北加南灣 換 周邊現金流好的房子

想做個調查哈 假如你現在有一套南灣的TH 1.6M 能租5-5.5k, 剛好可以打平。 如果把
這兒賣掉，剩下的cash可以換灣區周邊遠處3-4處合適的SFH或者duplex 租金可以達到
接近10k/月 然後可能每月cash flow不到1k
如果是你會換麽？

留下的好處：
1. 南灣核心區，房子很好租
2. 一般客戶素質很高，出現租霸可能很低
3. 離自己近很好管理
4. 現在PT和貸款利率都很好。
5. 以後這邊房子再買回來可能性很小


不好
1. 現金流差
2. 客戶turnover rate反而高，因為客戶租房子後 會開始想買房
3. 雖然升值空間大，但是會壓比較大的 

換到北加遠處的
1. 現金流好
2. turnover率較低，因為都買不起房子
3. 因為租金高，可以更好的利用杠杆

不好
1. 遠，難管理些
2. down turn時候房子跌的厲害

所有跟帖： 

• 好區的房子能打平，就不折騰。滿打滿算才一年差一萬租金，十年下來，好區隨便漲點，就不止這個數，還省了多少糟心事 -來圓GT- ♂ (0 bytes) () 05/20/2019 postreply 16:38:24

• 不一定要賣，看看能不能套出錢來，再去投資 -pssci- ♂ (0 bytes) () 05/20/2019 postreply 17:16:37

• 搞個line of credit, refinance等等 -pssci- ♂ (0 bytes) () 05/20/2019 postreply 17:17:38

• 房地產第二原則，不動產不動產 -傻子百順- ♂ (119 bytes) () 05/20/2019 postreply 21:34:49

• 如果能套出資金來，就可變活的。有時是，事在人為啊 -pssci- ♂ (0 bytes) () 05/21/2019 postreply 08:33:14

• 謝謝大家建議！ -muru- ♂ (32 bytes) () 05/21/2019 postreply 11:35:11

• 南灣什麽房子租到5K以上？租金與房價不是直接等號吧？ -bluey- ♂ (0 bytes) () 05/21/2019 postreply 13:58:24

• 建議您關注加州州議會在討論的法案 - 全州租控（漲租限製）；全州禁止業主解除租約（除非有法律允許的理由） -四則舊舍- ♂ (0 bytes) () 05/22/2019 postreply 10:06:39