賣房小記

來源: 2018-08-08 17:29:20 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (1955 bytes)

2016年元旦同學來我家小聚,大概在天朝攢了不少銀子,找出路,想買房子。幾個人一合計,買點房子試試?說幹就幹,馬上注冊公司,馬不停蹄搞市場調研(還在本地投房群做過數次講座)。5月成交一個12單元,6月成交一個11單元,7月成交一個36單元,一口氣搞了100單元,還有75候著。在這個興奮的下注過程,早期接手的房子管理問題日益突出。刹車吧,找個由頭退出一個即將交割的24單元,75單元也在猶豫中被別人拿走了。

很快兩年過去了。反思一下最早下注兩處物業頭痛物業。第一處先後九次驅趕五個單元的租客,總算能收到八九成房租。物業管理公司大事小事不斷收費,扭虧無望。賣!掛牌6個成交,63萬買進,78萬出手,乍一看不錯。扣除經紀傭金及營運虧損,小賺5萬8而已。投入資金32萬,年收益ROI略過9%。

第二個買入的物業也不理想,連續5次驅走三個單元租客才算基本租金保收。有人一個月房租要分三四次繳畢。不想麻煩,也賣了得了。今天交吉,淨投入31萬本金,年回報率ROI25%左右。

賣完房子專心籌備兩個餐館開業。一堆頭大的事兒,到頭來還不如早將這些資金投入房子。兩間新餐廳投入近5米,可以輕鬆拿下那個124單元,何必在此折騰餐廳呢?難道隻是看著人多熱鬧嗎?




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所有跟帖: 

生命在於運動,牛 -vinechina- 給 vinechina 發送悄悄話 vinechina 的個人群組 (0 bytes) () 08/08/2018 postreply 17:55:01

買投資房一定要對準目的房客,事少的房客收入好,要求房子也好。咱自己也省事 -無法弄- 給 無法弄 發送悄悄話 無法弄 的博客首頁 無法弄 的個人群組 (0 bytes) () 08/08/2018 postreply 18:36:47

有資金,懂英文的話,投資住宅出租和開傳統中餐館,是下下策,不會有啥大發展的。 -pssci- 給 pssci 發送悄悄話 pssci 的博客首頁 pssci 的個人群組 (0 bytes) () 08/08/2018 postreply 19:05:38

請教上策是啥? -Madrigal- 給 Madrigal 發送悄悄話 Madrigal 的博客首頁 Madrigal 的個人群組 (0 bytes) () 08/08/2018 postreply 19:09:12

開發,商業地產,非傳統中餐(類似熊貓快餐) -pssci- 給 pssci 發送悄悄話 pssci 的博客首頁 pssci 的個人群組 (0 bytes) () 08/08/2018 postreply 19:21:34

知人者智,自知者明。凡事因人而異,於他人或是下下策,於我並無意推敲,知足常樂 -牛經滄海- 給 牛經滄海 發送悄悄話 牛經滄海 的博客首頁 牛經滄海 的個人群組 (0 bytes) () 08/08/2018 postreply 19:22:54

生命在於折騰,牛! -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 老朽 的個人群組 (0 bytes) () 08/08/2018 postreply 19:55:16

本來想說朽哥一樣的,但中文已經不行了,所以改成運動了。哈哈 -vinechina- 給 vinechina 發送悄悄話 vinechina 的個人群組 (0 bytes) () 08/08/2018 postreply 21:11:43

嗬嗬 -sweetptt- 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 sweetptt 的個人群組 (0 bytes) () 08/08/2018 postreply 20:33:07

沒看明白,是說做房東一堆爛房客頭痛事太操心,賣了房子做餐館發現也是一堆煩心事又想做回房東? -haomahaoma- 給 haomahaoma 發送悄悄話 haomahaoma 的個人群組 (0 bytes) () 08/08/2018 postreply 21:27:44

開歺館比出租房子風險太多了。 -gccard- 給 gccard 發送悄悄話 gccard 的個人群組 (0 bytes) () 08/09/2018 postreply 07:57:36

都是別人的錢還好。自己的錢就不用那麽折騰了 -julie116- 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 julie116 的個人群組 (0 bytes) () 08/09/2018 postreply 10:43:29

Active Biz vs Passive Income -inet-fan- 給 inet-fan 發送悄悄話 inet-fan 的博客首頁 inet-fan 的個人群組 (0 bytes) () 08/09/2018 postreply 23:07:30

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