提高物業的價值所需要的隻是減少一個糟糕的租客
琳達是一個單身母親，孩子的父親是哪個，已經無從查考。她剛剛搬進來才六個月，就已經讓她自己的名聲大震。據其他租客說，琳達所住的單元每天至少有50個人進出。頻繁程度隻有國會山莊開眾議員會議可以相比較。
她並不是做皮肉生意，她販毒。
接收這個物業後的第一次進入這個出租單元檢查, 就在臥室的一麵牆上可以看到成片的彈孔，或者是射釘孔，旁邊是一個巨大型的門扣和被打爛的門框，伴隨著3-4個形跡可疑來曆不明人的坐在客廳。在我假模假式地檢查熱水爐的時候，感覺身後目光在燒烤著我的後背，隱隱約約可以聽到的聲音似乎是上扳機的聲音。我琢磨是不是下次來檢查應該穿防彈背心，而且要加厚加大尺碼的那種, 還要貼上大大的防彈標簽，標簽要比加拿大鵝的還要大
沒得說，這個租客是在我們的特殊關懷的名單上的第一名。
第一次發出警告其實包括了3封信。 分別是， 居住單元內有超過在租約合同上注冊的人同住， 租客未經同意非法私自更換大門鎖以及租客對物業造成損害，通知要求在限定時日改進或修複。否則blah blah.
租客當然把這些警告信當擦屁股紙，不久，這些信就被丟在外麵草地上，還好，算是租客體諒人，沒有在馬桶裏導致堵塞。
第二批警告信20天之後送給琳達，要求修複單元內損害的地方，要求采取防火措施清理單元內亂七八糟的東西。 要求將鎖回複原狀。當然這些要求都進入了聾子的耳朵。
幾天後我去了皇家騎警，報了案，拿了報案備案號。
給物業安裝了安全攝像機，看了一眼，因為這個單元，整個物業幾乎每個夜晚都是車水馬龍。其中一個皮卡卡車總是半夜來這裏，拉著可能偷來的物品。
早上7點，在卡車司機還在忙碌的時候，我衣冠楚楚地把他堵在門口，
—-- 老兄，你生意不錯，
----- 什麽生意？..... 這個司機狐疑地看著我。
我指指房頂上的攝像機，朝車上的物品擺擺頭。
—-- 還不錯.. 他點點頭
—-- 老兄，你的車漏油，這是我管理的物業。我叫b52， 物業經理
—-- 對不起，我一會找點沙子土給清理一下，他還算尊重人的樣子
—-- 好的，十分感謝。如果你能把車停在來訪者的車位上就更棒了。萬一車被拖了就不是一件值得慶祝的事情。
幾天後，這輛車被貼上我自製的停車警告，然後拍照留念。
幾天後，在收到其他租客抱怨後，新的警告信立刻發出，租客違反城市噪音法造成其他租客不便。如果租客不改正，租約將會被在15天內停止，租客會被驅趕。
所有的警告信都看起來洋洋灑灑，囉囉嗦嗦，像是一個快老死的律師的身後的遺囑。讓人看起來頭疼，租客就更頭疼了。
去安排拖車服務的第一件事就是拖這輛皮卡。經過幾個回合，乘司機去找人說個話的功夫，這個皮卡被拖走了，馬上，幾個租客打電話說一個發了瘋的人在停車場。我嗬嗬一笑。老兄，我說過不聽話不是一個好習慣。
第四批警告信發出後，機會就成熟了。開始收網。
租客遲了一天付租金。我二話不說拿了10天的驅趕通知趕到物業。本來隻想把驅趕通知貼在門上。但是想想我既然來了就見見這個租客。
敲敲門，琳達半天才出來開門。
—-- 你好琳達，我可以借用你兩分鍾？
—-- 好吧，啥事？琳達不太情願。
—-- 我是來送達10天驅趕通知，但是我知道你是好人，看看有什麽地方可以幫助你。
—-- 好吧，琳達出門和我站在門外。
—-- 你孩子怎麽樣？ 琳達有一個金發碧眼的兒子
—-- 你為什麽打聽我孩子，管你什麽鳥事？
我突然想起這個孩子曾經因為大雪天光的腳在停車場自己玩。被政府撫養照顧機構帶走。最近剛回到媽媽身邊。媽媽當然對我這樣的問題充滿敵視
—-- 噢，對不起，好吧，我們進入正題吧。我說
—-- 你其實是個很不錯的女孩，昨天1:23分半夜在停車場給朋友拿一聽可樂。 這個物業是防犯罪計劃項目的參與者。可能的犯罪活動會導致立刻驅趕甚至被警察逮捕。我的話再明確不過了。不光能看見可樂，也可以看見其他東西。
琳達散漫的目光開始聚焦。
—-- 我在皇家騎警注冊了這個單元，你也許察覺了，有不同的便衣警察曾經出現在你這個單元周圍。我很抱歉，你的叔叔的皮卡車幾天前被我拖走，但是你可以看出我管理這個物業的決心。
琳達表情開始認真。
—-- 我可以不驅趕你，如果你搬家去更好的地方，我個人付你路費並奉送房屋押金。如果別人問我，我會告訴別人你走之前是好租客，起碼對我，你是好姑娘
— 當然，你也可以不走，我已經為了這個單元和市政府溝通包括和警察局交流。 如果我給警察電話，讓警察來入室搜查是分分鍾我可以做到的。 如果我一旦開始驅趕程序，你知道你曾經得到過那麽多的警告信，你想贏過這個案子不太容易。就算你贏了，結果就是你留在這單元繼續看著我這個你不喜歡的人在你麵前晃來晃去。我看不出這樣的結果對你我有什麽意義，所以，請你幫我一個忙，搬出這個單元
—-- 你可以把最後一個月租金退給我嗎？琳達想了一下，看來她還是明智的人
—-- 當然可以，如果你簽協議下個月走。
—-- 好的，我同意，琳達還是一個好人
我拿了雙方終止租約的協議，簽完字，
—-- 你可以給現金給我嗎？琳達依然不忘記討價還價
—-- 當然可以，我甚至可以現在就給你一個月租金的現金和搬家費用，如果你可以在這個月底，10天後搬出。我目光炯炯地盯著她
我打開錢包，拿出現金，不知道哪裏收的租金給她看看。
—-- 真的？ 琳達被現金吸引有點急不可耐也有點意外。
—-- 我願意，琳達忍不住說。
一刹那，歡欣鼓舞的是我，對我來說這是比求婚還美妙的聲音。 1分鍾之後我們簽下新的終止租約協議
10幾天後，毒販搬離了這個物業
One down, still many to go
To be continued
