在中低檔社區有一個duplex，100年的老房子。其中一個townhouse是2017.10－2018.9的lease。我經常不在本地，所以是我的agent幫租和修理，我和這個agent已合作很久，所以比較信任。tenant和我email聯係。
這個Tenants是一個中年白領女子和她的年輕的不太工作的男友，以及女的2個孩子。剛開始住進來時，主要聯係人是女的，慢慢的變成男友出麵了。
住進來半年後，男友說地下室有漏水。這個地下室並不在地下，而是與外麵的土地是平齊的，還有一個門能出外。Agent觀察後，覺得是屋簷落下的雨水太多， 從外麵地上漫進地下室，所以應該把整個房子加上gutter，幫助把雨水引開房子。於是花了大概$1000加上gutter。
一個月後在一場大雨後，男友又說地下室進水，他放的東西濕了潮了等等。Agent觀察後，覺得進水比以前少多了，於是給地下室放了去濕器。
又一個月，男友說地下室進水的問題沒有解決。Agent再觀察，覺得這個townhouse緊臨一個小斜坡上，雨大時從斜坡上流下了的水堆積在坡底，泥土不能及時吸收那麽多水，百年老房子是石頭的foundation，水就進去了。我們討論，這個問題的解決可能是不小的工程，比如需要在斜坡上挖小溝把水引開，或重新把foundation挖開等。但我們不想貿然就花很多錢，想再想想其他辦法。於是agent給地下室進水的地方外麵放了很多小沙袋。
以前七八年這個townhouse有幾個房客，但都沒有向我complain過地下室進水的問題，所以我覺得這個男友有點小題大做，agent說因為他不工作，所以閑的找事情，也不太搭理他了。
在8月又一次男友周末說進水時，agent帶著一個工人去看，發現地下室沒有水，男友說是因為他整天不得不開地下室的門，所以水蒸發了。agent說男友說謊，於是矛盾爆發了。男友威脅要告到city，告到court，要不交房租等等，大聲叫罵。但agent是老油條了，他對男友說去吧，我每周去court幾次去了幾十年，等等。男友給我發郵件，說agent在工人麵前insult他。agent說工人就是證人，是男友在罵人。
我們都覺得這個男友是個麻煩。而且今年他們有2次房租晚交，我們覺得他們的經濟可能有問題。正好他們的lease是9月底到期，於是在8月中給他們發了30天notice，9月底不再續約，他們在9月30日要搬家。
男友於是投訴到city的health department。City Inspector來了，指出地下室漏水需要處理。agent和inspector認識，說我們也努力了，加了gutter，沙袋等，但今年雨大，老房子也沒辦法，還抱怨了這個房客經濟有問題，可能想不交房租。agent找人把進水的那麵牆前的地挖開，灌了水泥。Inspector看過後認可了，給tenant和agent發了信，這個case close了。
9月我沒有收房租，而是用了last month rent。9月中下了一場2"大雨後，發現地下室還是有一點漏水，但比以前減少了80%。
男友這時說不搬，要上法庭要我們賠償3個月，他們的房租是1620，3個月那就是差不多$5000。agent去和他們談，說他們去court不一定能贏，說我們可以給一個月free，然後他們搬走。女的態度好，很滿意一個月，但男友說不行，要court見。
於是我們就等著10月1日，如果他們不搬的話，我們就去court要求要回房子。agent估計court不會要我們補償3個月，可能會讓他們先住著直到他們找到合適的房子，但也會要求他們交房租。但法庭上的事情也很難說。
今天男友發來text，說他們願意談判，他的方案是: 1，他接受一個月free，所以10月房租不交了。2，他們必須能住到2019年8月，因為孩子上學。3，因為房子緣故，冬天供暖費太高，要求每月減房租$75。
我和agent討論，agent的意思是，我們上法庭要花至少1000，如果房子空出來再找房客，又空一個月，馬上冬天了還不好找房客，所以覺得方案還可以。
我不太樂意，我的方案是：
1，一個月free，不是10月份free，是把這個錢分散到剩下的11個月（2018.10－2019.8），每個月少交一些。主要是怕他們沒錢交房租，10月不交了，到11月說沒錢，我們再上法庭，就讓他們白住一個月了。他們需要show the money，所以10月必須交調整後的房租，以後也需要按時交。
2，他們以後不能再用地下室這個理由了。其實我真的不想讓他們住到明年8月，但agent說這是他們的首要條件，但我們不會簽lease，而是agreement。但agreement怎麽寫？我想說他們接受了一個月free的compensation，就是接受了房子的condition，所以他們以後不能再用同樣的理由。agent說可能還不能這樣寫。
3，我不太願意給他們補償heating bill。2個townhouse之間隻有一小部分相連，所以有點像2個小single house。我覺得single house的heating bill肯定比condo要高，如果你把heating開到80F，那bill肯定高。不過我們估計如果這點不讓步，男友可能不答應。所以我想就隻在冬季的5個月給$75的credit，這樣雙方也算說得過去。
如果男友還不答應，我覺得我也咽不下這口氣，就上法庭，看會是什麽結果。
大家有什麽建議？謝謝。
