為何Sears破產後，其房東反而高興了 ？

大多人，可能覺得，租客Sears,破產了，店麵要空置了，房東要擔心了，可能哭都來不及了。其不知，人家反而還高興了呢？因為，人家不擔心會租不出去，而且租金還會比Sears付的租金會高的多，預計有的都會高好幾倍的。因為，sears是許多年前簽定的租約，每次續約，漲的也有限，因此，遠遠低於市場價。因而，房東不哭，反而會高興了。由此可見，商業地產的暫時空置，也不一定那麽可怕，一切都是由市場決定的。購入租金低於市場價的商業地產，如果將來租金可以提高到市場價，那麽地產的收益和價值也就相應的提高了。這種策略，無疑也是可以加以利用的。巧合的是，我們有的商業地產，就屬於這種情況，基本不是非常擔憂租客不會續約，因為有租金低於市場價，位置好，周圍竟爭少等優勢。所以，啥事不能人雲亦雲，有如一提商業地產，就是空置風險，具體的還是得具體的分析的。

所有跟帖： 

• 謝謝分析 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 15:20:46

• 你認為還有哪些商業用途需要這麽大的店麵？通常HD 或LOWES在附近已開了店。大百貨類有實體新店需求？ -守月- ♀ (109 bytes) () 10/15/2018 postreply 15:30:26

• 有的地方的地，可以重新開發。在新澤西，離Manhattan十幾個邁的地方，Sears的一個warehouse, 推倒了，正在開發 -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 15:38:30

• Landlords across America are cheering Sears' bankruptcy By Paul -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 15:41:01

• 新開發做何用途？推到重來，有價值的就不是建築，而是地。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 15:56:24

• 商住綜合性的。各個地點的情況不同，反正是Sears的破產，給許多Sears 的房東來說，是喜不是憂。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 16:03:36

• 嗯，地段值錢的店，買的時候當然也不會便宜。總之天上會掉鑽石，被咂到又沒死的人才會發橫財。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 16:09:20

• 很多地方地不值錢。占20%就不錯了。大部分價值在房子上。房子推倒（費用5%），最後大概也隻剩下15%的價值了 -rapidestate- ♂ (31 bytes) () 10/15/2018 postreply 19:30:34

• 我們這兒成了Tesla的店 -farmer2016- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 16:06:02

• 撤吧，好多店鋪好幾年都租不出去，還漲價呢 -tzdashi- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 16:19:14

• 仁者見仁，智者見智。地產是非常local的，你那地的情況，代表不了其它地的情況。就兩個緊挨的，都會天差地別的。 -pssci- ♂ (315 bytes) () 10/15/2018 postreply 17:28:08

• 看不出邏輯在哪。如果這麽好租，為什麽要等Sears倒閉，加租或者幹脆攆出去不就完了。 -BrutusBay- ♂ (169 bytes) () 10/15/2018 postreply 19:32:02

• 連個點讚的都沒有，天可憐見 -sweetptt- ♂ (304 bytes) () 10/15/2018 postreply 19:43:00

• 薯弟你的話把我樂死了！ -過路的人- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 21:35:28

• 你有點象紙上談兵的那個趙什麽來的？ -老農民說兩句- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 20:06:52

• 自嗨 -baohulu- ♂ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 21:09:22

• 大店是 anchor -南哥- ♂ (248 bytes) () 12/04/2018 postreply 19:51:37