看這個房子如何？

來源: 若拙 於 2019-06-11 08:40:29 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (471 bytes)

57年造的房子，SFH, probate sale, 需90-120天。兩層4/2共1900 sqft, 狀態非常差，因為沒有照片，不過還有人住。好處是有0.4acre, 目前zoning允許duplex.

市場平均價應該在三十四萬，listing 二十萬，修好後租金$2000以上。假如修理費用在五萬左右，此房二十二萬之內拿下，可以考慮嗎？

修理費用五萬以上的我就不考慮了，沒有那個金剛鑽。

所有跟帖： 

• 擴建並改建duplex。租金1600每單元，這樣你投入10萬，然後refinance -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (40 bytes) () 06/11/2019 postreply 08:50:16

• 這個工程量太大了，我其實現在隻想找個地大點的rental，因為location好, 將來賣時也許劃算 -若拙- ♀ 給 若拙 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 08:57:51

• 翻修過多的，適用於flip，not rent -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 08:50:48

• 紙上談兵你厲害。我一直在做rehab and rent -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (187 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:06:30

• flip for at least 20% profit. Otherwise it's not worth the troub -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:08:52

• Rental grade修能賣至少三十三萬，精裝修大概三十八萬，不過我隻租不flip的 -若拙- ♀ 給 若拙 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:23:04

• 他說他22萬買，五萬修，租2000，您再指導一下？ -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:24:14

• 改建duplex。都說的很明白了。投入的錢可以考refinance拿回來並做到1% -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:34:21

• 改duplex你做過嗎？聽起來好像很複雜呀 -若拙- ♀ 給 若拙 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:38:32

• 一個人不可能什麽都做，根據自己長處做取舍。 -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:46:05

• 差點做了 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (271 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:49:22

• 原來也是紙上談兵！五十步笑百步！ -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 10:21:24

• 我實幹主義，和你的紙上談兵全然不同。 http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1243254.html -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (368 bytes) () 06/11/2019 postreply 10:49:11

• 所以不要到商學院教書，都被學生罵紙上談兵。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 11:01:58

• 你為什麽每天都罵我？ -sweetptt- ♂ 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 14:14:35

• 好奇您怎麽改duplex？是挨著在新修一棟，還是在房子中間修一堵牆分成兩半？ -chloemom- ♀ 給 chloemom 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 10:14:25

• 房子很大可以中間分開或者上下分開。房子一般大小，把廁所，廚房放在原來的房子裏，加建bedroom和建garage難不了多少。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (104 bytes) () 06/11/2019 postreply 12:15:19

• 改duplex長期利潤最大化，別怕麻煩。去市裏鎮裏問一下duplex怎麽申請，和具體要求 -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 10:24:52

• 完了，我最怕的就是麻煩。 -若拙- ♀ 給 若拙 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 12:55:04

• 我覺得也許split lot更可行，這個是周圍lot三倍大，至少可以拆成兩個 -若拙- ♀ 給 若拙 發送悄悄話 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 14:24:27

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