一上壇，喜見大家都做年終總結，方知轉眼間，又是一年。
我過去都有湊熱鬧，近來不得不低調了，一方麵是自已在投資方麵不求進取，投壇需要的是正能量，象你們這樣，天天灌上心靈雞湯。另一方麵，越來越發現附近真有不少牛人，他們創業投資的規模和熱忱，都比自己大多了，隻是不知有這個壇而矣。甚至在這個壇，大家都漸漸見到的，很多牛人開始一一冒頭，一鳴擎人了。比對下，真愧於在此獻醜。
今天是硬著頭皮，也小結一下。
十多年，做了那白菜園後，除了自住房，再沒有投資任何地產，股市方麵更是一如既往，碰都沒碰。
小商場出租率還滿滿的，隻那間照相館關門了，說也是，很多人現在都會自己搗鼓不花那個錢。
說沒改變也不準確，不知不覺間，現金流雖是無所作為，卻衝刷去不少債務，使負債比降到不到十分之一，有很快誰也不欠的趨勢。
財務自由不是高不可攀，條條大道通羅馬，每個人都有自己的天賦，隻是你自己看不看到和去不去利用，我自已是其滄海中之水一滴，當時花不少時間做一個計劃，化零為整，集中一切可用的力量去實現這個計劃，一蹴而成達到財務自由。
自已相對的個人專長是在建築方麵，這在地產界中處在中低端的食物鏈上，最多隻可以使半塊錢產生一塊錢的效果，但慶幸自己在關鍵的時候利用了它，而形成關鍵時機則是本人充分利用1031的政策。
愚下當初有一些出租地產，因自建和運氣好，增值不少，如果賣了不用1031，有三分之一會去了交稅，但用了1031，加上自住房也賣了，再跟買家租回來，七拚八湊，自己再投資的本金就變成原來的兩倍。
我用這立刻投入建設，加上很快就有租客意向書，取得銀行對等的貸款，使投資本金又擴大到兩倍，這兩倍的兩倍就是原來的四倍。
這時建築的專長發揮作用了，以這兩個商場建後的運行收入，又產生價值兩倍的效果，加上多年後，現金流衝刷了欠債，這價值就是原來兩倍的兩倍的兩倍，變成八倍了。
當然，今後如果變賣了，所有的增值稅都要補交回去，但，沒用1031的話，根本就沒有規模。山姆大叔也沒虧，每年都收到我一顆白菜，比以前未做1031時，同樣多收了約八倍的收入稅。
近來壇上多了對商業地產的討論，如果關於什麽樣的種類值得投資，怎樣贏得租客長駐，有機會會參與討論，捐上二十五仙。
最後，祝大家新年又進一步，蒸蒸日上！
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