新地主，2017年入職，在本論壇受益非淺，尤其是老朽等各位前輩。在此多謝！
就以我正在經曆的、正在進行的Evict案例回饋本壇，盼各位地主更好地規避風險，當一個快樂開心的地主。
基本情況：
1，房子：坐落在加州橙縣，有泳池的獨立屋，可以算白玉房，房屋狀態良好，租戶入住後空調換新，租金$3000左右。
2，租客：2017年簽租約，信用分720左右，年薪11萬左右，家庭收入14-15萬，在上一個地主那住了10年，白領管理層。三個孩子，均上學
故事要點和進展：
1，租客進駐之後，平均3周左右一個修理，更換，兩個衛生間，微波爐，屋頂，包括院裏的一個工具房均有維修。理由：水管漏水、房子有味、房子有怪聲等等。
2，今年6月份，我口頭和租客商量請她搬離，條件：至搬離20天內退還押金。
3，今年8月份之前，租客所有要求我都滿足。
4，今年9月份，空調被用壞，我要求她賠償，租戶拒絕
5，今年10月份固定一年的lease到期，租戶不付房租，3-day notice貼門上+mail out
6，法院申請unlawful detainer
目前進行到申請unlawful detainer。
幾個注意事項：
1，白玉房租給白領，剛租時信用不錯，收入不錯，不能100%保證他們的信用快速惡化，該租戶目前信用已降至520分左右。
2，白領瑣碎的事情比較多，出租白玉房時務必考慮到這一點
3，電子郵件和手機短息在美國可以作為法庭證據，這一點我不知道，請地主們在和租戶打交道時一定注意規避法律風險
4，要了解地主的責任和義務，該做的一定做，不該做的一定不做。善良和不在乎小錢對美國人不適用。
待續
