天的股市是不是崩盤我沒資格說,不懂,但眼看著已經跌出屎了。好像跌到了幾年前的水平,這幾年不就是養孩子不叫爹,白幹了麽?現在還沒聽說周邊的股市大拿在道指兩萬九千點全身退出,賺個一米半米的。倒是聽說鼓吹繼續買指股什麽的,如果你以前沒有投過股市,恰巧是狗皮膏藥貼在高點,想揭也就揭不下來,揭下來可能就剩褲衩背心了。現在也沒見人現在敢一米半米滿倉壓入的,大多數都是黃鼠狼娶媳婦,小打小鬧,滿足於掙幾個盒飯錢。

我是看不懂什麽底部不底部的,感覺跌的夠慘,請教了玩股票的周邊朋友,多謝你們發電郵來電話以及私下交流。我的IRA 有錢想買點,別跟我講大道理,掏糞工智商低搞不明白,直接告訴我買什麽就行,後果我自負。反正也沒指望股票能養家糊口,眼珠子都沒指望過,更沒想過指望眼眶。

我的IRA裏就那麽每年放滿的那點錢,充其量隻是值一個房子價值,被這麽一跌還不值一個房子。試想,如果今年我退休,幾十萬的理財賬戶裏消失了三分之一,會是什麽心情?幹脆買塊豆腐撞死算了。對我家來說指望股市,一家老小要喝西北風,玩股票更需要一顆強的的心髒。

兩害相權取其輕,做地主有幾個破房子收租,即使遇到突發事件,有部分房租收不上來,也不是世界末日,總會挺過去,挺過去就柳暗花明。除非這場災難看不到盡頭,風雨如晦雞鳴不已,天崩地裂災難深重。大家都一起死光光,也就沒什麽好說的了。  




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所有跟帖: 

好心態 -一鍵而已- 給 一鍵而已 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 11:24:46

學習好心態 -小小美羊羊- 給 小小美羊羊 發送悄悄話 (125 bytes) () 03/18/2020 postreply 11:29:58

今天我滿倉了。指望一兩年後了。 -jjj7- 給 jjj7 發送悄悄話 jjj7 的博客首頁 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 11:31:03

好文!地主有糧,全家不慌。 -youzifive- 給 youzifive 發送悄悄話 (394 bytes) () 03/18/2020 postreply 11:38:39

朽兄,好文。 看到房子便宜你敢進嗎?還是守住現金已備意外? -keeplooking- 給 keeplooking 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 11:39:01

大前天有熟悉的經紀給我留言,有個好deal,我是動心,但老婆還在國內,意願不高就放棄了,下麵是給經紀的回話 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (126 bytes) () 03/18/2020 postreply 12:01:09

還是保留現金吧。 我也估計隻能挺上半年, 如果收不了租金。 -keeplooking- 給 keeplooking 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 12:10:58

這是何意, 還沒看到底?隻等再次滑落, 然後出手? -youzifive- 給 youzifive 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 12:25:57

不是,主要是不想再發展,夠用就行了。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 12:44:53

讚好心態。收放自如。 -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 17:15:38

買股票不用急, 以後有的是時間。 當下第一任務是防疫。 -大百百- 給 大百百 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 11:43:32

我已經有一個房客跟我說4月房租隻能付一半 -tiger_beibei- 給 tiger_beibei 發送悄悄話 (93 bytes) () 03/18/2020 postreply 11:49:03

目前reit跌得非常嚴重,真不知還會不會回來 -DrunkCrab- 給 DrunkCrab 發送悄悄話 DrunkCrab 的博客首頁 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 11:55:12

人算不如天算 -越王劍- 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (892 bytes) () 03/18/2020 postreply 11:58:09

朽哥肯定不慌,慌的是快兄,當然我也慌,六個月emergency 我心虛先提的嗬嗬 -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 11:58:59

沒工作,一半人交租,守月幫我算的,可以堅持六個月,我相信她,嗬嗬 -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 12:02:58

一半人交房租我基本打平。 -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 14:07:13

老朽語錄 -天天上文學城- 給 天天上文學城 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 13:08:45

大家都一起死光光,也就沒什麽好說的了!!!!!!!!!!!!!!!!!!! -喜喜哈哈- 給 喜喜哈哈 發送悄悄話 (343 bytes) () 03/18/2020 postreply 13:11:05

昨天和老婆說,現在如果有房客交不上租金也不趕,以後能補的補,補不上的免了,也算為這次危機作點貢獻。 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 13:33:50

老婆不同意呢?你有其他辦法?嗬嗬 -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 13:56:09

老婆當然會同意 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 18:06:54

討了個好老婆 -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 18:33:12

謝謝 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 18:48:09

我差點加上句,牛城地主大不了不玩古董,在家吃餘糧好了。地主損失肯定有,總好過沒工作沒收入,生意慘淡倒閉。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 14:37:19

是呀。對窮人來說丟掉工作就沒有飯吃了,還麵臨沒有房子住 -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 18:31:55

說得好。07年我買股票,然後跌得讓人整天操心,虧本賣了,心裏才安了下來。從此股市金盆洗手,再沒有動過心。 -山高路遠- 給 山高路遠 發送悄悄話 (137 bytes) () 03/18/2020 postreply 16:09:53

已經有學生說生計受影響,需要緩租。白菜房租客的抗壓能力低,如果六個月不交租,地主也要斷糧了 -福地- 給 福地 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 18:45:30

如果六個月不交租,也意味著六個月不發工資,經濟就完蛋了。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 19:30:11

今天一對退休老人來看出租房,說他們401k的金蛋隻剩一半了。 -老遠- 給 老遠 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 19:09:34

應該讓一直主張股市高點也去買指股的大拿們出來解釋一下如何是好。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 19:33:26

和股市相比,單戶多戶出租地產的抗經濟危機能力當然要強得多。這是毋庸置疑的。 -Blueshirt- 給 Blueshirt 發送悄悄話 Blueshirt 的博客首頁 (447 bytes) () 03/18/2020 postreply 21:34:33

朽哥說的好。幸虧把錢都投在房子裏。這幾年心安不少。 -眾裏尋它- 給 眾裏尋它 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/18/2020 postreply 21:40:51

讚朽哥好文!這句話更讚——不交租趕人的事情還沒有發生就驚慌失措,一點心裏壓力都沒有的人不適合做地主。 -xunde- 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 (0 bytes) () 03/19/2020 postreply 12:19:13

哈哈,我也是掏糞工的智商,熔斷不熔斷聽不懂也就不關心啦。:D -熊貓媳婦- 給 熊貓媳婦 發送悄悄話 熊貓媳婦 的博客首頁 (0 bytes) () 03/19/2020 postreply 17:15:28

讚一個 但是小微地主還是瑟瑟發抖 -我要吃- 給 我要吃 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/19/2020 postreply 17:58:41

謝謝各位讀帖,個人看法,各地方情況不同,沒有完全的可比性。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/19/2020 postreply 20:37:35

樸素的說,持房好些,頂多一月,二月收不齊房租,房子還在吧。我3月減了20%房租,算跟租客共度時艱。 -Ping_萍萍2018- 給 Ping_萍萍2018 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/20/2020 postreply 09:02:09

好心態!正能量!想不讚都不成。貼一段剛讀哈佛校長的話 -不吃胡蘿卜- 給 不吃胡蘿卜 發送悄悄話 不吃胡蘿卜 的博客首頁 (766 bytes) () 03/20/2020 postreply 09:44:52

股市沒進去過,知道不是我去的地方。周圍有聰明時間多的人,股市裏也沒掙到錢。隻買了個基金,結果這陣跌了10%幾。 -Ping_萍萍2018- 給 Ping_萍萍2018 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/22/2020 postreply 02:13:40

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