經過這幾年的折騰,對我而言,投資房子不能期望過高,要調整心態

來源: learner4ever 2020-01-27 07:50:54 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1850 bytes)

總而言之,這是一份工作,以前給別人打工,現在給自己打工,既然是打工就得準備對付不順心的事。

1 出庭趕人是這個工作一個正常部分,不能煩,我平均每年都要出庭趕人,當然隻是作為最後手段,一般到這一步肯定是賠錢了。所以總的原則是能少收點錢或者以工抵債也比這個強。

2 用人也是很煩人的事,現在經過調整心態,首先意識到是我不能期望太高,人無完人,總有備案才行,期望不高也就不會生氣。了解自己的工人的秉性有助於管理,有的人喜歡早出工,早結束,有的人喜歡晚出工,晚結束,但是都有一個通病就是心情好的時候效率高,心情差的時候效率底。因為我這裏常年有活,工人也知道這點,所以總能叫到人,他們也不想失去我這個機會,但是他們也有爽約的時候,對此我已不再生氣,而是采用備案。這樣也就能保證長期關係。因為他們的種種缺點,他們意識到隻有我這裏可以容忍,而其他地方很難有機會,因此價格也就比較合理。

3 是要知道自己的主業,主要收入是租金,幹一切事情都要圍繞增加租金這個主題,服務租客和保證出租房及時出租是首要考慮,最近我把我的工人轉為租客也是這個考慮。對他而言也不虧,畢竟從我這裏他學會了處理熱氣係統,而且獲得了除我以外的很多客戶,隻要他努力,他的收入可以增加許多。對我而言,也合適雖然工作單價而言比以前高,但是房租收入保證了我也不虧。因此他對我說好多人繞過我直接和他聯係,我也不生氣,而且還為他高興,畢竟他有收入,我的收入也有了保證。

所有跟帖: 

講得有道理!已經踏入成為大地主的門! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 08:00:00

本來就是這樣啊,不要被忽悠!投資房子一定要有耐心,沒有十年 -sunpriest- 給 sunpriest 發送悄悄話 (49 bytes) () 01/27/2020 postreply 08:29:19

可以把工人招入房客,但租金歸租金,工錢歸工錢。如果各自打小99,想著抵消與抵扣,你是玩不過人性弱點的。 -可口可言- 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 08:30:48

至於白菜房的雙修,修人與修房,這個是built in 的工作,如果事必躬親,當然逃不掉,沒有好心態也確實玩不轉。 -可口可言- 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 08:32:17

對於管理,第一要有競爭,即有備胎,第二要有拿的住把柄,如不交房租收回住房 -learner4ever- 給 learner4ever 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 13:04:29

我今年file了三個evictions.已經趕走了一個,另外兩個還吊著,希望反稅的錢會付我,要不就得file take poss -201411- 給 201411 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 08:45:28

請問,你在哪州? 麻州很難敢人? -tequila_sunrise- 給 tequila_sunrise 發送悄悄話 tequila_sunrise 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 09:39:44

不在麻州,可也不想在這說我在那個州。 -201411- 給 201411 發送悄悄話 (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 12:30:00

工人不要用租客。 -sweetptt- 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 10:03:38

人家要修行領悟進步,你來搗亂啊。 -可口可言- 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 01/27/2020 postreply 10:26:50

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