賣掉還是出租，誠心請教。

來源: KN678 於 2018-03-29 11:42:25 [] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (770 bytes)

90年代初花了不到20萬在南加買了一房，一直做為自住房，現在還有貸款近30萬，利率3.125%，房產稅3千3，估計可以70萬賣出。最近買了另一房做為自住房。在此誠心請問各位舊的應該賣掉還是留著出租。
自己的考量：好處是賣掉可以不用交所得稅；但本人不懂股票，賣了所得也是會用來做頭款再買投資房，賣房也要付經紀傭金，最近房價高，可能不是好時機；現在已有的地產稅低，利率也低，再買很難有現在的利息和稅率，覺得有點可惜和折騰。如果出租的話，月租2千8左右，扣除房貸和稅每月有近8百收入。
數學不好，請各位幫忙算算，多多指教。謝謝。

所有跟帖： 

• 租三年看看吧 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (509 bytes) () 03/29/2018 postreply 12:10:59

• 出租3年現金流估計也就1萬。即使3年內有增值。增值部分也是要交稅的。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (210 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:00:07

• conservatively, 3% price increase after 3 years. -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (153 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:28:55

• 思想僵化。自己想想你這個結論錯在哪裏。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:49:53

• 南加州的房子還是不要賣。利率這麽低，價格還能漲。開個公司把多餘房子都放在公司裏。 -木木架子- ♀ 給 木木架子 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 12:12:18

• 賣了再買。50萬免稅的錢拿到手再說。40萬在手，可以有很多辦法投資。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (79 bytes) () 03/29/2018 postreply 12:22:58

• 低物業稅，低貸款利率。如果沒有其他好的投資項目，先出租。兩年後再簽租約時作決定三年後要否賣。。。 -big_canon- ♂ 給 big_canon 發送悄悄話 (68 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:01:57

• 同意，南加州房地產還有上升的可能，暫時看不到下降的趨勢，即使做1031也要考慮地稅問題，賣掉70萬 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (101 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:10:21

• 簡單事情複雜化。房子肯定是要賣的，早賣比晚賣好。2年的租金能有多少錢。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (50 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:29:38

• 地域問題，如果有上升空間，房租隻是一方麵，賣掉後可能再不能原價買回來，除非等錢用才賣。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:39:04

• 你這樣的話同樣適用2年後。到時候更難處理。1031 不是那麽容易弄的。到時候雞飛蛋打。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (38 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:47:08

• 賣。七十萬的房子，能租幾千每月？拿那幾十萬，隨便做點啥，都比出租回報高。不願費心，就買點基金 -pssci- ♂ 給 pssci 發送悄悄話 pssci 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:23:51

• 你說的有道理，但樓主說了不懂股票，在沒有目標的情況下一動不如一靜。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:42:32

• 其實啊樓主也不懂地產 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (399 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:57:44

• 如果本來是出租房當然可以保持不動。都是死腦筋，和你們講道理真費勁。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:02:11

• 買基金，不需要懂股票。vanguard, fidelity mutual fund隨便買幾個，每年都會有3到5%的回報。rapi -pssci- ♂ 給 pssci 發送悄悄話 pssci 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:15:41

• Rapid的觀點絕對正確 -pssci- ♂ 給 pssci 發送悄悄話 pssci 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:16:48

• SPY從2009年低點到今天升了250%+，派息1.85%。樓主Cap rate 有4%（用PM及5%空置.... -big_canon- ♂ 給 big_canon 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:22:24

• Stock is too high now, -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:25:12

• 留著吧 -julie116- ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 13:27:29

• 有人租房種大麻。南加 -gtjs- ♂ 給 gtjs 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:42:15

• 賣掉。不用交稅，落袋為安。稅法可能會被改。 -大百百- ♂ 給 大百百 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 14:49:17

• 要看市場走向吧。別輕易就聽誰的。自己網上去做功課 -Impartial88- ♀ 給 Impartial88 發送悄悄話 Impartial88 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 15:11:52

• 不賣 -鳳凰於飛888- ♀ 給 鳳凰於飛888 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 15:41:40

• 如果賣出的利潤可以再投入再買幾個，賣！ -want2freedom- ♂ 給 want2freedom 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 16:10:12

• sell -meowi- ♀ 給 meowi 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 16:53:40

• 我會賣掉，但自己要根據自己的實際情況做決定。 -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2018 postreply 18:51:10

• 賣房當自住房賣來免50萬的增值（夫婦）， 就是最後5年裏， 必須有2年是自住的。假如出租4年， 就是 -螺絲螺帽- ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (200 bytes) () 03/29/2018 postreply 19:58:29

• 非常感謝各位的回帖，隻是俺還是拿不定主意，謝謝。 -KN678- ♀ 給 KN678 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2018 postreply 09:48:36

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