求教熟悉多倫多的前輩高手：現在入場大多地區合適嗎？ 大多地區 VS Waterloo/Kitchener?

來源: 北飛 於 2018-10-12 11:01:24 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (1004 bytes)

自去年起大多地區的獨立房開始降價，有心殺進場，銀行隻能貸35萬，手頭有30萬左右的現金，目前考慮70萬左右的好學區freehold townhouse。有如下問題：

1. 不知降價隻是剛剛開始，還是已經可以抄底了？現在Markham一帶的townhouse70萬，比去年最高點低10-20萬。

2. 如果買townhouse，完全沒有現金流，每月要倒貼錢，隻能仰仗未來的漲幅。同時考略滑鐵盧大學附近，那裏聽說會是一個新的人口、就業增長點。如果買滑鐵盧大學附近的公寓，40萬足矣，自己不用掏30幾萬的現錢，而且有現金流, 但對那個地區不了解，不知未來漲幅會如何，所以隻寄希望於現金流。有熟悉這兩個地區的朋友給分析一下嗎？

作為新手糾結3個問題：時間點、地點、現金流亦或未來增值空間。還望各位有經驗的前輩知無不言言無不盡。先在此謝過！

所有跟帖： 

• 沒正現金流就有點賭的性質了 -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 12:37:06

• 我也是怕這個，因為來加拿大沒多久，不了解多倫多的房價曆史和未來可能的走勢，所以有這個擔心 -北飛- ♀ 給 北飛 發送悄悄話 北飛 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 12:54:03

• 多倫多房價曆史一查就知道，關鍵是未來不知道 -whitebrier- ♀ 給 whitebrier 發送悄悄話 whitebrier 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 16:23:16

• 滑鐵盧學生房吧 -whitebrier- ♀ 給 whitebrier 發送悄悄話 whitebrier 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 14:55:01

• 大學附近一般不會跌。尤其滑大排名一直在漲。 -thankful- ♀ 給 thankful 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 15:30:37

• 據說滑大自己也建了很多公寓。很多投資者集資在滑大周圍建公寓，準備出租給學生 -簡單從容- ♀ 給 簡單從容 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 19:15:21

• 我聽說滑大周圍學生宿舍已過剩 -鴿哨- ♀ 給 鴿哨 發送悄悄話 鴿哨 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 19:37:18

• 誰能預言準抄底， 不就是神了嗎？不過他們說高手任何時候都能賺錢， 說不定自己就是高手呢？ -DoraDora2008- ♀ 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 15:40:37

• 聽說滑鐵盧大學那裏出租房回報沒有 Guelph 好·……Guelph 現在40萬出頭可以買到有管理費的三個、四個 bedroom -宅人- ♀ 給 宅人 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 17:13:52

• 每個房間能租多少？ -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 17:14:58

• $550～$600另加水電取暖上網費 -宅人- ♀ 給 宅人 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 17:39:33

• 遠距離管理很耗神的。 -鴿哨- ♀ 給 鴿哨 發送悄悄話 鴿哨 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 17:49:19

• U are kidding me -sunpriest- ♂ 給 sunpriest 發送悄悄話 (229 bytes) () 10/12/2018 postreply 18:18:43

• 多倫多的過去十年是非常特殊的。 -鴿哨- ♀ 給 鴿哨 發送悄悄話 鴿哨 的博客首頁 (212 bytes) () 10/12/2018 postreply 18:43:33

• YOU HAVE NO IDEA HOW HARD TO GET MORTGAGE RIGHT NOW!!! The new s -sunpriest- ♂ 給 sunpriest 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 18:49:43

• new stress test will kill 30% of deals -sunpriest- ♂ 給 sunpriest 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 18:50:10

• 我很清楚的。所以我認為多倫多房子還有很長一段下坡路要走。 -鴿哨- ♀ 給 鴿哨 發送悄悄話 鴿哨 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 18:51:56

• 2005年?700K，2018年?1080K，13年漲40%比我想象的少 -北飛- ♀ 給 北飛 發送悄悄話 北飛 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 19:21:20

• 查了一下多倫多曆史數據，2009年起開漲，2013年起漲幅更快，符合全球經濟走勢，其走勢之猛也和中國熱錢湧出直接相關。現在全球經 -北飛- ♀ 給 北飛 發送悄悄話 北飛 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 19:15:35

• 現在全球經濟等待下一個周期轉點，中國熱錢收緊，覺得捂住錢觀望為上策 -北飛- ♀ 給 北飛 發送悄悄話 北飛 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 19:16:39

• 2007年在列誌文山買的四室四衛獨立房52萬，2016年11月賣140萬，現在降溫後125萬。15年在列誌文山買的三室三衛半獨立 -簡單從容- ♀ 給 簡單從容 發送悄悄話 (107 bytes) () 10/12/2018 postreply 19:23:21

• 這幾個數據看上去不錯。半獨立是不是要比townhouses貴一點？還是一回事？ -北飛- ♀ 給 北飛 發送悄悄話 北飛 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 19:34:37

• 要貴五到十萬，兩家與多家的區別，住在中間的剪草要轉一大圈到前院 -簡單從容- ♀ 給 簡單從容 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 19:36:57

• 還真沒想到這個細節。。謝謝提醒 看來以後就算買townhouse也要買兩邊的 -北飛- ♀ 給 北飛 發送悄悄話 北飛 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 19:43:16

• End unit townhouse 又要貴5萬左右 -簡單從容- ♀ 給 簡單從容 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 19:49:10

• 一直很猶豫買多倫多的公寓，管理費上漲沒限製。有的管理費一個月上千，到時賣都賣不出去 -簡單從容- ♀ 給 簡單從容 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 19:52:16

• 個人還是偏向有地house，有地是王道 -北飛- ♀ 給 北飛 發送悄悄話 北飛 的博客首頁 (0 bytes) () 10/12/2018 postreply 19:57:08

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