堪比楊百勞的小地主 ! 苦力的幹活!!!

來源: 山裏人家168 2018-04-01 13:25:17 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀: 次 (10382 bytes)
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堪比楊百勞的小地主 ! 苦力的幹活!!!

          

2009年,用自住房拿出的資金,買了第一個出租房,17萬刀,此房是無廚房、無熱水爐、無紗窗..的多無白菜房。花了1.5萬刀裝修好後出租,第一任租客住了一年多,被趕走,損失兩月租金。

 

第二任房客Tay(丈夫)和Adeline (太太)一家入住,見博文“發財夢碎的房客”。

去年十月,老公接到T的電話,要求換地毯(8年多點的地毯)我們給他的答複是檢查後再決定。

 

鑒於此房還要做些其它必要的維修,房客往裏麵不方便,幹脆給他們發了60天的通知, 讓他們搬家。老公發了短信後馬上收到了A的短信,說她已搬出,T還住裏麵,什麽情況?難道他們離婚了?晚上T 打電話來證實了我們的猜測,雖說我們有點驚訝,但也為他們感到有些遺憾。難怪T要求換地毯,想必是想找分租的,因為以T一個人的薪水是遠遠不夠的。T 說他天天加班。

 

住了七年的T搬走後, 裝修工人換了所有房間的地板及窗戶,刷了牆,本來沒打算要換的遮陽棚的 很多木頭都完全爛了,幹脆拆了,換上新的,預算超出一倍。裝修隊很忙,留下些活給老公自己幹就開拔到其他地方去了。

 

老公挺handy, 自己又幹了些水電的小活,還剩下給遮陽棚 刷二遍漆的活,估計他一人再幹一天就行了。

 

租房市場依然火熱,此房僅一千二百多呎,但為四房二浴,秀了二次房就收到了三份申請,挑了其中一家, 先通過PayPal 付了部分押金後約好周末簽約。領導讓俺隻負責 簽約就行, 油漆活他來幹。

 

那天一早,先趕場公園的BBQ聚會, 老公還幫忙燒烤,在公園呆了數小時候後又趕場到了出租房。順利簽了租約,拿到了租金及剩下的押金,給了鑰匙,房客一家第二天就搬家。房子租出, 銀子 到手, 這是小地主婆的開心時刻。


由於遮陽棚的每根木頭四麵都需油漆,靠領導一人一天肯定不夠,於是,俺這個小地主婆不得不挽起袖子,幹起油漆工的粗活。其中幾次想休息一下,一看到還有那麽多活,僅喝點水就繼續幹,兩手輪換,左右開弓,不停地刷、刷、刷,一直幹到晚上8點多鍾,終於完工。幸虧俺一練 數年的某氏獨門武功,前不久還加練了66半仙分享的廣場大媽功,居然在梯子上站了整8小時不停地刷刷刷、齊刷刷。8小時呀,都有點要為自己點讚的衝動。

 

看著換然一新的遮陽棚、好有成就感, 可惜天黑了,不能拍照。雖然回到家已經晚上九點多鍾,因吃了太多的烤牛排,烤雞腿,肚子居然還不餓,於是向老公申明,本地主婆今晚吃素洗腸 ,煮一碗小米紅棗粥,就著豆腐乳加青菜,好不愜意!  想 著此房買下二年後就cash out 收回了所有的投資還多出一萬,收回 的資金 又去 開車幾小時的異地買了倆個白菜房(此倆白菜房也升值了好幾倍)。 現在此房的租金除掉所有的花費,每月還有一千多刀的現金流,還不算貸款所還掉的本金。此房現市價42萬刀,自己的投入為零,算不算空手套白狼? 看來買房投資是緊吧吧中產的最好理財手段之一。抓住1次機會, 就極有可能達到財務自由。

 

 

出租房的廚房

 

 

第一次粗粗噴漆後的遮陽棚,很不均勻,必須再刷第二遍。

 

 

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所有跟帖: 

回報率大大的幹活,不錯! -如風如夢- 給 如風如夢 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 13:35:10

謝謝,你幹得更好,要向你學習。 -山裏人家168- 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 (77 bytes) () 04/01/2018 postreply 13:44:59

回報率大大的幹活,什麽就不錯?大讚! -老朽- 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 14:05:00

謝謝。現在 -山裏人家168- 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 (155 bytes) () 04/01/2018 postreply 14:19:13

讚巧手樂觀幹勁賽過楊白勞的地主夫婦!說的真好投資房地產改變緊巴巴中產的命運。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 15:18:34

為你收複“失地”,趕走無良房客感到高興。 -山裏人家168- 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 16:27:06

謝謝!學你聯係保險公司。鑒定不是事故不賠。claim adjuster 打官腔見不到麵。還好危機過去了。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 17:09:38

讚樂觀肯吃苦能幹的地主夫婦。 -成為會員- 給 成為會員 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 15:32:19

讚一個, 真能幹! -lookuy- 給 lookuy 發送悄悄話 lookuy 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 15:36:33

謝謝大家!周末快樂! -山裏人家168- 給 山裏人家168 發送悄悄話 山裏人家168 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 16:28:23

Cash out 是指refinance嗎?這個成功案例是必須建立在房價一直快速上漲的基礎上吧。 -DoraDora2008- 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 18:12:56

未必!市場下走, cash out 出來的% 少點而已。 -螺絲螺帽- 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (53 bytes) () 04/01/2018 postreply 18:33:57

Cash out 指什麽? -DoraDora2008- 給 DoraDora2008 發送悄悄話 DoraDora2008 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 19:27:34

用房子貸款出來 -螺絲螺帽- 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 20:06:53

你這個裝修規格已經是白玉房了 -want2freedom- 給 want2freedom 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2018 postreply 19:50:48

看標題還真以為白勞作的楊白勞,原來是用空手套白狼的舊繩套在繼續白撈大錢呀。讚! -飄落的草- 給 飄落的草 發送悄悄話 (175 bytes) () 04/01/2018 postreply 22:22:21

房價漲得這麽多?厲害厲害。 -俺是農民- 給 俺是農民 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2018 postreply 19:09:58

勤奮能幹才能得到應有的回報.給地主,地主婆們加油. -CastlePines- 給 CastlePines 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2018 postreply 06:57:00

房價漲得這麽快啊。我們這兒10幾年了,也沒見怎麽漲。 -自由夢想- 給 自由夢想 發送悄悄話 自由夢想 的博客首頁 (0 bytes) () 04/24/2018 postreply 10:43:59

祝賀,你刷漆用板刷 這種地方我用刷牆的大滾子 來回滾幾遍就行了。 -tywuming2017- 給 tywuming2017 發送悄悄話 (103 bytes) () 11/21/2018 postreply 16:51:12

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