知識就是錢---自建新房（之十二）

來源: va_landlord 於 2018-03-23 19:20:26 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀： 次 (2002 bytes)
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曆盡千辛萬苦，房子終於建成了。

可是，天也冷下來了。

做個開屋求售，居然每次隻來一兩個人。

降價。從$425000 降到$399900。

有人問，$37萬賣不賣？ 

NND., 欺人太甚。不賣。

終於，有人出價$390000。 但是，要一萬塊回扣。

這時候，房市明顯回暖。不行。 $40萬。一萬回扣。

成交。

今天過戶。辛苦一年，賺了區區$68,000。 

太太安慰我，第一次建房，沒有賠，還賺了。挺好的啦。 想想，也是啊。

這次建房，有三個重要教訓。

第一，這個社區的人，沒有什麽新車。對車庫沒有太大興趣。他們一般家裏人口多，不如多建兩個房間。

第二，基礎部分的craw space, 已經四尺多高了，再加三尺，花不了多少錢。但是就有一個地下室了。價值增加10%以上。

第三，最近才有朋友告訴我，讓我不要用沒有其它工程的建築商。首先，這樣的建築商和其他包工頭談判的籌碼不足，拿不到好的價格，當然也就不能給我更好的價格。更糟糕的是，他沒有其它收入，所以總是想要從我這裏拿錢。果然，簽約價$215000. 一次又一次change of order, 最後成本漲了四萬多。我的另外一棟房子，漲了六萬多。

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 厲害，頂讚牛人！ -小貝殼weed- ♂ 給 小貝殼weed 發送悄悄話 小貝殼weed 的博客首頁 (0 bytes) () 03/23/2018 postreply 20:12:14

• 建房的成本控製最為重要，你一個這麽小的房子，成本漲了超過10%還是很過分的 -難兄難弟不易- ♂ 給 難兄難弟不易 發送悄悄話 (152 bytes) () 03/23/2018 postreply 20:37:30

• 這是內行話。 現在白色的廚房很流行。 -va_landlord- ♂ 給 va_landlord 發送悄悄話 va_landlord 的博客首頁 (0 bytes) () 03/23/2018 postreply 20:53:48

• 讚一個， 請問前輩建房過程中自己需要幹什麽？ -lookuy- ♂ 給 lookuy 發送悄悄話 lookuy 的博客首頁 (198 bytes) () 03/23/2018 postreply 20:42:48

• 找到價格低又能建房的地。市場價買的地，基本上賺不到錢。 -va_landlord- ♂ 給 va_landlord 發送悄悄話 va_landlord 的博客首頁 (38 bytes) () 03/23/2018 postreply 20:55:45

• 房子很漂亮， 能幹的。問一句：多大的地， 多大的房子？ -小雞他爸- ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (29 bytes) () 03/23/2018 postreply 21:15:25

• 大家一直在等你建房的結局呢！經驗教訓值得借鑒。算算基本也就掙個個工夫錢。 -pssci- ♂ 給 pssci 發送悄悄話 pssci 的博客首頁 (0 bytes) () 03/23/2018 postreply 22:07:30

• 東一榔頭西一榔頭 -blogcity- ♂ 給 blogcity 發送悄悄話 blogcity 的博客首頁 (102 bytes) () 03/23/2018 postreply 22:42:21

• 有道理。 -va_landlord- ♂ 給 va_landlord 發送悄悄話 va_landlord 的博客首頁 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 06:20:55

• $35000買的地。1400尺的房子/ -va_landlord- ♂ 給 va_landlord 發送悄悄話 va_landlord 的博客首頁 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 06:19:02

• 有200刀一尺了，我們這裏豪宅底價也就是160一尺，然後往上加upgrade，最後也就是200多而已，你的建商夠狠 -難兄難弟不易- ♂ 給 難兄難弟不易 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 06:51:53

• 賣價不錯的。 -小雞他爸- ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 08:44:20

• Well you made some money. When price fluctuates, it is very risk -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 04:40:33

• 對。本來能賣$425000。 但是冬天市場特別不好。現在又突然熱起來了。 -va_landlord- ♂ 給 va_landlord 發送悄悄話 va_landlord 的博客首頁 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 06:23:15

• 房價每年基本都是3到6月最高，9到12月是底。時間很重要。 -rapidestate- ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 07:50:29

• 你太太說得對，賺了！六萬塊錢，加值四萬的經驗，共十萬。這四萬嘛，未來分期拿。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 08:05:34

• 低端房建築成本這麽高！ -sweetptt- ♂ 給 sweetptt 發送悄悄話 sweetptt 的博客首頁 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 08:36:44

• 讚！謝謝分享！ -成為會員- ♀ 給 成為會員 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 09:01:59

• 學來的經驗值很多錢沒算進去.謝謝分享！ -CastlePines- ♀ 給 CastlePines 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 09:52:25

• 經驗值錢 -AMYMINT- ♀ 給 AMYMINT 發送悄悄話 AMYMINT 的博客首頁 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 15:19:44

• 讚！下一次會更好！ -新手地主剛上路- ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 14:25:16

• 多謝樓上各位網親的支持鼓勵 -va_landlord- ♂ 給 va_landlord 發送悄悄話 va_landlord 的博客首頁 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 15:56:26

• 設計很有問題，柱子旁連接台麵的地方欠考慮,角落很尷尬。 -xioduo- ♀ 給 xioduo 發送悄悄話 xioduo 的博客首頁 (59 bytes) () 03/24/2018 postreply 17:16:35

• 挺好的，有經驗了，以後會賺得更多的！房子後院是樹林，非常讚！ -十年佳釀- ♀ 給 十年佳釀 發送悄悄話 十年佳釀 的博客首頁 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 17:44:35

• 真的很棒! -排毒靈- ♂ 給 排毒靈 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/24/2018 postreply 20:29:01

• 敢問老兄那裏建築成本是多少？工期多久？ -福地- ♂ 給 福地 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/25/2018 postreply 19:19:02

• 地花了3萬7。 建房花了26萬 -va_landlord- ♂ 給 va_landlord 發送悄悄話 va_landlord 的博客首頁 (0 bytes) () 03/26/2018 postreply 06:15:53

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