這個地主栽了

來源: 老田321 2018-10-07 19:51:21 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (6012 bytes)

《這個地主栽了》 東區故事十三

 

 

 

開店時同一個街區後街上還有一家雜貨店,老外開的,那店基本上沒人,不知道是不是飯店改的,還經營著披薩和炸雞。

 

在雜貨店最熱的那幾年,經常有人來考察,兩家店比較近,自然而然地也會來我店瞅瞅,所以我算知道一點點,幾年過去也沒賣掉。

 

後來這家店換了一個模式,買房送店,廣告發布在中文媒體,又有人來看,還是沒賣掉。

 

大概去年吧這套物業出手了,知道這事後我挺納悶,誰會買這店?中國人買店都想著掙錢,有這麽大的資金不如直接買一個好店來經營,何苦折騰一個小店?如果是投房地產,又何必開這家店?拴人不說又不出錢,真的想不通。

 

前幾天從這家店路過,黑燈瞎火的整棟樓己被騰空,我又納悶了,大翻修?附近的朋友告訴我,那個老外業主買房送店也賣不掉,就與經紀人合謀耍了個花招,店不送了,自己經營,弄個好價錢隻賣房。結果有家中國人就相中了這物業,樓上自己住一套,另外一套出租,樓下老房東開店給他交租金,要說是蠻合理,然好景不長,剛過公證幾個月,老房東就以生病為由歇業了,拜拜。

 

這個新房東沒做過店,本身還有份工作,在償試過各種努力後還是難以為繼,店小又帶歺很難有人接手。改住宅也費事,還要追加投資,空置更不是辦法,隻好低價轉讓給了房屋開發商。

 

江湖啊江湖,人心叵測,這一番折騰對一個家庭來說真是打擊。

 

所有跟帖: 

所以帶店賣的物業很多都是很壞的投資,水很深不能碰 -sunpriest- 給 sunpriest 發送悄悄話 (58 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:15:28

是一位大學老師,太沒經驗了。 -老田321- 給 老田321 發送悄悄話 老田321 的博客首頁 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:27:09

lease back還是有很大市場的。需要對老房東進行審計,否則不能買 -sweetptt- 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:21:28

本身就是圈套。 -老田321- 給 老田321 發送悄悄話 老田321 的博客首頁 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:28:58

在Lease Back合同裏加一條對老房東的Personal Guarantee, 心裏有鬼的絕對不敢簽 -maywalk- 給 maywalk 發送悄悄話 maywalk 的博客首頁 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:33:22

什麽是Personal Guarantee? -小雞他爸- 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:35:27

Personal Guarantee Clause 是用個人信用擔保在租賃合同期內公司肯定會付房租。 -maywalk- 給 maywalk 發送悄悄話 maywalk 的博客首頁 (52 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:47:06

好文! 老房東就以生病為由歇業, 算不算違約? -小雞他爸- 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:34:36

估計搗鬼之人在合同上有花招。 -老田321- 給 老田321 發送悄悄話 老田321 的博客首頁 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:44:17

我真不希望這個地主看到這篇短文, -老田321- 給 老田321 發送悄悄話 老田321 的博客首頁 (146 bytes) () 10/07/2018 postreply 20:51:28

但願他是用公司名頭買的,損失相對少些。真希望他能早日走出陰霾,家人能夠理解他。著實令人唏噓。 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 21:29:41

具體情況不清楚,應該不會用公司。 -老田321- 給 老田321 發送悄悄話 老田321 的博客首頁 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 22:21:06

嗬嗬 -17叔- 給 17叔 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 23:07:07

他是這些年才買的樓嗎?樓上還有兩套apt.可以出租啊,再加上近幾年房地產升值,應該沒有虧賣吧? -lilimtl- 給 lilimtl 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 21:41:00

不到一年。店麵沒人租肯定受不了,相當兩套房。 -老田321- 給 老田321 發送悄悄話 老田321 的博客首頁 (0 bytes) () 10/07/2018 postreply 22:22:56

嗯,那是不行,現在幾個plex的房價已經很高了. -lilimtl- 給 lilimtl 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/08/2018 postreply 05:51:56

買商業property不仔細看lease的大有人在 -whitebrier- 給 whitebrier 發送悄悄話 whitebrier 的博客首頁 (538 bytes) () 10/08/2018 postreply 10:01:38

Real state investment is hard to tell. You never know what will -qiaoshe- 給 qiaoshe 發送悄悄話 qiaoshe 的博客首頁 (36 bytes) () 12/10/2018 postreply 11:10:45

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