房地產雜談 三十三,兩利相權取其重

來源: 老朽 2020-02-13 11:24:05 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (9296 bytes)

我們當中的大多數人都是走著一條相同的道路,從上小學起就懸頭刺骨,發奮讀書,拚命的爬寶塔尖,一直讀到博士博士後,最後發現還是在幼兒園裏好混。這還不夠,教育下一代,循環往複的走同一條道路。參加工作後開始以為,工作嘛,隻要開心就行了,錢多錢少無所謂。

問題是不發工資能開心嗎?工資少怎麽能開心呢?於是便勤奮努力,任勞任怨。因為不努力的話會將麵臨買不完的地攤貨,逛不完的菜市場。但是,即使你非常的努力,你會發現,根本沒時間逛地攤,因為你隻能加班叫外賣、逛網店!你見過任何一個煤礦工人靠挖煤多又快而致富,當上了煤老板的嗎?日複一日,年複一年,漸漸變成等下班、等工資、等退休的三等公民。落花已作風前舞,又送黃昏雨。最後是屎殼郎遇到拉稀的白來一趟,隻賺到了年齡。

思想家盧梭說過:人們手裏的金錢是保持自由的一種工具。

於是,未雨綢繆,我們想到了投資。但凡投資就要追求回報和利潤。定存、股票、古董、房地產等等,你先投入的資本,都是為獲取將來的回報和利潤。哪怕是大學生請女朋友吃飯也不是白請,期望能得到回報,一兩頓不行就幾頓,精誠所至,金石為開,最後抱得美人歸。感情也需要要投資,也會產生回報和利潤。當然,大學生請自己的妹妹吃飯不算,這個屬於無利潤投資。

所以,我們追求的是有利潤的投資。最簡單的是把錢放銀行裏,定存吃利息,短期內可以作為權宜之計,長期是賠錢行為,不能算投資。

(順便說一句,別在住宅屋出租上瞎折騰了,不賺錢,年回報率隻有5%左右,還不如mutual funds,其年匯報率可達10%) 來源: 魯迅九 於 2020-02-12 09:44:18 

如果你認為這是個可行的投資,不要多想了,10%的回報率的確不錯,建議你去找當今熱門博主魯迅九。閹豬割尾巴,貌似是個行家。

剩下的就是股票和房地產,兩利相權取其重。股市我不懂,智商不夠玩不起,隔過去。

趁著年輕,許多人憑著自己的能力不停地折騰,或跳槽或創業,充分發揮自己的天賦和後天的努力積極地麵對生活。幾年過去了,回頭再去看看,因為對待生活的態度不同,生活品質和檔次發生了較大的差異,其中什麽時候買房決定了差異的重要標誌。

房地產上,住房是剛需,自住房從嚴格意義上來說不能算投資。但是,人口增長和土地不能再生的事實會造成房價和房租增長也是事實,特別是人口增長的大都會地區。而租房子住,大把的租金全都是扔進糞坑,屎都讓黃世仁掏去了。一般來說,有使用價值的東西越用越不值錢,偏偏房地產會越來越值錢,你曾經幾萬、十幾萬買的房子,住了十幾、幾十年後或許搬去養老院,或許直接嗝屁著涼見閻王,給後代留下的房子說不定值幾十上百萬,從這個角度來看,自住房的確是投資。

我們現在所說的房地產投資,絕大多數是指出租房,雖然也包括商業、公寓、旅店、土地等等,但對於剛剛起步的微弱小地主來說,釘馬掌揪耳朵,離蹄太遠。

時代在變化,地主黃世仁改成收房租,楊白勞也不種地做個小買賣,閨女喜兒更是鹹魚翻身當上了白領麗人。 一個城市裏住著現代黃世仁、喜兒、楊白勞三種人。黃世仁有幾套房,不上班,靠收房租生活。喜兒上班賺工資加炒股,買了一套房自住,利用房產按揭貸款,典型的中產階級。楊白勞不種地了改做小買賣,沒有房,租房,生活在社會底端。

增加房產稅和物業稅的事情是經常發生的,黃世仁說:

“哦,房產稅和物業費增加多少?2%對吧?那好,下個月房租漲5%”,於是房租上漲了。

楊白勞很鬱悶,想換個房子,發現大家房租都漲了,隻好忍。不過也不能吃虧,於是把菜價提高了5%。

黃世仁和喜兒都要吃飯買菜,發現菜價漲了,也很鬱悶,想換個菜場,發現菜價都漲了,隻好少吃點。 楊白勞提高菜價賣不出去,隻好減價出售。而住房是剛需,楊白勞不能因為房租增加而不住房,或者每個月少住幾天房。所以,代表中產階級的白領麗人喜兒,買菜造成荷包縮水也束手無策,不過,幸虧還有個自住房。而生活在社會底端的楊白勞,則永遠沒有翻身的機會。在美國有近百分之四十的人租房子住,這個數字隻會擴大,不會縮小。

房價節節攀升,買房越來越難,連想當個房奴都無法如願。年輕人迫於無奈,租房裸婚——畢竟租房的壓力應該會小得多。可實際上,最近幾年的房租價格也是水漲船高,而且漲的不是一點點。現在的情況是,不僅買不起房,就連想租房都很有壓力。迫於有限的薪水收入,很多人不得不在離市區遠一點的地方租房子,以便把房租維持在原有的支出水平。這又引起周邊效應,以南加州為例,形成房價的金字塔結構。當房價出現金子塔結構,房市就趨於穩定,金字塔往往會越堆越高。Newport beach,Beverly hills便是橙縣洛縣金字塔的頂端。就像讀書爬寶塔尖,人們對頂端的廣廈美屋也充滿期盼,爬不到頂端也要朝這個方向努力。縱使晴明無雨色,入雲深處亦沾衣。

又一天過去了,每天過得怎麽樣?夢想是不是更遠了?工作生活不止眼前和苟且,還有讀不懂的詩和去不了的遠方,更糟心的是收到了前任的喜帖,或許等待你的是一件和尚的袈裟。如果鼓起勇氣拚一下,或許還有那麽些機會。所以,隻要是思維正常的人,有家庭責任心的人都會有所追求。直接說追求金錢和美女會遭人鄙視,於是乎,肚臍眼長毛~裝B,冠冕堂皇的說是追求事業與愛情。

我曾經寫過:

房地產,不是你能不能去做,而是你敢不敢去做!

讀博士,不是你敢不敢去讀,而是你根本讀不成!

房地產上的那點破事都屬於是具體事情,但凡具體事情就有解決之道。掏糞遇到困難的時候,拿出老婆相片看看,還有什麽比對付她更困難的嗎?再困難的事情也會迎刃而解。當你逐漸發現這些解決之道就會輕車熟路,接下來就敢放手一搏,快馬加鞭。如果你想早日實現躺在沙灘上數錢的財務自由、沒有老板管束的人身自由、以及飽食終日無所用心的時間自由,我看不出有什麽比做房地產更好更快的捷徑。一色湖光萬頃秋,說不盡道不完的魅力。必須指出,錢難掙屎難吃,房地產投資是慢功夫,不可急功近利。這也客觀上造成智商頗高的一些人對此不屑一顧,畢竟掏糞工有小學水平就行了。

而在股市裏你不敢放手一搏,一旦變成炒股必定成為賺錢的小概率事件。初心是耗子玩牛大幹一場,結果往往是風雨如晦雞鳴不已,P眼太大會把心拉出去,拉肚子吃補藥,白費了勁。所以,你不得不聽從投資理財專家的蠱惑,放滿IRA、401K、股指什麽的穩妥路子上來,最後還是等下班、等工資、等退休的三等公民。一輩子不剃頭,也不過是個連毛僧。夢醒方知秋雨下,淚眼迷朦恨天涯。毛主席說過:做一天的好人並不難,難的是做一輩子有錢人。做高薪馬工賺錢並不難,難的是不幹活躺在沙灘上數錢。人生的幸福並不在於你掙了多少錢,而在於你掙錢輕不輕鬆。

溫水煮青蛙,寒冰凍蟒蛇。一旦生活和工作保守下來的話,就會像白開水一樣平淡無奇。如果我們認為追求金錢的過程依靠安逸的手段就可以達到,那未免把成功想得太理所當然了。於是,一生的命運就主要靠運氣來決定勝負,而指望中樂透獎的概率是不切實際的。當然,你或許會希望有個突發事件能時來運轉,一炮走紅。不過,一炮走紅是形容女藝人的,而且我不相信能一炮走紅,起碼要數炮。即使有這個機會走紅也不是什麽人都能抓住,就像是三流女演員永遠紅不起來,原因出在不肯分開雙腿。     




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所有跟帖: 

先讚再看 -jjj7- 給 jjj7 發送悄悄話 jjj7 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 11:27:40

"就像是三流女演員永遠紅不起來,原因出在不肯分開雙腿" 這個我有不同意見 哈哈 -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 11:31:40

佩服老朽前輩!看著笑著又學到東西了!“拿出老婆相片看看,還有什麽比對付她更困難的嗎?” 哈哈哈哈 -Newia- 給 Newia 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 11:42:00

閹豬割尾巴,貌似是個行家。 LOL -毛人- 給 毛人 發送悄悄話 毛人 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 12:21:27

hahaha 掏糞遇到困難的時候,拿出老婆相片看看 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 12:23:56

很多人看都不用。。。 -retire_50- 給 retire_50 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 16:01:28

很多人用了不敢看,哈哈 -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 20:42:00

讚!我在股票上吃過大虧,不懂股票。現在投資集中在房地產上。 -愛睡懶覺- 給 愛睡懶覺 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 12:28:57

不少哲理,得慢慢讀。 -Cheers99- 給 Cheers99 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 12:41:26

喜兒的自住房: 山洞 -天天上文學城- 給 天天上文學城 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 12:43:34

一如既往的好文。我太晚了。。。。 -keeplooking- 給 keeplooking 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 12:47:40

再不開始 就真晩 我見過每個投資房產者 都在後悔開始得太晩 五年之後再看吧 -mickeylili- 給 mickeylili 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 03:14:00

好!點到了投資需要TAKE RISK這個道理。當然也需要MANAGE RISK。 不然張開了腿從三流變成了末流。白張了。 -Blueshirt- 給 Blueshirt 發送悄悄話 Blueshirt 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 13:11:40

你最後那句比較深奧,更有哲理。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 13:41:59

朽老也遇到過魯迅9?太逗了。。。 -slow_quick- 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (116 bytes) () 02/13/2020 postreply 13:16:47

那主很狂妄,貌似什麽都懂。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 13:42:59

人家在我博文跟帖裏說了,股票我不玩,但我懂股票,還得加個頭銜,股票專家。大千這麽多大拿,還沒聽誰說懂股票的。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 18:59:07

我們這兒政府正在用納稅人的錢蓋廉租房,這種政治引起的投資風險怎麽辦 -若拙- 給 若拙 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 13:19:15

淡定,不要受外界環境影響。窮鄉僻壤政府為什麽不幹預? -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 13:47:36

謝謝各位讀帖評點。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 13:40:42

就連首富棄了陰雨連綿的老家,跑去你們那裏 -清水勝濃茶- 給 清水勝濃茶 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 15:58:31

誰,哪一位? -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 17:51:29

亞馬遜的老板Jeff Bezos來買房了。加州有史以來最高單房價格,$165 Million. -毛人- 給 毛人 發送悄悄話 毛人 的博客首頁 (375 bytes) () 02/13/2020 postreply 18:23:36

受老朽文章影響,通向財務自由的道路越來越快了 -mickeylili- 給 mickeylili 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 18:47:00

祝賀! -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 18:59:51

如果wxc象油管那樣按點擊給錢的話,朽哥也能賺不少呢! -sneezy888- 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 19:21:01

不想成為公眾人物,更不想出名。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 19:30:03

我感覺最後的描述太粗俗。其他還好。沒必要侮辱全部女藝人。我覺得這樣不公平也不好。不夠尊重女性 -Bluebluesky123- 給 Bluebluesky123 發送悄悄話 Bluebluesky123 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 20:05:46

好吧,接受,以後隻放在博客裏,不在公壇上。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 20:28:47

不用怕,她不是你老婆,哈哈 -USATiger- 給 USATiger 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 20:37:00

貼在壇子,挺好的呀。 -霞女- 給 霞女 發送悄悄話 霞女 的博客首頁 (0 bytes) () 02/14/2020 postreply 10:57:39

沒必要這麽上綱上線吧。清者自清 -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 20:34:41

我也中了朽哥的“毒”,怎麽也喜歡南加了呢? -申巷九- 給 申巷九 發送悄悄話 申巷九 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 20:24:57

握手,很多人在一起。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 20:29:58

哈哈,真敢說 -logyliang2002- 給 logyliang2002 發送悄悄話 (379 bytes) () 02/13/2020 postreply 20:30:00

博客裏有跟帖的說了,不用看,老婆在一旁監工。 -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/13/2020 postreply 21:27:15

老朽,你太逗了!什麽事讓你一說心服口服 -daloon- 給 daloon 發送悄悄話 daloon 的博客首頁 (0 bytes) () 02/16/2020 postreply 06:24:00

“幾年過去了,回頭再去看看,因為對待生活的態度不同,生活品質和檔次發生了較大的差異,其中什麽時候買房決定了差異的重要標誌”-千真 -Ping_萍萍2018- 給 Ping_萍萍2018 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2020 postreply 00:43:51

上麵的話千真萬確。我曾在個很好的團隊工作,頗穩定。但突然頭兒動窩了,同事們四處搵工,收入沒有多大增加,而且手停口停。 -Ping_萍萍2018- 給 Ping_萍萍2018 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2020 postreply 00:49:39

我因居安思危,那幾年買了幾個破房子,也供滿了個年金,現每月發放,收入到達了滿負荷工作,因而多了自由,可以不重複以前的生活。 -Ping_萍萍2018- 給 Ping_萍萍2018 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2020 postreply 00:55:30

那些年我隻管悶頭做,搞不清緣由。現在看博主係列文章,才理論上融匯貫通了。 -Ping_萍萍2018- 給 Ping_萍萍2018 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2020 postreply 00:58:56

加跟帖:

當前帖子已經過期歸檔,不能加跟帖!