房地產經營中的人和事(續二)
時光荏苒歲月如梭，一轉眼又到秋天了，房地產經營中總有忙不完的活，說不盡的人和事，今天有空再寫點分享一下。
我們有一公寓房租給了幾位大學生，幾個月一直相安無事，不久前問我們能否將年租改為月租，我們沒理她們。隨後有一天給我們發來一段剛錄的視頻，說宿舍有老鼠，他們要改合同為月租。錄象中老鼠在一個柱子下頭一動不動，然後配音說等一下老鼠會動，結果幾秒後老鼠真的動一下就跑了。錄像應該是假的，宿舍沒有那種柱子，但我們還是派了一個專業人士去安裝了殺老鼠的設施和藥，兩天後在外麵院子還真逮住了一隻老鼠。租約的事我們告訴她們，隻要到時找到替補租房的人就可以搬走。他們知道那一塊學生很多，找替補租房的人不難，以後就沒再給我們麻煩。
大陸來的一富婆有幾套出租房，自己打理，她不懂英文，擰不清時會請我們幫忙。她有個單身白人白領租客，白領有事，每次短信都用穀歌翻譯成中文發給她。有天她收到白領短信說，他很想她，下班後能不能跟他一起去開房。富婆很生氣，回了句流氓。隨後富婆要我們給白領電話，教訓一下他，電話過去，原來是白領鑰匙丟了，想下班回去的時候叫富婆房東給他開下門，看來用穀歌翻譯還真得小心點。
數月前，我們另一公寓房住了十年的租客要搬走，立即做廣告，我們很快選了新房客，白女，離異，有兩上高中小孩，月入7000多美金，是裝潢公司的藝術設計師，信用700來分。舊客戶搬走之前，新客戶跟我們商量，由於她自己住，希望由她來裝修，人工費隻收一半，看完她報價後，覺得還靠譜，加上她說有license，就用了她。原計劃舊房客搬走後一星期裝修完，可過去看他們幹的活，一點譜都沒有，隻是清理了一下，牆沒刷，地板瓷磚也沒鋪。又過三天，說裝修的屋頂漏水，我們去檢查，是樓上的浴池漏下來的，立即派人去修好了。同時我們告訴她，你必須趕工，兩個星期內把裝修做完，隨後她回短信說房子比估價時的狀況差很多，她不想租這房子了，押金退給她。我們正考慮怎麽辦時，她又回短信說她還要租這房，會爭取裝修在兩星期內完成。當兩星期到時，我們看到的是，牆刷了大部分，地板卻隻鋪一半，而且一看鋪得很不專業。但她把自己的很多家具搬進去了，她解釋是她現住的房兩天就到期必須搬出來了，她想先搬進這房子，剩下的活慢慢幹。她還帶我們看房子裏好幾處有黑黴菌，說這些黴菌給了她們很多麻煩，她女兒也生病了。一看這情況，我們立即告訴她，這房子你不能搬進去，房子現在不是habitable狀況，我們需要專業人士來處理黴菌。鑒於他們在別處合約己到期，我們就叫她先搬到另一城市我們剛空出的民宅對付一下。處理完黴菌，我們決定那公寓房不再租給她了，那白女也同意，說那公寓房給她太多的headache，我們給她一個月期限去找房子，一個月後從那民宅搬走，雖民宅房租高很多，我們還是按原公寓價收那個月房租。
幾天後白女給我們來信，要求我們付她裝修的錢，並用來抵那個月房租，同時要求我們處理好黴菌後讓她搬回那公寓房住，她不想終止合約，否則她就會在目前這民宅住下去，並威脅說，她們在公寓房裏住過一天，公寓房裏黴菌讓她及家人，還有幹活工人生病了，他們有看醫生的證明。我們回複她，1. 你們沒在公寓房住過，你們搬進去的家具也沒經我們同意，況且合約我們還沒簽字。2. 裝修你答應一星期完成，結果兩星期也沒有做完，且做完的部分質量極差，懷疑你沒有license。3. 房租是房租，工錢是工錢，你必須三天之內交齊房租。4. 我們雙方都己同意這個公寓不再租給你了。隨後我們立即給她發了三天付房租通知，白女又送短信威脅說要到衛生和勞動部門告我們，說我們公寓有黴菌，衛生狀況差，會讓我們整個公寓所有單元都關閉。看來跟白女也沒什麽好談的，我們立即請律師驅趕房客。白女收到法庭文件後一星期自己就從那民宅搬走了。搬走後我們檢查發現，原來在那民宅裏很貴重的床沒有了，我們報警，警察給那白女打電話，白女說，因為我們沒有付她工錢，那床就抵工錢了，警察告訴她，有什麽事你可以去法庭，但你不能把不是你的床搬走。當天半夜我們又接到警察電話，說白女正將床送到我們那民宅，因為沒有人，問能不能把床放在門口。警察隨後問了我們那套床價格，就叫那白女又把床搬走了。
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