公寓值得買嗎？cap rate 8.4%, 共

38 單位，異地。整個城市是差區，建於1963年，號稱class B,有遊泳池，安全門，每個單位有兩洗臉池，兩室的fireplace 和陽台，有些一室也有陽台，有on site PM, 絕大多數的租客是單身，四分之一是section A.據說很好的，PM是housing board 的成員。她喜歡section 8,房租好。晚上9點左右在周圍街區開車轉了四十分鍾，安靜，沒有爛車。街道整潔，不遠處有個大的medical center..已接受了offer, 據說還有兩個back up.

 

查了一下class B 的標準，一般來話是25年以下的年齡，這個公寓都年過半百了。這個公寓處於公寓區、周圍很多看起來不錯的有安全門的公寓。

第一次買公寓，心中沒底。

所有跟帖： 

• 不試不知道 -sweetptt- ♂ (144 bytes) () 01/15/2018 postreply 09:13:24

• 公寓管理也是listing, 看上去精幹，tough.管理這個 -江南春早- ♀ (298 bytes) () 01/15/2018 postreply 09:39:21

• 銀行對賬單？哈哈哈你沒聽說要賣以前房主都會從私人 -sweetptt- ♂ (189 bytes) () 01/15/2018 postreply 12:12:27

• 是看pm 關於這個公寓的帳。知道你有很多公寓，可有什麽建議？謝謝。 -江南春早- ♀ (0 bytes) () 01/15/2018 postreply 12:32:04

• 盡人事，看天意。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 01/15/2018 postreply 12:50:03

• 看你投資房子好久了，從SFH 到apartment building 這一關遲早要到來的。試試吧 -GA_home01- ♀ (115 bytes) () 01/15/2018 postreply 09:25:14

• 投資SHF8年多了。公寓總價 -江南春早- ♀ (68 bytes) () 01/15/2018 postreply 09:46:48

• 每個unit租金好像很低？ -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 01/15/2018 postreply 10:18:44

• 租金 -江南春早- ♀ (101 bytes) () 01/15/2018 postreply 10:33:25

• 各方麵聽起來不錯，綜合價格也不貴，試試吧 -GA_home01- ♀ (0 bytes) () 01/15/2018 postreply 10:44:22

• 謝謝。 -江南春早- ♀ (0 bytes) () 01/15/2018 postreply 11:18:34

• 一年回報能多少？投50萬，能有8% 四萬的淨收入嗎？ -RealClear- ♂ (300 bytes) () 01/15/2018 postreply 12:42:36

• 按照去年的收入，是有的。 -江南春早- ♀ (0 bytes) () 01/15/2018 postreply 13:22:00

• 建議放棄或者看看附近有沒有其他賣的，38unit 太小了。最好能double size，這樣管理費能少點。 -rapidestate- ♂ (50 bytes) () 01/15/2018 postreply 19:32:00

• 謝謝，剛開始投資公寓，先弄個小的試試。以後再考慮大的。 -江南春早- ♀ (0 bytes) () 01/16/2018 postreply 04:15:14