房子市場在轉折點,前景看跌

來源: 懷著我的夢想 2018-08-18 15:16:52 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (2431 bytes)
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今年2月在溫哥華 downtown 的一個condo 換租客,租金從$2300 提高到 $2700, 自以為租房市場依然是地主居高臨下,大幅漲租的市場,所以挑剔租客,要求他們提前搬走,自以為能再多租$300,每月到$3000 / 月,結果,陷入難堪境地。

從7月30號上市出租,在過去的20天裏,價格從$3000 - 2900 - 2850 - 2790 - 2700,至今一共稀稀拉拉的來了6個人看房,一組墨西哥人,一組印度人,其餘全是韓國人,都是學生類,3-4個人合租,local 的那些白領租客突然都消失了,過去10年排隊看房,搶著租房的市場不再。

認真的調查,原因大概是:

1)租金太高,超出支付能力,許多local 的人都搬出市中心,到郊外天車沿線居住,房租可以便宜幾百刀。

2)溫哥華和周邊衛星城有太多的新 building 建成,許多炒樓花的 condo,因為政府用稅打壓炒房客,各種限製出台,樓花價格開跌,逼著短期炒房客不得不轉為長期持有,所以許多出租房大量上市。

3)溫哥華的高房價,高租金,高稅收,生活成本太高,讓許多白領離開溫哥華,離開加拿大。

現在整個房子市場有價無市,從 SFH 高價房開始傳導到中間價 house, 現在到了condo樓花,二手房,銷售量全線下跌30-40%,價格開始朝下鬆動,一旦大的經濟環境惡化,利息繼續上漲,房價可能急劇下跌,跌多深?不知道,但是常識是,20%以上的跌,才叫跌。

我在AZ的房子,最後一個,從今年初開始,價格突然快速上漲,等到7月底租約到期,立刻上市,但是就在7月的最後一周,市場開始冷卻,掛出去2周了,隻有6個人來看房,降價2次了,正在考慮繼續降價,因為在下跌的市場,不果斷出手,價格就會一周不如一周的下行,就像當初搶著買房一樣,每周房價都在上漲,追高是很痛苦的。

明年初,開始賣加州的房,據PM 說,那裏賣房,租房市場最近也開始冷了,價格略跌。

2008年的金融危機,全世界印錢如洪水泛濫,股票漲到了天上,房價也隻有更高沒有最高,這場金融危機的大戲的終結場,終於來了,係好安全帶吧。

所有跟帖: 

夢姐到目前為止,大的波段您似乎還沒做錯過。巾幗英雄! -大文嚎- 給 大文嚎 發送悄悄話 大文嚎 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 15:44:23

謝謝,這幾天在反省自己,對家門口的租房市場變化,掉以輕心。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 15:52:40

大部分人無處可逃。今天去買學生用品,從文件夾的價格又證實了貨幣貶值了多少倍 -julie116- 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 15:45:24

通漲起來了加息信號很明顯了。 -haomahaoma- 給 haomahaoma 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 15:50:21

政客銀行都不敢加太多 -julie116- 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 22:11:49

加拿大的問題會越來越大。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 15:53:30

早失控了。 -julie116- 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 22:12:35

文件夾的價格都能記住。你太厲害了。我一般給小胖點錢她自己買。 -sweetptt- 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:26:22

老地主不會在乎長四五倍的。波紋還沒波及到你們。另外美國大,抗貨幣貶值能力強 -julie116- 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 22:15:17

讚夢姐一手信息。 -haomahaoma- 給 haomahaoma 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 15:47:36

我不做二手貨(笑)。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 15:54:06

夢姐在AZ和加州房產應該是穀底進的貨,為什麽出貨?不值得長持還是想變現有更好機會? -haomahaoma- 給 haomahaoma 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:10:26

買的時候,就計劃好的,2018-2020年出貨,但是因為稅太高,隻能提前一點,一年一個的賣,AZ是最後一個了。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:22:16

賣了買啥? -happymom- 給 happymom 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:10:00

溫哥華為何房價曾經那麽火?就是華人炒的,還是那裏有獨特之處? -青山白水- 給 青山白水 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:04:39

昨天還有從美國來的朋友問我:溫哥華有什麽?這麽貴。我說:溫哥華什麽都沒有,就是有錢人都願意來。其實, -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (263 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:16:44

加拿大不知道。我兩個月前轉一條WSJ新聞。租房市場麵臨2010年以來最壞局麵。公寓建成為30年之最。 -forestforever- 給 forestforever 發送悄悄話 forestforever 的博客首頁 (250 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:12:36

你說得對,我覺得這次不隻是歇口氣,從新漲,是真正跌的開始。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:18:43

我們這也是很多新建公寓,還都走高端路線,問題是工薪族收入漲幅沒趕上通膨,房租食物醫療教育一直在漲 -haomahaoma- 給 haomahaoma 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:25:07

讚!少見的好貼!我們應該咋辦涅? -caren- 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:14:32

減少借貸,套現一部分,應對危急,還有錢等機會。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:20:30

減杠杆,資產重組,變現劣質資產,持幣等待時機 -haomahaoma- 給 haomahaoma 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:30:09

你真聰明。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:32:47

謝謝你們指點,今年沒買房,就是付清了去年買房借的400k HELOC、付自住房重建首付和投資了些funds。看來下麵要年底前逐漸 -caren- 給 caren 發送悄悄話 (63 bytes) () 08/18/2018 postreply 17:03:08

你也不差。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:08:52

怎樣的算劣質資產? -catch123- 給 catch123 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 20:35:31

看報上說,芝加哥 波士頓和DC 有很明顯的停頓。希望這些地方的地主來證實一下。 -forestforever- 給 forestforever 發送悄悄話 forestforever 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:18:54

2010年初去AZ,2012年初去CA,2013年初去西雅圖,都買在了從低點起漲的點上,西雅圖比其它地方的暴漲晚了2年,跌也會晚 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:28:44

每年9月都是價格下降的開始直到第二年1月。 -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (187 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:46:30

今年9月不同,因為這次是在全球緊縮的環境下,印錢的賬單來了,要結賬了。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 16:53:04

出租市場不好從去年就開始了。所以現在賺錢越來越難。價格高,利息高,租金並不漲。 -rapidestate- 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (53 bytes) () 08/18/2018 postreply 17:09:31

你買在高點了 -sweetptt- 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:29:45

讚。 本地房子on market days 明顯增多。 -小雞他爸- 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 17:17:27

溫哥華西區的house,有的掛了半年也賣不出去,不是降價的問題,是沒人來看,沒人出價。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:11:54

前年有個同學要我去奶奶廟買房,我沒買,他買了。現在會怎麽樣?謝謝! -caren- 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 17:19:01

Nanaimo是低端市場,前兩年剛開始大漲,外國買家稅立刻澆滅了火頭,50萬以上的難賣,以下的還好。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:08:09

房市在做頂,下跌需要利率再升一些才會的。房市不是股市,不易快進快出。 -茅山道士- 給 茅山道士 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 17:24:02

是全球緊縮。我在香港浮動房貸的利率,從2010-2016的0.9%-1%到去年9月的1.1%。今年六月開始升到2.25%。香港中 -big_canon- 給 big_canon 發送悄悄話 (77 bytes) () 08/18/2018 postreply 17:34:03

錢泛濫的時代就要終結,香港是中國泡沫外移的中轉站。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:10:24

據說西雅圖房價今年跟去年比跌了45%?因為中國錢出不來了 -房房房- 給 房房房 發送悄悄話 房房房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:32:23

做悶那。LOL -forestforever- 給 forestforever 發送悄悄話 forestforever 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:37:58

那就好! -房房房- 給 房房房 發送悄悄話 房房房 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:07:02

這謠言也太過了。現在是市場走的慢了,即使降價也不到10%.大部分還是原價賣的 -pollyli- 給 pollyli 發送悄悄話 pollyli 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 21:31:23

讚夢姐的犀利眼光! -canchn- 給 canchn 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:43:07

田薯2年前叫跌,三哥每個月來唱跌,這回是夢姐說跌,最後大家一起看誰說對啦。 -kozy- 給 kozy 發送悄悄話 (169 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:45:39

還是那句話,知道的,不會講的!在這裏講的,都是不知道的!既然知道要跌,為什麽不都賣掉! -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 18:58:03

為什麽跌就要賣?做現金流長持的地主比如朽哥根本不會介意房價的漲跌,市場跌個20% 30%也遠夠不上他們原來的買價,相反 -haomahaoma- 給 haomahaoma 發送悄悄話 (328 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:38:55

同意,我在西雅圖和溫哥華的房子是不會賣的,因為都買在了低點,現金流在,是養老金。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:52:47

夢想美美,你的狡猾狡猾的, 你這叫跌,原來是為你買進做準備!不懂房市的人,看了你的貼,把房子都賣了,到時你買入。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 20:07:34

是啊。叫跌的都會成為笑話 -sweetptt- 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (169 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:32:38

這波升段就數你第一個唱空看跌,三年前大家買買買的時候你在賣賣賣,不過憑你的頭腦我相信你是做資產優化組合。 -haomahaoma- 給 haomahaoma 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:43:52

不是,我就是在逃頂。我房子多,需要盡早打算。 -sweetptt- 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:57:05

甜薯兄,儂老車!近三年,因為房源少,經濟好,買房的人多,房價就上去了。 -hhtt- 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 20:13:06

我總結一下夢姐的貼 -sweetptt- 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (87 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:36:02

形象。 -懷著我的夢想- 給 懷著我的夢想 發送悄悄話 懷著我的夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 19:50:06

怎麽俺這裏的房子還是好租得很呢 -gccard- 給 gccard 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/18/2018 postreply 20:24:26

我這裏也是 -H&CMom- 給 H&CMom 發送悄悄話 H&CMom 的博客首頁 (333 bytes) () 08/18/2018 postreply 22:04:38

這麽有先知先覺,真是不發財都難 -H&CMom- 給 H&CMom 發送悄悄話 H&CMom 的博客首頁 (274 bytes) () 08/18/2018 postreply 22:08:41

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