有過社區開發經驗的大師們， 有一個問題。

在一個新社區的新房，一般比附近老社區的新房貴一些。

具體貴多少呢？

我們當地一個非常好的社區，有一塊地，已經開發成十個lots。 主人要賣$700萬。

我算了一下，把水，電，氣，下水，路通進去，把地平了，大概需要40萬。

每個lot就$74萬了。

建築費用，5000英尺，差不多70萬。

加上傭金，貸款費用，保險，每個房子成本$1.5米。

周圍老社區的新房也才賣$1.5米。

沒有利潤。

但是，今天一個建築商告訴我，如果周圍老社區的新房能賣$1.5米，那麽，新社區同樣大小的新房能賣$2米以上。

多賣30%？ 我覺得是不是太誇張了？ 我感覺也就是10-15%。

若真的是，那我就利潤大大的了。但是，這個建築商當然希望我建。反正他有利可圖。

那位大師有經驗？

所有跟帖： 

• 等等，你這金額太嚇人了：把水，電，氣，下水，路通進去，把地平了，大概需要40萬？是真的嗎？ -rapidestate- ♂ (153 bytes) () 04/23/2018 postreply 18:43:37

• 光交個政府的接通費就是一大筆。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 18:47:48

• 具體講講，順便幫我分析一下我的情況。我這地比較平但是還是有斜坡的。因為北邊是小河流。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 18:51:47

• 我這也是建築商給的數--主要是收費。 -va_landlord- ♂ (337 bytes) () 04/23/2018 postreply 19:06:27

• 謝謝，好詳細。如果賣 lot需要這些都準備好？ -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 19:21:03

• 我沒做過小區開發。但以我建single house 的經驗，建商給你的這個數還算靠譜。我找人打一口井要一萬三，建個化糞池也要一萬 -linhaixy- ♂ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 19:23:05

• 這個收費，城市之間區別非常大 -blogcity- ♂ (226 bytes) () 04/24/2018 postreply 10:03:03

• 亞馬遜第二總部有30%概率在大華府地區，先騎上，走著瞧，要真落你家，你這一錘子就幾百萬。 -Sunflower28- ♂ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 19:01:36

• 我是最不喜歡新房，沒有園林，象人沒穿衣服，跟鄰居一起光著屁股，大眼瞪小眼：） -Sunflower28- ♂ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 19:05:00

• 形象！ 笑噴了。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 19:07:12

• 哈哈哈！葵花兄，太幽默和形象了，同感。我還是喜歡猶抱琵琶半遮麵。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/24/2018 postreply 06:07:38

• 成功的地主都是變成了開發商，然後在下麵一輪不景氣中輸掉褲子。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 19:07:39

• 然後從頭開始，又是成功的地主。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 19:14:12

• 波大說得對 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 21:15:44

• 失敗的地主成了我的好租客。收入高，信用低。信用紀錄都有一堆foreclosures。其中一位還有一米多的建築貸款過期未還. -big_canon- ♂ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 21:30:39

• 好租客交租準時，長期租住（無法借房貸），他們的日子都過挺好，車子都是寶馬，卉馳，租在好學區，孩子還上私校.. -big_canon- ♂ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 23:16:48

• 這種開發一般是量人定做吧？5000尺的房子是一米五，然後option：deck，patio，built in fridge什麽的 -檸檬椰子汁- ♂ (71 bytes) () 04/23/2018 postreply 19:18:08

• 對。option多賣很多錢。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 19:45:29

• 不對稱啊，十幾萬， 幾千萬 生意 都做。太麻煩了。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 19:23:45

• 4萬/lot 三通一平，沒毛病。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 20:02:22

• 最近看到不少賣lot和賣項目（馬上開工），人家是熟手，不去做，讓新手去接盤，非要當韭菜嗎？ -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 21:13:06

• 這樣說不好吧 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 21:15:47

• Amy瞎說什麽大實話！哈哈 -成為會員- ♀ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 21:57:36

• 讚實話 -螺絲螺帽- ♀ (0 bytes) () 04/24/2018 postreply 07:22:30

• 對。我要當刀。割韭菜 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/24/2018 postreply 11:21:15

• 就算賣2M，你這個利潤也沒那麽大。你每個房子成本1.5M下不來，得算1.6M。開發商賺20%一般般，如果出點意外的話。。。 -老農民說兩句- ♂ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 21:14:29

• 希望大家都好。向Trump學習，做成黃金的，賣10米都沒問題 -pssci- ♂ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 21:49:07

• 忠言逆耳。這個提醒很重要。 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/24/2018 postreply 11:18:41

• 水電氣的permit費，接到lot的費用，學區費，城市增容費等估算差不多，建築費用估少了，除非你自己做GC。 -成為會員- ♀ (0 bytes) () 04/23/2018 postreply 21:51:48

• 正確的道理，聽著不爽，但是可以避免損失。謝謝 -va_landlord- ♂ (0 bytes) () 04/24/2018 postreply 11:20:00

• 時機好像不太對。。。 -wenxuecity18- ♀ (0 bytes) () 04/26/2018 postreply 00:21:44