以前寫過的老話題，重新整理一下，這個問題非常普遍。
對於房地產業主來說，挑選房客是一個要直接麵對的現實問題。房客選對了，有個好房客，從此高枕無憂，每月坐收。房客沒選對，遇到一個壞房客，房租拖拖拉拉，是非不斷，會讓房東頭痛不已。所以從一開始就應當做好挑選工作，你不可能饑不擇食，路邊隨便拉一個人就弄自已房子裏，又不是搞慈善，起碼要知道姓甚名誰，從哪裏來，在哪裏工作，幹什麽勾當，有什麽背景，財務狀況，家庭關係等等。也有的申請人遞上一大堆材料，甚至連博士論文，畢業證書，名人合影，教堂照片，比賽獎狀，林林總總，亂七八糟,拉屎放P，有虛有實。你要去粗取精，去偽存真，真正有用的東西就幾樣，1 driver license,2 social security number,3 pay stub,4 bank statement,5 other ID.有了這幾樣東西接下來要做的是，
一，查信用。這是最重要的一步，是騾子是馬，拿出來溜溜，吃豬血拉黑屎立馬見效，無所遁形。查信用有各種途徑，對業主來說，信用分數不是最重要的，業主最關心的是房客有沒有eviction,這是大多數房東心裏的一個死結。有過被驅趕經曆的往往不在乎再被驅趕一次，而且還老馬識途了，琢磨出對付房東的辦法。所以，信用分數低還可以商量，多收點押金，隻要看到有eviction，玩蛋去!加入南加州的地主組織apartment owners association，也就是說成為AOA的會員直接好處就是查信用，AOA所查的東西對房東最有用，credit plus eviction and crime reports全查了，剃光頭捉虱子，一舉兩得。另外，信用報告600分以上，或A,B，C這在租房市場都是好信用，尤其是中小地主，別一味追求七八百的最高分，沒用。水至清則無魚，人至察則無徒，信用最高的不一定是最好的，這個下文說。
二，如果信用不理想，就要看有沒有固定工作，可以索要pay stub,報稅表，pay stub要近期連續幾次的。有固定工作比有幾千塊存款強，寧為雞口，毋為牛後，雞口雖小，進食，牛後雖大，出屎。
三，前兩項都具備最好，有其一也可，如果都沒有，特定情況下也可以租，比如留學生，沒工作沒信用，那就要其出示bank statement,要求近期連續三個月的，一個月的不行，防止移花接木，暫時借錢糊弄。有的人善於偽裝，空肚子打飽嗝，硬充世麵，麵疙瘩補鍋，先抵擋一陣。因為沒有信用和工作，押金可以收到盡，加州可收兩倍於房租的押金，帶家具的可收三倍，比如房租一千，押金可收兩千。
四，一筆爛信用，三天打魚，兩天曬網，居無定所，再看銀行賬戶，一無所有，這種人往往會拿出一封推薦信來糊弄。如果沒有前三項，推薦信純屬猴子拿虱子，瞎掰。你要是讀博士，找個名師名人寫封推薦信還有用，再說了，公寓的經理又不是開鹽店的夥計，鹹的發慌，吃鹹蘿卜淡操心，能回電話verify就不錯了。所以推薦信大都是自己搞出來的雕蟲小技，寫的天花亂墜，就算是前屋主寫的推薦信，我認得你是誰啊？除非是我養的小三推薦她包的二爺和他搞上的暗娼不小心弄出來的野種想找個落腳之地，我會考慮，關係繞來繞去，雖說遠了點，八杆子還能打著點。信用差沒穩定工作，加上窮光蛋一個，隻憑一紙推薦信，板凳上放雞蛋，靠不住。前幾項全有，推薦信根本就是喝涼水拿筷子，多此一舉。推薦信沒決定性作用，僅供參考。
上麵是四項基本原則，還有些所謂潛規則，下回介紹。
做為業主，你有權利挑選房客，但也要知道自己吃幾碗幹飯。大，中，小型的公寓是房屋出租市場的主力，中小地主，有幾個零星房子出租，不過是娶媳婦打幡跟著湊熱鬧。大多數人租房子不會去找散戶，太費勁，也信不過你。這個不需解釋，自己反向思維一下，你去租房子，不說房子問題，單就一樣，你信任公寓經理，還是中小地主?黃世人欺壓楊白勞也是常見的事。所以，房地產業主要審時度勢，取長補短，首先價格要有優勢，其次要具備有些公寓不能提供的東西，比如有洗衣機，烘幹機，接受小寵物，多住一兩個人，睜一眼閉一眼，信用差可商量等等。要讓別人信任你，你自己也要講誠信，要守約，舉止，言談，著裝應得體。
試想你約人看房，推三阻四，姍姍來遲，瘋癲落脫，麻屣鶉衣，光膀子打領帶，大褲衩人字拖。汗流浹背，蓬頭垢麵，打著飽嗝，酒氣衝天。一聲響P驚天動地，河馬大嘴一合一張，直搓牙花子，吐沫星子亂飛，信口開河，不著四六，頤使氣指，牛B哄哄，好像租房市場舍我其誰也，你當是和街邊混混打交道不成。或是打扮的花枝招展，薄裟虛掩，短透露肉，豐乳肥臀，時隱時現。濃妝豔抹酥體橫陳，一股暗香勾人魂魄，朱唇輕啟打情罵俏，兩道淫光撲朔迷離。擠眉弄眼，撒嬌起膩，氣若遊絲，無病呻吟，人家還以為你要開窯子鋪呢！
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