躺贏的秘密 --

讀當地報紙對下個十年的展望，捕捉到一個對小地主敏感的統計數字：

進入本世紀20年時間，加州房價是起始的172%。然而考慮低息房屋貸款與低通脹，購房者的實際支出總體隻上升了13%。作者的結論想買房子的還是要買。

文中提到加州仍在一成不變的增長路徑上，不斷突破人口與資源的瓶頸。盡管有TX競爭，經濟titan乃當之無愧。人們選擇離開加州的主要原因是日漸擴大的貧富差距，以及高房價教育等生活質量考量。

以2002年購入的普通4居房子為例，現今房價是買入的2。56倍，是首付的12倍，複利增長12.9%。

買房若不是饑不擇食，吃嘛嘛香，好吃的多吃點，不好吃的少吃點忌忌口，像老朽那樣，投資不一飛衝天才怪呢。

對待好工作集中在南北靠海兩端，人們通勤時間越來越長，住房短缺的問題，州府在力推ADU，考慮在交通節點上集中蓋高樓大廈，還有租控，多管齊下留住公司與人才，小地主才能繼續躺贏。

所有跟帖： 

• 頂！說得著好。 -caren- ♀ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 12:47:31

• 從這個角度看，我不禁想： -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 13:22:26

• 2002 大多數人是30年貸款，7%以上，現在是5年貸款，2.5% -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 13:23:50

• 這裏房價漲有多少是工資漲支持的，多少是affordability 變小支持的，多少是利率變化支持的 -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 13:25:24

• 那麽未來工資會如何漲？ -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 13:26:07

• 多少人回湧入？ -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 13:26:42

• 利率回如何變化呢？ -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 13:27:08

• 分析的深入淺出，很有道理。 -caren- ♀ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 14:05:53

• 不知道噢。聽完了分析，依然不知所措啊。買房賣房理由本就許多，加之五年十年變數大，十年二十年變數太大。:) -守月- ♀ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 16:17:42

• 我隻是提供一個思考的framework，我也沒有答案呀。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 16:39:12

• 關於未來，我們都是猜。我估計利率的順豐是沒了。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 01/02/2020 postreply 16:40:24

• 你分析得很好。隻是視角不同，兩個人看同一物也能看出兩個物。 -守月- ♀ (583 bytes) () 01/02/2020 postreply 17:28:59

• 很有見地。 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 01/03/2020 postreply 00:46:53

• 1978年中東石油危機導致美國經濟危機，有地方的房子20萬跌到2萬，怎麽不會重演？ -Quarx- ♀ (0 bytes) () 01/24/2020 postreply 08:59:12