2017 買了7個房子。
第一個，銀行屋， 3 bedroom, 1.5 bath. 1500 sqft. 買來之後裝修了地下室，增加了1 bed 1 bath. 換掉了所以地毯，燈 和appliances。房子增值了，但是如果按cash on cash return是比較差的一個。而且房子空調壞了，後來沒修好換了一個新的。房子中途換了房客，不過我扣他了2個月的租金。後來的租戶在搬家第一天又變卦，說有黴，拒絕搬進。雙方互相威脅打官司，最後和解，他付我半個月的空檔了事。
第二個，銀行屋，3 bedroom, 1.5 bath. 1200 sqft. 這個房子狀況很糟，基本整個房子翻新了一遍。花了25000裝修，裝修了2個多月。後來又維修了一些東西。把原來的half bath變成了full bath. 房子原來是2車庫。原房東改造了一下。但是弄得很糟。 我把2車庫重新隔成一個車庫加one bedroom and living room. 房子裝修很鬧心，2個多月差不多去了30來次。 房子是借信用卡買的房子，直到6個月後才還清了信用卡並且refinance.
第三個 for sale by owner, 帶租戶。回報低但是省心。從頭到尾就去過一次：自己inspection.
買完第三個房子之後，連續refinance兩個出租房並且refinance了第二個銀行屋。從而才有錢買了4，5，6，7.
第4個房子，在第一次on market的時候missed了。back on market的時候直接找了listing agent. 房租定得過高，3個星期才找到租戶。好在listing agent好說話，房子過戶前2周就幫我open house.
第5個房子 這是今年最失敗的投資。房子離家遠，狀況差，自帶租戶, 但是都是老黑。當時是因為另外一個deal沒成就著急買了這個。現在想想，至少多付了5000.
第6個房子 房子狀況好，但是地下室曾經被淹過。這本來就是出租房。估計賣家被原來的租戶和地下室的事情搞煩了，非常急於脫手. 基本上我提出的條件他們都答應了，很幹脆。這個房子光show 房子就去了10多次。
第7個房子 這是今年最成功的房子。首先房子位置好，其次，很省心。從頭到尾一共去了5次。Listing agent 是dual agent. 同意房子未過戶就open house.第一次看房，第二次inspection. 第三次show 房。第四次第一個租戶搬進，第5次，第二個租戶搬進。
總結：除了銀行屋，其他的房子都是從地主手裏買來的。從中可以發現很多地主已經離場了，也許是因為他們經營不善也許是他們認為房市已經到頂。但是從我的觀察來看他們的租金都比我定得低得多，大概是我租金的75%。
2017的模式2018不可複製。因為用我的名字已經不能用conventional renfinance.
2018 目標是買4-5個房子.
