這家租客是我們所有租客裏最老實本分的，租金從來都是提前三四天就交。有什麽小問題都是自己搞定，基本不麻煩我們。
仔細聊了一下，原來8月份的時候老婆就丟了工作，9月份時他也被炒魷魚了。即便在這種情況下他還是每月提前交租，不拖欠一分錢。上周四的時候在離家三小時外的城市找到了另一份更高薪水的工作，11月中旬開始上班，現在全家歡歡喜喜要準備搬到新城市開始新生活。
對我們來說提前解約尤其在冬天節假日到來之前解約真不是一件好事，但是我們還是為租客一家的圓滿結果開心。租客自己提出因為是他們違約在先，押金不要了，如果我們額外再要賠償也是理所當然。
按照租約，提前解約他們是要一直付租金到租約期滿，且押金要沒收。但是這樣好的房客我們也不願意為難他們，於是跟他們商量，讓他們把屋子收拾打掃幹淨整潔，馬上配合做open house。如果我們在他們搬走前找到租客，他們不要付任何賠償金。如果找不到，他們就隻支付1月份的租金，因為12月我們基本在度假沒有時間找租客，房子很有可能1月份租不出去，但是我們還是要支付房貸。房客特別感謝我們這樣的處理方式，一再道歉給我們造成了麻煩。
周五、周六他們收拾房子和院子。周五我把房子加價$150（考慮到冬天隻比Zillow 估價多要$80）上市。兩分鍾就有一個電話進來，聽起來很不錯的一家。到周六的時候差不多一共有10來家郵件或者電話聯係我。Zillow上顯示有200多人看過，十幾家Save了房子的信息。甚至有一家已經直接在網上申請了，背景調查什麽都直接做了，而且是符合資格的。
周日兩個小時的open house 來了有6-7家，還有兩家打電話說周日不能看房可不可以改天約。來看房的除了一家看完就走明顯沒有意思，其餘家庭都單獨留下了跟我們交談表達對房子的喜愛。特別表揚一下租客，房子收拾得真幹淨利索，擺設簡單卻精致，看房的人沒有不誇的。有四五家表達了強烈要求馬上租房甚至簽多年約的願望。當晚實際收到的申請是4份。今天早上時候居然在Zillow 上又收到兩份沒看過房子的人的完整申請表，趕緊把網上申請功能給撤了。這些申請表中符合我們租房要求的有三家。最後從中選了家人數最少並且沒有寵物的家庭也就是第一個在網上申請的那家人。昨天就和他們正式簽約了。從房子上市到簽約總共就是兩天時間。本來以為冬天上市要打持久戰，結果一切都順利解決。我們立刻跟房客匯報，他們也非常開心，並且表示爭取在聖誕節前把房子騰出來讓我們準備給下一家，當然他們會付12月整月的房租。
這是一個皆大歡喜的結局。塞翁失馬，焉知非福？房客如果不丟工作，就找不到現在這個更高薪水和職位的工作，如果他們沒有搬走，我們基本沒有加租的願望，因為這個房客是非常難得誠實本份的好租客。現在因為他們要搬走，我們大大方方地加價上市且順利出租。一切都是最好的安排！
總結一下房子順利出租的原因：1.大市場環境好。南加的優勢請移步老朽的各種帖子。 2. 房子狀況好。房客一家維護得特別幹淨整潔，牆麵還是和新刷的一樣，地毯還是跟搬進去前一樣幹淨，家裏擺設什麽的也很利落，看房的人一走進來都說漂亮。3. 小區安靜優美，學區好。小區好是關鍵，其實申請人中隻有一家有孩子上學的需要，其餘家都是大孩子，對學區無要求，但是每個人都說小區真安靜漂亮。4.房子麵積大小正合適，後院大，有綠地有水泥地，還有個單獨的小花圃可以滿足房客自己種菜種花的需求，主婦們都喜歡。5.上市時間也關鍵。如果我到12月再上市的話，那個時候大家忙著過節，可能看房的人就少了。我提前兩個月上市，這樣吸引了一部分11月租約到期的人。電話裏以及看房當天都有不少人說租約是11月到期，但是願意為了等我的房子再多續約一個月。最後簽的這家其實現在就是month to month。他們原計劃是11月最遲12月前找到房子。但是看到我的房子就馬上申請，並且打了多次電話表示他們可以配合現任租客的搬家時間。6. Open house前聯係你的人盡量每個人都打電話交談一下，了解一下家庭基本背景，感覺好的，一定要鼓勵他們來看房。看房當天我一般準備一個簽到表，進來的家庭每個人都填一下以下資料：名字、電話、郵箱、家庭人口、有無小孩、有無寵物以及家庭收入。他們填完我就基本知道哪些人我應該重點多聊一下，哪一些人隻要敷衍著陪一下。對那些重點對象我會鼓勵他們一定要馬上交申請表，因為我會非常快地做選擇，交得慢了可能就趕不上了。7. 安排Open House時間不要太長，兩個小時差不多了，再長也是浪費時間。喜歡你的房子的一定會早早就趕來，到後麵慢慢騰騰才來的，那是去別家轉悠了很久的比較挑剔的租戶，最後來你家可能是因為你排在他們名單的最後。8.看完申請資料對滿意的家庭一定要馬上聯係，爭取最快的速度完成資料審核背景調查的過程。任何猶豫和拖延都有可能喪失一個潛在租客。我們在給租客寄租約的時候都跟他們說必須在當天簽字畫押且收到押金，否則我們就會馬上考慮下一家。有些條件好的的租客可能同時申請好幾家，也會期待有option。你給了時間限定他們就不會搖擺不定，會馬上做出選擇。等到簽字畫押租金到手，我們會立刻通知所有交申請書的人同時撤銷廣告。人家花時間看你的房子給你交申請書，給人家一個人明確的回複和感謝的話語也是對人家的尊重，哪怕此生不會再見。
囉囉嗦嗦這麽多，希望對冬天出租房子的小地主們有一點啟發。
