房市見頂了嗎?

來源: 2019-04-20 07:38:49 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (4264 bytes)

現在2019年,房市距離上個高點也快十二年了,何時見頂?

 

幾個參考指標:

1. 看看地產龍頭紐約三藩的走勢:三藩上市公司大年

2. 等到川普仼期結束時:大地主總統有可能連仼

3. 經濟危機到來時:這次大家很小心,也許是軟著陸

4. 貸款利率升到5%:除非經濟過熱,聯儲暫緩加息

5. 剔除通漲後的房價接近上次高點:現在還沒有創新高

6.放鬆金融監管,貸款審批容易時:銀行沒底線才危險

7. 人人都想做建商時:營建許可正放緩,大家較謹慎

 

如此看來,應該還未到頂,也許還有5年(假設川普連任)




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所有跟帖: 

就憑你最後那句 “也許還有5年”,我替快兄給你點個大讚! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:42:31

看來還是有人都讚同我的預言。我從開始投資的時候就分析了何時到頂的理念(理論) -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 rapidestate 的個人群組 (62 bytes) () 04/20/2019 postreply 07:43:48

白胖美美,我已經幫你記下了,我會每年拿出來在投壇晾一晾,看看有沒有崩盤? -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 08:02:32

我讚成你的很多觀點,但是對這個我反對,川普別的不行,推房價絕對行 -閑來無事事- 給 閑來無事事 發送悄悄話 閑來無事事 的個人群組 (224 bytes) () 04/20/2019 postreply 08:52:11

白胖美美,請講講具體的地方,我沒看到我這裏4年漲了一倍! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 08:19:58

海外資金對美國房市是九牛一毛,也許對加州某些地區會有影響,因為國內來的資金。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 08:44:50

海外資金主要是對商業地產。美國國債是世界上最保險的公債,怎麽會賣不出去?中國拋了些美國債券,不是有人接手了? -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 09:02:38

同意有利因素觀察。衰退以來人口增加住房擁有率接近曆史新低也是事實。貧富差別擴大,購買可負擔性差,租金飛漲怎解? -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 08:26:28

因為美國房子的增長沒有跟上人口的增長。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 08:48:31

建商也被上一輪害苦了嚇怕了,不敢放手蓋房。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 IEbird 的個人群組 (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 09:12:11

對!這是建房少的主要原因! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 hhtt 的個人群組 (230 bytes) () 04/20/2019 postreply 09:16:00

08以後幾年停滯建房,然後新建房各種費用大增,中高端房才有利可圖,建商也難。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 守月 的個人群組 (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 22:20:35

讚同,如果隻有五年的話那麽一定是川普吹了大泡泡,不然五年後房價也不一定跌 -閑來無事事- 給 閑來無事事 發送悄悄話 閑來無事事 的個人群組 (0 bytes) () 04/20/2019 postreply 08:30:45

房價在高位且繼續高漲。那富人們的擔的風險 -SCNC- 給 SCNC 發送悄悄話 SCNC 的個人群組 (131 bytes) () 04/20/2019 postreply 12:00:24

經濟七年周期已過,川普給資本家海外資金回國降稅帶回三千多億美元,因此房市股市上漲,今後漲點不知道了,大家看著辦。要賺到最後一個 -金秋天天- 給 金秋天天 發送悄悄話 金秋天天 的個人群組 (62 bytes) () 04/20/2019 postreply 23:40:48

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