請問告這個房客有多少勝算

第一次做地主，第一個房客。請幫忙。
這個LA的小房子，原來是自住的，買了一大點的房子，就把小房子出租了。

房客有天通知我們她叫她工作的單位的工人把水壓調高了。我們也沒在意。

十幾天以後，注意到後花園到處漏水，我們就自己修，不會的請工人修。剛修好別處又發生。後來仔細觀察發現水表不開都慢轉。
有地下慢漏的現象。 我們想起水壓的問題，就去看發現被調到100， 查網上說，推薦設置是60-80.
我們住了3年，一直是60， 都沒問題。 我們認為是她調水壓造成的。

請人來評估，說要開水泥地，至少也要￥3000，上不封頂，因為不知道還有無別處。這房子也42年了。建議Repiping.
為了絕後患，我們同意Repiping。￥6000 花了。

房客認為和她無關，般走了。她的押金去掉最後一個月的房租就沒剩多少了。
我們說你要負部分修水管和Repiping的費用。她不同意。還要我們退她押金。

我們去告她會花費多少？有什麽風險。大家別笑話，這個房子正現金流是一年￥200，這次已經虧廢了。

出個主意吧？謝謝大家。

所有跟帖： 

• 律師retainer一般5000塊起碼 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:04:54

• 小額法庭也這麽貴嗎？ -學習是快樂- ♀ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:22:41

• 如果是小額法庭，自己辯護困難較大。但費用幾乎沒有。我們這裏60塊 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 11:02:52

• 知道了，謝謝。 -學習是快樂- ♀ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 15:47:42

• $200/year, 必須是房價大漲地區啊，早賺回來了吧 -吾思故吾在- ♂ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:05:13

• 天啊，一年才200刀，今年第一年出租 -7000刀了， 你是怎麽算的啊。 -學習是快樂- ♀ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:21:49

• 房子剛買一年，另當別論。我是說沒有現金流的出租房，房價必將大漲，否則為啥買呀 -吾思故吾在- ♂ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:24:53

• 如果證據充分，可以試試小額法庭 -cisc1- ♂ (131 bytes) () 01/22/2018 postreply 10:50:30

• 謝謝！ -學習是快樂- ♀ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 15:44:37

• 房客不承認你有什麽辦法？ -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 11:17:29

• 差不多是 -又當爹來又當媽- ♀ (172 bytes) () 01/22/2018 postreply 11:59:07

• 可以分享一下為什麽你這麽認為嗎？謝 -學習是快樂- ♀ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:23:57

• 好慘啊，第一次做地主就虧這麽多。。 -夏天穿棉襖2015- ♀ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:03:58

• 100 psi一般不至於造成好的管道破損，所以管道老舊也是一個因素 -tz2000- ♂ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:23:42

• 所以我們沒有叫她全付啊。50%吧。 -學習是快樂- ♀ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:26:01

• tz2000說得對，100psi沒問題，不是租客調壓力的原因。你沒有任何勝算。別告了 -圓老扁- ♂ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 14:07:58

• 合同說她對房子幹什麽是要征求我們的意見，她沒有，這難道不可以告她嗎？ -學習是快樂- ♀ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 15:58:26

• landscape管道1，2十年不錯了。塑料老化，水壓是最後一根稻草 -NJR84- ♀ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 22:13:16

• 既然小額法庭沒什麽費用就去告唄，死馬當活馬醫。最好再找幾個房客損壞的地方一並告了，能拿回一塊是一塊. -emma22- ♀ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:31:08

• 如果是書麵通知你 -越王劍- ♂ (67 bytes) () 01/22/2018 postreply 12:35:05

• 最後一個月的房租還要讓他單獨交啊。押金不能拿來抵最後一月租金，合同裏要寫上 -家教- ♂ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 13:19:21

• 哦，是這樣啊，記住了。謝謝。 -學習是快樂- ♀ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 15:45:59

• 自己付了。這個事不是黑白分明，說不清楚。上法庭，耗時費力，最後可能是無用功。 -山高路遠- ♂ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 15:08:56

• 很難打贏。 -小雞他爸- ♂ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 17:51:00

• 我覺得你repiping做得太貴了。不知道你院子多大。repiping容易 -NJR84- ♀ (0 bytes) () 01/22/2018 postreply 22:09:01

• 房租和押金不能混在一起。即使要搬走，最後一個月的房租也是要單獨交的啊。押金是搬出去後檢查沒問題才退還的 -sefree28- ♀ (0 bytes) () 01/30/2018 postreply 09:21:04