我有一個房子,在過去的5年內自住了兩年,如果今年賣的話升值的部分可以免稅了。現在在糾結要不要賣。
賣的理由是主要是省稅,而且不知道明年會不會有recession.
不賣的的話,現在的租客還不錯, property tax 很低,還剩下的貸款固定利率也很低。
但是從租金回報率來說,租金淨收入除以房子的現有的equity 來算一年隻有大概3% 左右。如果賣了以後再買房property tax 跟利息都要高。如果不買房投資小白不知道該怎樣投資更好?
各位高手能發表一下你們的看法嗎?多謝了!
我有一個房子,在過去的5年內自住了兩年,如果今年賣的話升值的部分可以免稅了。現在在糾結要不要賣。
賣的理由是主要是省稅,而且不知道明年會不會有recession.
不賣的的話,現在的租客還不錯, property tax 很低,還剩下的貸款固定利率也很低。
但是從租金回報率來說,租金淨收入除以房子的現有的equity 來算一年隻有大概3% 左右。如果賣了以後再買房property tax 跟利息都要高。如果不買房投資小白不知道該怎樣投資更好?
各位高手能發表一下你們的看法嗎?多謝了!
• 不折騰 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:44:36
• 檸檬何在?給她講講升值的部分是否可以免稅? -sweetptt- ♂ (62 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:47:21
• 最好不賣 -中山西二路- ♂ (26 bytes) () 02/08/2019 postreply 19:22:46
• 稅我已經請教過CPA了,今年賣的話剛好可以免稅,過了今年如果不搬回去住就要交稅了。很猶豫要不要折騰。就是覺得這個房租金回報率太低 -燕無痕- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:52:44
• 不能全部免稅啊,自己看下麵我的回應 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:59:11
• 你要為3/5的增值交稅, 還要交的depreciation recapture. -檸檬椰子汁- ♂ (768 bytes) () 02/08/2019 postreply 16:58:28
• 非常感謝你的詳細解答呀!是,不是完全不交稅,但是total ownership >> 5 年,qualified capital -燕無痕- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:16:57
• qualified capital gain 剛好到了免稅上限。加上租金回報率太低所以在糾結。 -燕無痕- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:18:49
• 二年的增值就到了五十萬?還是二十五萬? -檸檬椰子汁- ♂ (50 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:24:18
• 總增值是在過去的10年裏麵的,所以不隻是5年內的增值。 -燕無痕- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:29:20
• 檸檬半桶水。他這情況不超過50萬不交稅。 -rapidestate- ♂ (169 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:28:19
• 是呀,所以在糾結,因為增值裏麵免稅的那50萬能省稅還挺多的。謝謝你的意見。 -燕無痕- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:32:03
• 賣房子損失6%手續費。但是賣給朋友,朋友再賣會給你。 -rapidestate- ♂ (47 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:34:40
• 哈哈,沒有願意幹這個朋友,而且再買回來property tax 就要高很多了。 -燕無痕- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:39:41
• 50萬的20%是10萬。以後出租那麽你自住的2年基本忽略不計了。相等於損失10萬或者至少8萬。 -rapidestate- ♂ (98 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:54:39
• 還有10%的州稅,所以總共30%的稅,50萬的gain 就是15萬了。 -燕無痕- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 21:37:30
• “先自住後出租全免”, 敬請你提供出處 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:40:26
• 以前寫的。 -rapidestate- ♂ (218 bytes) () 02/08/2019 postreply 17:49:43
• IRC section 121(b)(4)(C)(ii)(I) 找到了,謝謝 -檸檬椰子汁- ♂ (91 bytes) () 02/08/2019 postreply 19:00:12
• 不錯不錯 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 19:16:30
• 那個 2c 例子沒看懂 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 02/08/2019 postreply 21:27:09
• 請教大俠,這個gain 要不要先減去6%的agent費再算交多少稅呢? -俺是農民- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 00:20:15
• 不應該賣 -鄉下來的人- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 09:59:13
• 你在這個房子裏的capital return應該在20%以上 -鄉下來的人- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 10:05:30
• 為什麽呢?這個是怎麽算得? -燕無痕- ♀ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 21:01:08
• 自住房滿五年,如果增值收益比較可觀,還是賣了為好,因為不用交稅 -有感而發- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 12:04:36
• https://medium.com/@michaellevinson_64108/landlords-and-heirs-wh -SCNC- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 14:10:59
• Check this out. -SCNC- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 14:11:28
• Low tax base on investment properties can be transferred to your -SCNC- ♂ (0 bytes) () 02/10/2019 postreply 14:16:27