這個房子該不該買？

看中一個房子，價格45萬，房子的狀況差（房主住了60年，除了換過房頂，基本沒有做過其它保養）需要大規模裝修，還有一些permit的問題要解決，所以比市場價格便宜。房檢結果也沒有意外，基本結構都沒有問題，就是太破了，需要裝修。谘詢了一下維修費用大概10萬（基本就是裏麵全部重做一下，把沒有CO的地下室和衛生間都合法化，），這樣裝修後跟市場價格差不多，或者稍微還便宜1，2萬。我們想買這個區域的出租房，但是一直沒有合適的房源，這個房子出來後offers也是很多，內部結構特別適合出租，租金可以到4000以上。我們一開始還挺感興趣，計劃是貸款，25%首付，但是現在知道維修費用後所花時間（據了解，申請部分項目的CO時間可能花的長，3-4個月），有些猶豫，感覺一下子要拿出那麽多現金，不確定是不是一個好的投資選擇。請大家建議建議，這樣的房子，如果是你會考慮嗎？ 謝謝！

所有跟帖： 

• NO。花10萬現金為了省2萬的貸款？另外幾個月的空擋也得8000以上。你數學真得好好學。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 10:34:32

• 直接買57萬的房子出租4000就可以了。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 10:39:43

• Re -icecreamr- ♀ (417 bytes) () 10/14/2018 postreply 10:46:16

• 要是我就花3萬簡單裝修一下就可以：刷漆，換地板，電器。不做重大改動。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 10:57:34

• 請問，如果是你的話，你覺得價格便宜到多少 ，你會買呢？ -icecreamr- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 10:55:50

• 先下個40萬的試試如果counter 回來說明價格差不太遠。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 11:20:50

• 看地點是不是足夠Hot,還有你是不是有信得過的Contractor保證工期。 -雲溪- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 10:42:30

• 他是新手，不可能有信得過的Contractor保證工期。10萬的工程我都沒幹過。我是不敢。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 10:54:08

• 不是特別hot 的地方，但買房的也不少，估計很多想在利率升上去之前搞一個 -icecreamr- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 10:57:53

• 買來自住，值得。出租，就免了。有幾個，願出四千，常期租房的。 -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 11:03:49

• 另外,就是做flip.不過現在房價，開始下行了 -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 11:05:56

• +1。這個情況唯一值得做的理由是特定地段，特別希望按自己意願裝修自住房。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 11:23:11

• “內部結構特別適合出租”。這很重要說明適合出租，你們直接忽略？ -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 11:33:35

• 還花了700做inspection，感覺有點舍不得 -icecreamr- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 11:18:26

• 全當交學費了！一般來說，上了四十萬的房子，就基本不是用來直接出租的 -pssci- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 11:27:23

• 700現在是不值得花的，價格談好了再做inspection. -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 11:35:00

• LZ應該是已經談好了價格才做的驗屋，45萬。 -CN1618- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 12:14:05

• 太舊了。 -雲夢- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 12:16:39

• 這樣的應該買來推倒重蓋吧 -xialai1- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 12:48:26

• 能付起$4000租金的人,不會住很久的。 -麻辣雞絲- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 13:04:06

• 買。怕折騰還掏啥糞呀。 -憨厚實話- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 14:22:50

• No -不記得- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:27:34

• 謝謝大家回複，都是非常有用的信息！感謝！ -icecreamr- ♀ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 15:52:44

• 租金能到$4000是經紀講的吧？想想看，付得起這房租的人會輕鬆買一個650k 的房子，這就決定了樓主以後的租戶不好找 -家教- ♂ (0 bytes) () 10/14/2018 postreply 18:33:11

• 很多人付不了首付 -Cathy_Bay- ♀ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 11:07:07

• 如果喜歡折騰的，翻修自主還可以。出租不劃算。有幾個人出4000來租房的？自己想，別跟著AGENT走。 -紫檀吧主- ♀ (0 bytes) () 10/15/2018 postreply 14:26:35