看這個房子如何?

來源: 2019-06-11 08:40:29 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (471 bytes)

57年造的房子,SFH, probate sale, 需90-120天。兩層4/2共1900 sqft, 狀態非常差,因為沒有照片,不過還有人住。好處是有0.4acre, 目前zoning允許duplex.

市場平均價應該在三十四萬,listing 二十萬,修好後租金$2000以上。假如修理費用在五萬左右,此房二十二萬之內拿下,可以考慮嗎?

修理費用五萬以上的我就不考慮了,沒有那個金剛鑽。

所有跟帖: 

擴建並改建duplex。租金1600每單元,這樣你投入10萬,然後refinance -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 rapidestate 的個人群組 (40 bytes) () 06/11/2019 postreply 08:50:16

這個工程量太大了,我其實現在隻想找個地大點的rental,因為location好, 將來賣時也許劃算 -若拙- 給 若拙 發送悄悄話 若拙 的個人群組 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 08:57:51

翻修過多的,適用於flip,not rent -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 檸檬椰子汁 的個人群組 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 08:50:48

紙上談兵你厲害。我一直在做rehab and rent -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 rapidestate 的個人群組 (187 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:06:30

flip for at least 20% profit. Otherwise it's not worth the troub -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 borisg 的個人群組 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:08:52

Rental grade修能賣至少三十三萬,精裝修大概三十八萬,不過我隻租不flip的 -若拙- 給 若拙 發送悄悄話 若拙 的個人群組 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:23:04

他說他22萬買,五萬修,租2000,您再指導一下? -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 檸檬椰子汁 的個人群組 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:24:14

改建duplex。都說的很明白了。投入的錢可以考refinance拿回來並做到1% -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 rapidestate 的個人群組 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:34:21

改duplex你做過嗎?聽起來好像很複雜呀 -若拙- 給 若拙 發送悄悄話 若拙 的個人群組 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:38:32

一個人不可能什麽都做,根據自己長處做取舍。 -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 borisg 的個人群組 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:46:05

差點做了 -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 rapidestate 的個人群組 (271 bytes) () 06/11/2019 postreply 09:49:22

原來也是紙上談兵!五十步笑百步! -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 檸檬椰子汁 的個人群組 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 10:21:24

我實幹主義,和你的紙上談兵全然不同。 http://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1243254.html -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 rapidestate 的個人群組 (368 bytes) () 06/11/2019 postreply 10:49:11

所以不要到商學院教書,都被學生罵紙上談兵。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 檸檬椰子汁 的個人群組 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 11:01:58

你為什麽每天都罵我? -sweetptt- 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 sweetptt 的個人群組 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 14:14:35

好奇您怎麽改duplex?是挨著在新修一棟,還是在房子中間修一堵牆分成兩半? -chloemom- 給 chloemom 發送悄悄話 chloemom 的個人群組 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 10:14:25

房子很大可以中間分開或者上下分開。房子一般大小,把廁所,廚房放在原來的房子裏,加建bedroom和建garage難不了多少。 -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 rapidestate 的個人群組 (104 bytes) () 06/11/2019 postreply 12:15:19

改duplex長期利潤最大化,別怕麻煩。去市裏鎮裏問一下duplex怎麽申請,和具體要求 -新手地主剛上路- 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 新手地主剛上路 的個人群組 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 10:24:52

完了,我最怕的就是麻煩。 -若拙- 給 若拙 發送悄悄話 若拙 的個人群組 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 12:55:04

我覺得也許split lot更可行,這個是周圍lot三倍大,至少可以拆成兩個 -若拙- 給 若拙 發送悄悄話 若拙 的個人群組 (0 bytes) () 06/11/2019 postreply 14:24:27

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