經過一年，終於完成了一個fourplex的大換血。

#1，two bedrooms, 952 SQFTs. 接手前是個PhD, 月租$995。去年接手後換了個Graduate student，月租提到$1040，沒做任何remodeling; 今年招了個Association Professor, 月租提到$1080，仍然不需任何remodeling。這個單元是這幢裏最好租的，接手前這個單元的房客是唯一一個好房客。前房主給了最便宜的價格，所以接手後找兩任租客，花我錢最少。我隻花了清潔費，房租去提升了很多，卻不愁找不到合適人選。

#2，two bedrooms, 700 SQFTs. 接手時最糟的，房客是Section 8，房子裏堆滿垃圾，沒地兒落腳。月租倒不底$1040。今年房客才搬走，全新裝修花一萬多，月租不敢提太多，才$1080。但是很幸運找了個幹淨漂亮的postdoc 小姑娘。

#3，three bedrooms, 1072 SQFTs 。接手前是Section 8，五個小孩加baby sitter共八個人住，才收$1080月租。去年接手第一天就跟我說需要break lease 早搬走。我求之不得，月租提到$1180都馬上找到一對graduate students。今年又提到$1250找了兩個PhD，是這幢公寓裏第二好找房客的，這一年多就花三四千裝修窗戶及廁所

#4，two bedrooms，816 SQFTs 。接手前月租是對爛夫妻，接手後要求換窗戶我換二千多，仍欺我小地主幾個月不給房租，最後隻好把他們趕走了。這是我失血最多的單位：十個月沒收到房租，趕前裝窗戶二千，趕走後維護裝修又是二三千。最後今年找的是個postdoc，月租才提到$1125。

不過房客的結構基本定下來了：graduate students, PhD, postdoc。而且都是沒小孩的安安靜靜的，一個單元才住一個或兩個人。再也不可能有Section 8住客了。物以類聚人以群分，改年再找新的租客，應該可以信手拈來，不會經曆太多郵件及showing了。本微小地主，有精力look for something more 。

 

所有跟帖： 

• 新地主的fourplex經營得很好！ -成為會員- ♀ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 12:28:40

• 謝謝。在這裏找到隊伍了，大家一起努力 -童心未泯老妹- ♀ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 12:32:41

• 提升租客質量以後管理起來會容易的多了 -gqc- ♀ (0 bytes) () 04/07/2018 postreply 17:58:13

• 是的。這一年中對這個房子感興趣的有上百。最後的組合，比自己的預期，更好。 -童心未泯老妹- ♀ (543 bytes) () 04/08/2018 postreply 12:37:37

• 能否介紹一下當場google identifications是什麽意思？ -gqc- ♀ (0 bytes) () 04/08/2018 postreply 20:31:26

• Google 上直接搜索身份證名字或大學網站上搜索。是大學的學生（研究生以上學曆）我就直接ok 了 -童心未泯老妹- ♀ (0 bytes) () 04/09/2018 postreply 05:01:35

• 不錯. 有辛苦就有收獲. -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 04/08/2018 postreply 11:27:21

• 謝謝。選房客是個煎熬的過程，朋友提醒我寧缺毋濫，我也小慶幸自己堅持下來了。 -童心未泯老妹- ♀ (0 bytes) () 04/08/2018 postreply 12:42:16

• 你這個回報率很好啊。是在大學城？ -want2freedom- ♂ (0 bytes) () 04/08/2018 postreply 19:34:30

• 是個大學小城鎮，租房市場比較特殊。完成房客組成的轉型後會罕有空房及收不到租的情況。 -童心未泯老妹- ♀ (149 bytes) () 04/09/2018 postreply 04:57:49

• 看你說的前房客就知道前房東是笨蛋。大學城附近居然進那些爛人。 -noexit- ♀ (0 bytes) () 04/11/2018 postreply 06:55:34

• 很棒，一邊交學費，一邊賺錢，看來學生還是比section8好 -夏天穿棉襖2015- ♀ (0 bytes) () 04/12/2018 postreply 06:18:00