問個買出租房的問題

Duplex，地段非常好，在兩所大學的中間，都是走路可到的距離。房子1900年建，現任房主2011年以9萬買下。3個月前上市，35萬叫價。後來降過兩次，到現在29萬5。號稱租金每月1200+1400.

上周我去看，房子情況非常糟，地下室濕淋淋，搞不清楚哪裏漏水，牆上好些大洞，可能是以前水管漏水破了牆，都懶得補上。天花板和牆上也能看到一些黴點。後來跟經紀確認了下租客情況，現在隻有一個租客，700刀，即將搬出。

屋頂看著很糟，問了經紀，沒法提供年份，鍋爐熱水器之類也一樣，沒有記錄。

我查了下現任房主的信息，這人有好些出租物業，但現在包括他自己的住房，都欠稅兩年，有幾個物業已經掛上市在賣。

我在想要不要下個很低的offer，比如15萬，看賣家接不接招。

各位大佬怎麽看？

 

 

所有跟帖： 

• 買房其實房價不重要。 -sweetptt- ♂ (92 bytes) () 10/14/2018 postreply 13:50:03

• 我來跟一下。好租很重要，或者房價能往上漲。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 13:58:47

• 好租，但是房價一直很穩。2008年沒怎麽跌，這10年也沒怎麽漲。 -狂愛蝴蝶酥- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 14:04:25

• 沒怎麽漲如何從9萬到30萬了？：） -守月- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 14:13:49

• 不知道誰拍腦袋想出來的這個數，30萬不可能賣得了的。 -狂愛蝴蝶酥- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 14:26:11

• 你提供的信息不太夠。到目前依然沒說該房的市場價，市場合理租金，維修費用等。 -守月- ♀ (229 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:04:27

• 我不知道怎麽估計這個房子的市場價，我是新手，沒經驗，隻能在網上到處看和比較 -狂愛蝴蝶酥- ♀ (622 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:18:10

• 這渾水不好趟啊 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:29:11

• 噢？是泛指還是說這個房子？ -狂愛蝴蝶酥- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:33:15

• 他是說新手會比較棘手，還是不碰為好：） -雲溪- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:51:21

• 明白了，謝謝 ：） -狂愛蝴蝶酥- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 16:17:01

• 看了你上下邊的話，我覺得這房子不適合你。 -守月- ♀ (695 bytes) () 10/14/2018 postreply 16:02:31

• 嗯，我再好好想想，謝謝你 ：） -狂愛蝴蝶酥- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 16:16:40

• 同區類似房子一般在什麽價位呢？ -雲溪- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:08:18

• 經紀給我說了兩個最近成交的duplex，一個15萬5，一個20萬。這裏的房子都老，維護得好壞不一樣，房子相差很大。 -狂愛蝴蝶酥- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:19:42

• 關鍵看你能租多少，用守月說的%1就可以定價位了。 -雲溪- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 16:02:11

• 好，謝謝 ：） -狂愛蝴蝶酥- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 16:17:51

• 新手先買一個啥也不用幹有穩定房客的。 你現在看是瞎看，看了也不知道要修多少。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 16:36:51

• 這麽差適合推倒重建 -新年好運- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 17:35:38

• 修到可居住的狀況要多少錢？不修好的話，租客可以告你的。 -lavendar~- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 21:41:09